КИЕВ, 25 апр - SV Development. Вот уже несколько лет одесская строительная компания «Альянс» по ряду причин не сдает в эксплуатацию 12 домов на поселке Котовского в Одессе.

Хотя готовность этих зданий колеблется в промежутке от 80 до 95%, это никак не приближает инвесторов к заселению в долгожданную собственность. Почти два года строительные работы упорно не ведутся.

Люди вынуждены снимать жилье, оплачивать кредит в банке и выслушивать невнятные объяснения со стороны застройщиков и городских властей.

Попытку выяснить, кто виноват и что делать, предпринял и «Таймер».

Кризис как повод ничего не делать

Как оказалось, причина лежит в нежелании компании «Альянс» и городского управления коммунального строительства (УКС) садиться за стол переговоров.

Камнем преткновения стал антикризисное постановление Кабмина, которым была снижена квота передаваемого застройщиками жилья в распоряжение города с 12 до 2%.

«Альянс» тут же объявил, что этот документ касается и его: мол, без реализации дополнительных квадратных метров фирма не сможет закончить строительство.

При этом, почему дома не были сданы, как было обещано, в 2007 году, до кризиса, – объяснений так и не последовало.

Начальник УКС Иван Стас утверждает, что компания «Альянс» пытается спрятаться за антикризисное постановление, как за ширму, пытаясь скрыть настоящие причины долгостроя.

Он предъявил инвестором договор с этой фирмой, в котором четко оговорено, сколько городу нужно передать жилья, - 12%, - датируемый 2006 годом.

Ввиду вышесказанного, в этих домах, построенных еще до вступления постановления в силу, квота пересмотрена не будет. Застройщик обязан за свои средства сдать эти дома в эксплуатацию и отчитаться перед инвесторами.

И это еще не все. Начальник управления заявил о том, что из-за нежелания компании «Альянс» идти на переговоры город вынужден передать дело в суд, чтобы обязать фирму все-таки выполнить свои обязательства.

Помимо этого, «Альянс» еще не погасил задолженность в размере 3 млн. гривен перед УКС за предоставленную техническую документацию и 2 млн. за подключение домов к городским сетям.

Чтобы более эффективно влиять на ситуацию, покупатели недостроя создали инициативную группу, которая совместно с представителями УКС и компании «Альянс» будет вести трехсторонние переговоры по урегулированию сложившейся ситуации.

Первое заседание рабочей группы началось сразу же после митинга, правда представителей «Альянса» так и не было. А посему пока в этой истории можно поставить только троеточие.

Дома будут достраивать за счет кредита

Отметим, что проблемы со строительством испытывает не только «Альянс». Специалисты говорят, что кризис затронул 80% компаний, работающих в городе.

Среди них - ООО «ТСВ», «Берег-строй-групп», ЧП «Перекресток» (группа компаний «Билдинг групп»), ЗАО «ФК «Черноморец», «Прогресс-строй» и ООО «Златоград». Их объекты превратились в долгострои.

Кабинет министров считает, что строительство должны завершить сами инвесторы (покупатели квартир). Как вариант - объединение их в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), которым передадут все права на долгострои.

Иными словами, людям предлагают скинуться еще по …надцать тысяч долларов и оплатить оставшиеся работы. А после они смогут окупить свои расходы, продав пустующие квартиры, офисы и парковочные места.

В одесской мэрии эту идею считают неперспективной, поскольку у граждан и без того серьезные проблемы с выплатой кредитов, и предлагают свое решение: взять кредит на 440 миллионов гривен, достроить дома, а затем забрать свою долю.

-В Одессе стоит 24 объекта в состоянии 70% готовности, - заявил журналистам мэр Эдуард Гурвиц. - Если бы город достроил, в них могло бы жить 4 тысячи семей, а город получил бы свои тысячу квартир и вернул кредит.

Однако правительство пока не хочет подписывать необходимые для займа документы. В случае, если процесс затянется, муниципалитет, по словам Гурвица, намерен привлекать «группы людей, которые будут брать кредит на какой-то один объект и достраивать его».

Отсрочка или рассрочка?

Как стало известно в ходе заседания исполкома горсовета 23 апреля, строительные компании Одессы обратились к мэрии с просьбой предоставить отсрочку в уплате долевого участия по договорам на право застройки — до 2011-2012 годов.

Члены исполкома рассмотрели изменения к таким договорам с рядом предприятий. Всего подобных документов заключено около трех сотен.

Против отсрочки выступила городская прокуратура.

По словам заместителя прокурора Петра Денисова, убытки городского бюджета из-за неуплаты долевого участия составляют миллионы. Прокуратура обратилась в Хозяйственный суд области с исками к ряду компаний.

По некоторым уже приняты решения о принудительном взыскании средств.

Денисов предложил предоставлять фирмам не отсрочку, а рассрочку с уплатой по 200-300 тыс. грн. в квартал. Также он предложил ввести штрафные санкции для этих фирм.

Компания "SV Development"