Киевский облсовет утвердил Программу разработки градостроительной документации на 2007–2010 гг., предусматривающую разработку в ближайшие три года Генерального плана развития региона.

До утверждения этого документа при принятии решений о возведении того или иного объекта чиновники на местах должны будут руководствоваться так называемыми схемами планирования территорий, согласно которым для каждого участка областной земли будет четко определено функциональное назначение, нарушать которое строжайше запрещено.

По словам главного архитектора области Ивана Шпилевского, будет проведено зонирование территорий каждого района по приоритетным видам их использования: сельское хозяйство, промышленность, жилая застройка, курортно-рекреационные земли и прочее. Кроме того, каждый район области должен будет создать на будущее стратегический резерв земель, которые будут использоваться для строительства объектов областного и общегосударственного значения, к примеру, тех же дорог.

Реализация программы начнется в ближайшие несколько месяцев с разработки схем планирования территорий семи районов области — Броварского, Бориспольского, Обуховского, Васильковского, Вышгородского, Фастовского и Белоцерковского. На эти цели выделено из областного бюджета почти 2 млн. грн. Остальные 18 районов получат схемы до 2010 года. И, как утверждают чиновники с депутатами, данные схемы станут основными документами, определяющими застройку региона.

Параллельно с разработкой схем будут готовить экономические обоснования для изменения границ населенных пунктов области (планируется добавить дополнительные гектары «на развитие» практически каждому населенному пункту), создания новых промышленных зон, а также рекомендации относительно изменений в территориальном распределении рабочей силы в связи с открытием новых предприятий. Ведь руководство области планирует сформировать новые промышленные зоны в Броварском (около 1000 га), Бородянском (свыше 200 га), Вышгородском, Обуховском, Фастовском и Белоцерковском районах.

Таким образом, депутаты облсовета решили ввести в жесткие рамки процесс землеотводов, дабы упорядочить практически неконтролируемую сегодня застройку региона. По мнению экспертов, четкие планировочные схемы позволят решить целый ряд проблем. Исследование рынка недвижимости анализ рынка недвижимости. В частности, застройщикам будет проще искать подходящие наделы для строительства тех или иных объектов, будь то коттеджный городок или логистический центр. Кроме того, станет значительно легче планировать развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, особенно при освоении площадок под промышленность. Правда, зонирование наверняка осложнит жизнь компаниям, которые занимаются операциями на рынке земли, используя схемы изменения целевого назначения участков. Но это неминуемая плата за стремление к порядку и цивилизованности. Впрочем, «минус» может превратиться в очевидный «плюс», поскольку отпадет необходимость давать взятки местным чиновникам за перепрофилирование наделов, а суммы таких неофициальных платежей обычно составляют до 20% от рыночной стоимости земли.

Источник: Газета «СТОличная недвижимость» - http://www.100realty.com.ua