Причин для зняття в Українi заборони на продаж земель сiльгосппризначення достатньо, - наголосив пiд час прес-конференцiї заступник голови Державного комiтету iз земельних ресурсiв (Держкомзему) Володимир Жмуцький.

- Причин для зняття в Українi заборони на продаж земель сiльгосппризначення достатньо, - наголосив пiд час прес-конференцiї заступник голови Державного комiтету iз земельних ресурсiв (Держкомзему) Володимир Жмуцький. - Так, в країнi дiє Цивiльний кодекс, що регулює купiвлю продаж, в тому числi нерухомого майна, до якого належить i земля. Земельнi вiдносини контролює також Земельний кодекс, рiзнi закони. Направлений на пiдпис Президенту Закон "Про державний земельний кадастр", завдання якого облiк земельних дiлянок. Крiм того, найближчим часом на розгляд парламентарiв буде винесено закон про ринок земель, що уточнить механiзм купiвлi-продажу землi - йдеться про проведення аукцiонiв i торгiв.

Тобто, за словами чиновника, мораторiй втрачає свою актуальнiсть, оскiльки українська законодавча база у сферi земельних вiдносин розвивається. Але В. Жмуцький не виключає створення з часом вдосконаленого Земельного кодексу, який би повнiстю регулював вiдносини на земельному ринку. Водночас, на думку заступника голови Держкомзему Володимира Кулiнiча, для формування ринку землi фахiвцi мають розробити до законiв ще низку додаткових документiв - iнструкцiй, стандартiв, якi б враховували особливостi регiонiв.

- Бiльшiсть мiсцевих бюджетiв сьогоднi формуються за рахунок продажу земельних дiлянок несiльськогосподарського призначення, - зауважив вiн. - Становленню реальної ринкової вартостi землi, що сприяло б максимальному наповненню бюджетiв, допоможе прийнятий Закон "Про оцiнку земель". Громадський контроль за органiзацiєю оцiночної дiяльностi Держкомзем поклав на оцiнювачiв двох громадських органiзацiй: "Спiлка оцiнювачiв землi" та "Лiга оцiнювачiв земель", якi об`єднують понад 1000 професiйних оцiнювачiв України.

Крiм того, комiтет уклав чотири угоди про спiвробiтництво щодо професiйної пiдготовки спецiалiстiв iз експертної грошової оцiнки земельних дiлянок iз навчальними закладами, що мають лiцензiї Мiносвiти. Йдеться про Мiжнародний iнститут бiзнесу, Нацiональний аграрний унiверситет, Торгово-промислову палату України, Харкiвський центр науково-технiчної та економiчної iнформацiї. Вже 655 осiб отримали квалiфiкацiйнi свiдоцтва вiдповiдних оцiнювачiв.

А вiдповiдаючи на запитання журналiстiв щодо розмежування земель державної й комунальної власностi, В. Жмуцький пiдкреслив, що комiтет внiс пропозицiю виписати в законодавствi форму державного акта на землю для органiв мiсцевого самоврядування. Для оформлення такого документа доведеться пройти через процедуру розмежування. Також запропоновано законодавчо встановити термiн, пiсля якого мiсцевi адмiнiстрацiї, якi своєчасно не розмежували землi, втрачають право нею розпоряджатися.

- Багато хто сьогоднi забув, що насправдi мiсцева влада не є власником землi, - наголосив В. Жмуцький. - Вона може нею лише розпоряджатися.

А ще вiн повiдомив, що в Українi розвиваються оренднi вiдносини. За пiдсумками 2006-го, власники земельних паїв уклали майже 4,5 млн договорiв оренди (66 вiдсоткiв вiд отриманих сертифiкатiв i державних актiв) на 17,7 млн га землi (майже 65 вiдсоткiв вiд загальної площi розпайованих земель). Бiльше половини угод пiдписали селяни-пенсiонери. Загальна сума орендних виплат становить 2,3 млрд грн, в тому числi селянам-пенсiонерам - 1,1 млрд грн. Серед форм оплати переважає натуральна - 78,8 вiдсотка. Але порiвняно з 2005-м, у 2006-му натуроплата зменшилася на два вiдсотки.

Повертаючись до скасування мораторiю, В. Жмуцький наголосив, що пiсля цього чимало потенцiйних покупцiв iз земель столицi переключатимуться на землю в сiльськiй мiсцевостi. Причина - пiсля зняття заборони на продаж сiльгоспземель цiни на землю пiд забудову у великих мiстах, а також на територiях поблизу мiст упадуть. Таким чином, виникне попит на землю в селах, причому купуватимуть не обов`язково для обробiтку. Як варiант - будiвництво дач.

Вiдмiна обмежень, на його переконання, також врегулює питання вартостi оренди земель сiльгосппризначення, яка сьогоднi становить 1-1,5 вiдсотка ринкової. А вiдмовитись вiд мораторiю можна буде пiсля ухвалення закону про ринок земель. Два мiсяцi потрiбно буде для прийняття пiдзаконних актiв. Отже, якщо згаданий закон приймуть протягом мiсяця, то юридичну базу для скасування вiдповiдної заборони пiдготують до середини лiта. Исследование рынка недвижимости анализ рынка недвижимости. Проте землi, котрi можуть стати об`єктом купiвлi-продажу пiсля зняття мораторiю, весною засiють, тому вiн має дiяти, доки з цих земель не зберуть урожай, щоб не виникало спорiв щодо того, кому вiн належатиме - орендаревi чи потенцiйним покупцям землi.

ДОВIДКОВО

Президент асоцiацiї "Земельний союз України" переконаний, що без закону про ринок землi земельнi аукцiони можна буде вважати незаконними. Згiдно iз Земельним кодексом, для проведення аукцiонiв слiд мати лiцензiю, а всi лiцензiйнi умови та порядок проведення аукцiонiв мають бути прописанi. А оскiльки цього поки що не iснує, кожна територiальна громада приймає свої положення про порядок. Водночас, вiн вважає, що парламентарi поквапилися з ухваленням Закону "Про державний земельний кадастр", оскiльки деякi положення в ньому суперечливi. Тут розмитi процедури ведення кадастру мiж Держкомземом, Мiн`юстом, органами мiсцевого самоуправлiння. Тобто казати про створення цiлiсної дiєвої системи досить важко. 

Источник: http://elvisti.com