КИЕВ, 10 июня - SV Development.  Я год назад брал кредит в банке под залог квартиры. Кризис ударил по нашей семье (у нас двое малолетних детей, 8 и 6 лет), и я пока временно не могу выплачивать ссуду.

Банк пытается забрать наше жилье, но, насколько я знаю, нельзя забрать квартиру, если там прописаны маленькие дети. Скажите, так ли это?

Отвечает юрист-правозащитник Александр Терещенко:

Кризис привел к тому, что в стране рухнула ипотека, ведь более 70% рынка недвижимости в Украине держалось на кредитах — как первичный, так и вторичный его сектор. Если посмотреть на статистику и финансовые отчеты банков (см. «Банковский вестник»), можно увидеть, что больше всего должников-неплательщиков именно в сфере ипотечного кредитования. Причем жилого фонда.

Но тут возникает проблема: практически нельзя забрать за долги квартиру, если в ней прописаны малолетние дети (согласно Гражданскому Кодексу Украины малолетними детьми считаются те, кто не достиг 14-летнего возраста).

Ведь при проведении любых сделок с квартирой, в которой прописаны малыши, каждый шаг нужно согласовывать с опекунским советом (в соответствии с Законом Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и бесприютных детей» от 2 июня 2005 года №2623-IV), причем в первоочередном порядке.

Несомненно, этот закон детей защищает. Как и Закон «Об охране детства». В соответствии со ст. 18 этого закона, никто не может и не имеет права выселить ребенка в худшие условия, пишет Сегодня.

В вашем случае виноваты сами банкиры, которые недосмотрели правильность оформления документов. Ведь в соответствии со ст. 177 «Семейного кодекса» сами родители обязаны заботиться о том, чтобы все их имущество (в т. ч. и квартира) использовалось и сохранялось с учетом интересов ребенка, поэтому без согласования с органами опеки вы не имели права проводить какие-либо операции с жильем.

Но при оформлении кредита под залог квартиры, этого, как правило, никто не делает. В итоге, вся эта операция является незаконной! И банки никогда не смогут забрать залоговую квартиру (да и вообще какое-либо имущество) у семьи с детьми без разрешения на то органов опеки, а последние, в большинстве случаев, такого разрешения не дают.

Исходя из этого, вы в суде можете признать сделку о получении кредита незаконной. Это даст вам право избежать выплаты процентов по кредиту, но суд обяжет вас вернуть весь долг. Скорее всего, частями, которые вы сможете себе позволить.

Компания "SV Development"