КИЕВ, 28 сен. - SV Development. Жители Закарпатья, первоначально взвинтив цены на недвижимость в несколько раз, теперь без колебаний предоставляют покупателям огромные скидки. Хотя жилье в регионе с начала кризиса уже подешевело как минимум вдвое, владельцы квартир поражают своей готовностью к дальнейшему торгу. Впрочем, потенциальные покупатели этот аукцион невиданной щедрости не оценили. По данным "ДС" сделок на местном рынке практически нет.

Длинные евро не греют продавцов

До кризиса массовый приток заробитчанских денег в Закарпатье и банковские кредиты взвинтили цены на недвижимость в регионе практически до уровня городов-миллионников. К примеру, квартиры в Ужгороде продавались по $2 тыс./кв. м, а за сотку земли просили до $30 тыс. Однако в начале нынешнего года стоимость жилья, по словам риэлтора местного АН «Бея&Com» Морики Мигалицкой, снизилась на 50- 60%, что, впрочем, так и не оживило спрос. Он упал на 80% в сравнении с сентябрем 2008 г., отмечает она.

Сейчас средний срок продажи квартиры даже с оптимальным соотношением цены и качества составляет порядка двух месяцев. Наибольшей популярностью традиционно пользуются самые дешевые «единички» и «двушки» в центре и спальных микрорайонах с развитой инфраструктурой (Боздошском).

Их готовы покупать все те же заробитчане, которым удалось сохранить рабочее место и прежний оклад (таковых в клиентской базе агентств более 50%), а также жители районных центров и сел области, обеспечивающие недвижимостью в Ужгороде своих детей. Впрочем, потенциальные покупатели и продавцы, как и ранее, вкладывают в понятие «дешевое жилье» разный смысл.

Минимальная продажная цена квартиры в областном центре, которую удалось обнаружить «ДС» в базе данных местных специализированных интернет-ресурсов, составляет $22 тыс. За эти деньги предлагается однокомнатная хрущевка на окраине города. В то же время покупатели ищут варианты за $10-15 тыс.

Еще экономнее стали жители райцентров. К примеру, в Мукачево до кризиса однокомнатная квартира стоила порядка $40 тыс., коттедж — до $300 тыс. По информации директора АН «Авеню» Сергея Голдюка, недвижимость охотно приобретали гастарбайтеры, зарабатывавшие деньги на стройках в Чехии.

Теперь же примерно 40% из них уволены либо лишены части жалованья, что поставило крест на мечтах обзавестись собственным жильем. В результате за последние полгода цены на местном рынке упали в два-три раза. За «единички» теперь просят чуть более $10 тыс., но покупать их все равно некому.

Дешевле есть куда

Резкое снижение покупательской активности совпало с увеличением предложения недвижимости. По словам главы Закарпатского регионального отделения АСНУ, директора АН «Фемида» Татьяны Ричиной, на рынок выставлено большое количество кредитных квартир, собственникам которых все сложнее рассчитываться с банками.

Ужгородские риэлторы говорят, что предложение превышает спрос как минимум в три-четыре раза. Сергей Голдюк называет еще более впечатляющие цифры: в Мукачево сейчас продается в 10-15 раз больше жилья, чем имеется желающих его приобрести.

Высокая конкуренция за потенциальных покупателей вынуждает хозяев и дальше снижать цены. Морика Мигалицкая отмечает, что практически все владельцы готовы торговаться, причем минимальная скидка на «единичку» составляет $2-3 тыс.

Нередки случаи, когда продавец сбрасывает до 20% от первоначально заявленной суммы. Татьяна Ричина утверждает, что некоторые собственники, особенно те, кто имеет финансовые обязательства перед банками, отчаявшись найти покупателя, согласны продать жилье и за полцены.

«Не так давно наше агентство проводило сделку, когда выставленная за $100 тыс. трехкомнатная квартира в новостройке после двух месяцев безуспешных поисков нового владельца была продана за $55 тыс.», — рассказывает она.

