Взаимосвязь аренды и продажи недвижимости


 
Вернуться к списку новостей
11.05.2009

Взаимосвязь аренды и продажи недвижимости


 

КИЕВ, 11 мая - SV Development. И опять я о недвижимости  Только что видел репортаж по ТВ о том, что владельцы квартир не могут их продать, поэтому начали сдавать в аренду.

Основная мысль была именно в этом. Но также была затронута тема взаимосвязи цены аренды недвижимости и цены продажи, пишет Проновости.

А схема примерно такова. До 2004 года (большого кредитного пузыря) квартира, стоящая 50 тыс $, могла быть сдана за 400-500$. Т.е коефициент, примерно, 1 к 100.

Эта схема действовала в 2001-2003 годах, до перекоса, связванного с кредитованием и необоснованным ростом цен на недвижимость, начиная с 2004 по 2008 год.

Проверить схему мою легко и просто - aviso хранит все архивы в онлайне и можно легко пересчитать все цифры, ну, например, за 2002 год здесь и вот тут.

Примеры: (данные за январь 2003 год с Авизо)

1. Продажа: Б.Васильковская, ст.м.”Дворец “Украина”, 2/9-эт. кирп. дома, 48/30/7 кв.м, телефон, паркет, с/у разд., отличн.ремонт, 24000у.е.

2. Аренда: Б.Васильковская 4/9, ст.м. “Дворец “Украина”, 58/34/8, евроремонт, гарнитурная мебель, телефон, бытовая техника, аккуратная и уютная, бронедверь, охрана, рядом метро, 280у.е.

Итого: в данном примере коефициент соотношения цены аренды к продаже 1 к 85.

В текущих условиях, когда нет кредитования и нечему раздувать цену на недвижимость, то коефициент будет таким же - в районе от 1:85 до 1:100.

Аренда более инертна и лучше реагирует на все изменения. Поэтому по аренде можно легко пересчитать реальную цену продажи любого объекта на данный момент времени.

Компания "SV Development"



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант