НБУ все-таки ввел ограничения ставок внешних займов для украинских банков. Не исключено, что номинальные ставки по "длинным" валютным кредитам для населения могут повыситься до 13--15% в год. Причем в самое ближайшее время.

С 1 января 2008 года Нацбанк вводит максимальный размер процентной ставки для банков за использование зарубежных займов. Согласно постановлению НБУ №350, максимальная ставка привлечения внешних займов будет устанавливаться с учетом среднего спрэда (разницы) между ставками заимствования государства и корпоративных заемщиков. То есть украинским банкам запрещено будет привлекать из-за рубежа деньги дороже 9,8% годовых, если срок кредита не превышает 12 месяцев. При заимствованиях от года до трех лет можно платить 10% годовых, от трех лет -- 11%. Если заем привлекается по плавающей ставке, то в этом случае Нацбанк разрешает прибавить к Libor (средневзвешенная ставка рефинансирования кредитов, устанавливаемая Лондонской биржей) еще 7,5% годовых.

Пока банкиры не получили разъяснений от НБУ о порядке расчета максимально дозволенной стоимости займов, поэтому говорить о том, как Нацбанк будет применять пункты положения №350, достаточно сложно. Ведь совсем недавно банкиры договорились с центробанком, что он не будет вводить жесткие ограничения на цену займов (см. "Деньги", №38 от 27 сентября 2007 года, доступно на сайте www.dengi-ua.com). Однако если предположить, что Нацбанк не будет регистрировать договора о привлечении кредитов тем финансово-кредитным учреждениям, которые превысят установленную ценовую планку, то объем привлеченных валютных средств несколько сократится. Соответственно, должны повыситься и ставки по валютным займам.

Впрочем, рассчитать максимальную стоимость залоговых кредитов в валюте (на покупку автомобилей и недвижимости) можно уже сейчас, исходя из предельной стоимости займов, установленной НБУ, плюс маржа (наценка) банков, которая в Украине составляет 5--7% годовых. Соответственно, годичные валютные кредиты в валюте не должны будут стоить дороже 15% годовых, а самые дорогие займы на срок более 20 лет (деньги на ипотечные кредиты привлекаются банками в привязке к Libor) не будут стоить дороже 18% годовых.

Однако отметим, что это предельные ставки, которые смогут предложить банки своим заемщикам. Если же учесть, что последние кредитные соглашения банки заключали по ставкам Libor плюс 3% годовых, то в ближайшее время цена кредитов для населения не должна превысить 13--15% годовых в валюте.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.dengi-ua.com