Все охотнее соглашаются на распродажи и застройщики. До 2009 г. в регионе возводилось много нового жилья. К примеру, в сравнительно небольшом Ужгороде ежегодно сдавалось в эксплуатацию не менее 10-15 объектов. Приток денег из Европы позволял подрядчикам держать достаточно высокие цены — до $1,2 тыс./кв. м.

Теперь в городе заморожено только строительство нескольких 16-этажек, а на менее масштабных стройках (дома на 15-40 квартир) работы продолжаются. Недалеко от Боздошского парка возводится целый микрорайон из нескольких зданий высотой два, три и пять этажей. Шесть новостроек насчитывается в районе улицы 8 Марта, четыре — на улице Осипенко.

Большинство из них вводятся в эксплуатацию в 2009 или 2010 гг., что заставляет подрядчиков усиленно искать потенциальных покупателей. Высокая конкуренция за клиентов привела к снижению средней цены квадрата в новостройке до 4 тыс. грн. Причем в рамках различных акций, которые организовывают компании, можно получить еще и скидку в 5-10%.

Мукачевские строители оказались менее предусмотрительными и по-прежнему предлагают объекты по 6 тыс. грн./кв. м, что уже сказалось на продажах. По словам Сергея Голдюка, сейчас в уже возведенных пяти домах в микрорайоне Росвиголо и двух объектах в центре, на набережной, не реализовано более половины жилья.

Причем интерес потенциальных покупателей к новостройкам настолько низок, что перспективы зависших квадратных метров весьма туманны. Местные риэлторы считают, что продажи активизируются, если цены упадут как минимум до 3,5 тыс. грн./кв. м.

Сотки лишились привлекательности

Но больше всего в регионе подешевела земля. Татьяна Ричина говорит, что спрос на участки сейчас практически нулевой: с нового года их агентство не продало ни одной сотки. Предложение же растет с каждым днем.

В прошлом году местные власти роздали под частную застройку несколько десятков гектаров, и сейчас эти наделы массово выставляются в специализированных базах данных, причем первоначальные цены за последние полгода «похудели» в два-три раза.

В «Бея&Com» рассказывают, что участок площадью шесть соток в пределах городской черты можно приобрести за $10 тыс., тогда как ранее он стоил $30 тыс. Земля в центре Ужгорода упала в цене с $30 тыс. до $10 тыс./сотка.

Самые дешевые участки сосредоточены в периферийных микрорайонах Горяны и Подлипники, где за сотку просят до $1 тыс. Инертность покупателей понятна. Ведь сейчас гораздо выгоднее приобрести готовый коттедж, чем ввязываться в строительство. Если до кризиса за особняк площадью 200 кв. м с 10 сотками просили порядка $350 тыс., то сейчас его можно купить за $200 тыс.

Татьяна Ричина отмечает, что заметно подешевели большие трехэтажные дома, построенные в 90-х годах: вместо докризисных $250 тыс. их продают по $100 тыс. В то же время модные в регионе европейские коттеджи (одноэтажный дом мансардного типа площадью 150 кв. м с тремя спальнями) практически не упали в цене и предлагаются по $330 тыс. (в 2008 г. — $350 тыс.).

Схожая ситуация и в Мукачево. Два года назад горисполком выделил под частную застройку 8 га в районе замка «Паланок». Землевладельцы выставили наделы на продажу, и за последние несколько месяцев их цена снизилась втрое — до $2,5 тыс./сотка. Спросом пользуются разве что участки в спальном районе Росвиголо, отличающемся развитой инфраструктурой (там сотка предлагается за $3,5 тыс.). Вдвое упала и стоимость домов — готовый особняк площадью до 200 кв. м с шестью сотками подешевел с $350 до $170 тыс.

Впрочем, цены на жилье в Закарпатье все равно остаются достаточно высокими, что связано с надеждами владельцев на активное развитие туризма в регионе. Если растает и эта иллюзия, цена на недвижимость уменьшится еще на треть.

 Компания "SV Development"