Государство должно помочь украинцам улучшить жилищные условия, заявил на днях президент Виктор Ющенко. По его словам, с 2009 г. на эти цели из бюджета должно выделяться 0,5% ВВП – в первый же год сумма составит не менее 4 млрд. грн.

Теоретически такой объем инвестиций способен серьезно повлиять на рынок недвижимости. На озвученных президентом условиях (треть стоимости квартир финансирует государство, остальное – сами покупатели) бюджетных 4 млрд. грн хватит, чтобы построить 70–80 тыс. квартир. Это много: за весь 2006 г. в Украине было введено в эксплуатацию только 82 тыс. квартир. Резкое увеличение предложения не может не сказаться на ценах, которые пойдут вниз. Хотя «президентское» жилье должно быть маленьким – средний расчетный размер квартиры составляет всего 50 кв. м (показатель минувшего года – 105 кв. м).

Бесплатной земли нет

Однако реализовать идею Виктора Ющенко будет очень сложно, считают эксперты. Во-первых, сначала ее должны одобрить правительство и парламент. Затем она натолкнется на сопротивление местных властей – особенно в крупных городах, в которых нехватка квартир наибольшая. Для получения дешевых квадратных метров президент предложил выделять землю на жилье бесплатно. Но земля – очень дорогой товар, и местные чиновники не захотят так просто его отдать. Свежий пример – в начале октября Киевсовет раздал «втемную» тысячи гектаров земли стоимостью несколько миллиардов долларов. Но кроме политических противников нынешнего мэра, этот факт почти никого не заинтересовал.

Нужен прозрачный рынок
Еще одна потенциальная проблема – отбор тех, кто будет получать дешевое жилье от государства. Сейчас местные чиновники и так раздают тысячи квартир ежегодно, и их распределение периодически вызывает обвинения в махинациях и коррупции. Кроме того, деньги могут необоснованно задерживаться на этапе перечислений между госструктурами. «Мы видим по программе молодежного жилищного кредитования, что в этом году государство не выполняло свои обязательства и не выделяло деньги, чтобы компенсировать процентные ставки по кредитам, которые молодежь брала в коммерческих банках», – объясняет Ярослав Цурканов, директор департамента маркетинга и продаж компании «Укрторг».

Инициатива Президента годится для маленьких городов, где стоимость жилья невысока, полагает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. «В каком-то отдельно взятом Бердичеве или Жидачеве, может быть, это проблему поможет решить, но в целом по стране – я не думаю», – говорит он.

Эксперты предлагают собственный рецепт решения жилищной проблемы – создание прозрачного рынка земли. Это приведет к увеличению строительства квартир и появлению цен, адекватных качеству построенного жилья. «Основная причина высоких цен в том, что в Украине строят 8 млн. кв. м жилья, а надо 40 млн. », – говорит Александр Бондаренко. Он приводит пример Китая, где в прошлом году был построен 1 млрд. кв. м жилья – примерно по 1 кв. м на каждого жителя страны. Украинский показатель в шесть раз меньше.

Что предлагает президент

9 ноября президент Виктор Ющенко инициировал программу строительства доступного жилья для украинцев «с невысоким уровнем доходов». Квартиры должны быть дешевыми за счет бесплатного выделения земли, а также оплаты части работ местными властями (подводки теплосетей, водопроводов и др.). Кроме того, 30% цены квартир должно оплатить государство. Чтобы программа начала работать, необходимо принять специальный закон.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://news.24.ua