КИЕВ, 7 мая - SV Development. Полное замораживание первичного и падение цен на недвижимость на вторичном рынке Киева привело к очевидному парадоксу – цены реальных сделок по квартирам в Киеве окажись ниже, чем цена предложения аналогичных квартир в областных центрах.

Более, как утверждают риэлтеры в областных центрах – на «тамошних» рынках недвижимости начались оживление и рост. Так по мнению житомирских риэлтеров в марте 2009 г., по сравнению с февралем, количество сделок на рынке вторичного жилья в г. Житомире увеличилось на 30%, а за первую неделю апреля цены “дрогнули” вверх, пишет Budmanews.

По данным риэлторов Житомира, еще в начале марта однокомнатную квартиру можно было купить за $ 20тыс. Сейчас они выставляются по $25 тыс. При этом реальные сделки заключаются по цене $22-23 тыс. за однокомнатную квартиру.

По их данным спрос на такое жилье увеличился и почти достиг уровня предложения. В то же по данным житомирских риэлтеров “двушки” в Житомире продаются по цене: от $30 до $40 тыс., а трехкомнатные квартиры улучшенной планировки в спальном районе Житомира продаются по цене $45 тыс.

Кроме того с начала апреля риэлторы Житомира наблюдают гиперактивность по продаже земельных участков под индивидуальную застройку. Количество запросов увеличилось в разы. Цены стали подниматься буквально 7- 10 дней назад. Однако реальных сделок, по словам тех же риэлтеров, пока мало.

Аналогичные «наблюдения» и у черниговских риэлтеров. Если в феврале 2009 г. однокомнатные квартиры в Чернигове выставляли за $18-20тыс., то сейчас они выставляются по $20-25 тыс. При этом реальные сделки заключаются по цене $22-23 тыс.

Между тем цена $25 тыс. за однокомнатную квартиру – это для Киева уже пройденный этап. Цены на недвижимость просто «летят в низ» и чтобы продавать за такую цену однокомнатную “хрущевку” – надо еще поискать покупателя. Сегодня в столице отмечаются все чаще сделки по квартирам на уровне 20 тыс. за однокомнатную, а “гостинки” котируются ниже – на уровне $15тыс.

Таким образом объяснить утверждения житомирских и черниговских риэлтеров о том, что цены в их городах на квартиры начали расти нельзя ничем иным кроме как тем, что киевляне начали массово избавляться от собственных квартир и переселятся на ПМЖ в Чернигов и Житомир.

Понятное дело, что это абсолютно несбыточная фантазия. Поэтому реальность, скорее всего такова – риэлтеры в областных центрах просто боятся признать очевидный факт – цены самых дешевых квартир реально там упали нижнее психологически важного уровня в $10тыс.

А предложения однокомнатных квартир в Житомире, Чернигове или Черкассах по $20,30, и 40 тыс. могут находиться в базах месяцами – как до сих пор почему-то в Киеве «висят» в базах объявления о продаже однокомнатных “хрущевок” за $80 тыс. или «виртуальных однокомнатных» квартир в замороженных долгостроях за $100 тыс. Понятное дело что эти деньги хотят получить за них продавцы. Но как говорится – хотеть не вредно.

В условиях реального обвала рынка жилья в областных центрах ниже себестоимости его возведения его строительство теряет там для девелоперов всякий смысл. Поэтому процент замороженных строек в областях уже сегодня превышает киевских и во многих областных центрах приближается к 100%.

Компания "SV Development"