КИЕВ, 19 сен. - SV Development.  Некоторые квартиры сейчас стоят вдвое дешевле, нежели осенью прошлого года. Цены на недвижимость в Харькове стабилизировались: после резкого скачка в начале лета, когда агентства фиксировали самые низкие цены за последние годы, значительных сдвигов не произошло, поэтому эксперты говорят: продавать и покупать сейчас самое время.

Прогнозы на осень неоднозначные: все будет завесить от курса доллара и политики банков, которые якобы будут возобновлять кредитование жилья.

Под бюро технической инвентаризации – проходной двор, продать или купить – все операции с недвижимостью проходят через здание на площади Розы Люксембург. Владимир здесь с утра, рассказывает: решил продать собственную квартиру на улице Пушкинской.

Владимир, инженер: «Я считаю, деньги - это эквивалент. Я за эти деньги, которые продам сейчас, куплю такую же квартиру себе только в другом районе - и ещё останется, я считаю, очень удачное время для покупки и продажи. Для покупки - потому что цена падает, а для продажи - потому что... Когда что-то хорошо продаётся - хоть что-то же надо продать!»

Для операций с недвижимостью действительно самое время – подтверждают эксперты. Цены стабильны – значительных колебаний не ожидается. Даже традиционное осеннее подорожание пока не ощущается, рассказывают в агентствах недвижимости. Предполагают: на ситуацию повлияло удешевление гривны. Впрочем, все может поменяться:

 Борис Каган, директор агентства недвижимости: «Порядка пятипроцентного роста можно ожидать этой осенью - цены падать уже не будут. Чем может быть вызван этот рост - элементарно тем, что сейчас благоприятный сезон - осень - типичный сезон для продажи недвижимости, то есть активности покупателей».

Пик покупательской активности пришелся на лето – просто цены на недвижимость достигли своего дна – объясняет эксперт. По сравнению с прошлым годом они сократились вдвое. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Харькове – 980 долларов. Так стоят квартиры в спальных районах недалеко от метро: однокомнатная квартира здесь обойдется в 30-35 тысяч долларов, 40-45 – можно рассчитывать на 2 комнаты, за 55 – на 3 .

Жилая площадь в центре дороже – тысяча-полторы долларов за метр. Самое дешевое предложение – 800 долларов за метр – это на Основе и в районе аэропорта – квартиру здесь можно приобрести даже за 20 тысяч. Наибольшим спросом сегодня пользуется именно экономкласс, говорят агенты по недвижимости. Поэтому рынок нового жилья несколько застыл – кое-где строительство вообще замораживают.

Олег Полищук, эксперт на ринке недвижимости: «Инвестор должен вложить деньги, а строительная компания построить дом. На сегодняшний день самое страшное, что произошло - это то, что мы лишились собственно инвесторов, - как в жилом фонде, так и в коммерческой недвижимости».

А вот коммерческую недвижимость продолжают строить - свободных площадей на этом сегменте рынка хватает, но, несмотря на кризис, многие желают улучшать условия. Тем более что цены на офисные и торговые помещения сегодня вполне демократичны – не дороже 4 тысяч долларов за метр. Арендовать вообще дешево – 200 гривен за метр даже в центре.

Сейчас рынок в ожидании – резюмируют эксперты – коммерческую и некоммерческую недвижимость скоро снова можно будет брать в кредит – банки уже работают над восстановлением услуги. Если это произойдет в ближайшие месяц-два – оживление покупательской активности не заставит себя ждать.

 Компания "SV Development"