Объекты незавершенного строительства продаются сегодня как стройматериалы. Наиболее привлекательные и перспективные объекты незавершенного строительства в Киеве уже раскуплены, утверждают специалисты

Если приватизация объектов незавершенного строительства будет продолжаться нынешними темпами, то на рынке совсем скоро не останется привлекательных объектов, отмечают специалисты. «Наиболее перспективные объекты в Киеве уже раскуплены, а оставшиеся быстро уйдут к заинтересованным лицам. У нас пока нет рыночных механизмов приватизации недостроя, а есть только решение заказных вопросов по тем или иным объектам, расположенным на привлекательных земельных участках», - рассказал газете «СЕЙЧАС» Артур Оганесян, управляющий партнер агентства недвижимости «Паркер и Оболенский».

Напомним, что объекты незавершенного строительства относятся к группе «Д», и их приватизация с принятием Закона «О бюджете на 2007 г. » должна осуществляться вместе с земельным участком, на котором такой объект расположен. Эта норма содержится в приказе ФГИ №25, которым Фонду госимущества Автономной Республики Крым и региональным отделениям фонда с 1 января 2007 года поручено осуществлять приватизацию «незавершенки».

По словам Юрия Божкова, первого заместителя начальника регионального отделения Фонда госимущества в Харьковской области, возникают определенные финансовые проблемы на этапе оформления предпродажной документации: «Для подготовки земельного участка к продаже необходимо потратить несколько тысяч гривен на оформление оценочных, земельно-кадастровых бумаг. Но в Законе указано, что средства для оформления предпродажной документации должны поступать за счет продажи участка».

Объекты незавершенного строительства (ОНС) – это особые объекты приватизации, которые в отличие от других требуют от покупателя начального вложения инвестиционного капитала для обеспечения в будущем получения доходов от их использования

По словам Алексея Чайки, директора строительной компании «Архитектура и Технологии», «объекты незавершенного строительства (ОНС) – это особые объекты приватизации, которые в отличие от других требуют от покупателя начального вложения инвестиционного капитала для обеспечения в будущем получения доходов от их использования. Поэтому главная задача приватизации ОНС - не максимальное получение денежных средств от их продажи, а изменение формы собственности на такие объекты, передача их новому эффективному негосударственному собственнику, который в состоянии не только обеспечить окончание строительства, но и эффективно использовать указанные объекты в своем бизнесе».

Напомним, порядок приватизации ОНС происходит в соответствии с Законом «О приватизации госимущества». К способам приватизации Закон относит: продажу на аукционе или посредством конкурса; продажу путем выкупа при наличии одного покупателя непосредственно этому покупателю с обеспечением им условий приватизации объекта; продажу под разборку и пр. Земельные участки, которые не могут передаваться в частную собственность в соответствии со ст. 4 Земельного кодекса Украины, предоставляются в аренду не менее чем на 50 лет с правом первоочередного их приобретения арендатором или его правопреемником в случае снятия запрета на передачу указанных участков в частную собственность. «Объекты незавершенного строительства можно продавать на аукционе и посредством конкурса, безконкурентно одному покупателю, вносить в уставные фонды хозяйственных обществ», - отметил доктор экономических наук Николай Шутов.

Примечательно, что таким образом покупатель недостроя имеет право по своему усмотрению сносить одни строения и возводить другие, но без изменения целевого назначения участка. «Продать объект незавершенного строительства вместе с земельным участком непросто, ведь нужно провести оценку объекта, земли, подготовить необходимую документацию. Это довольно сложный процесс. Что же касается дальнейшего использования таких объектов – тут все зависит от условий их продажи», - резюмировали газете «СЕЙЧАС» специалисты ГАК «Национальная сеть аукционных центров».

ГЛАВНОЕ

С одной стороны, по словам специалистов, сегодня объекты незавершенного строительства продаются как стройматериалы, соответственно право собственности на них как на объекты недвижимости оформить якобы невозможно. Ведь в соответствии с положениями Гражданского кодекса Украины объект, не зарегистрированный в БТИ, не является полноценным объектом недвижимости и право собственности на него можно оформить только после окончания строительства.

Несмотря на это, объекты незавершенного строительства вызывают неподдельный интерес у потенциальных покупателей, особенно если они находятся в черте города и условиями конкурса предусмотрено произвольное использование данного объекта.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: Деловое издание «СЕЙЧАС» - http://times.liga.net