КИЕВ, 1 апр - SV Development. Харьковский партнер девелоперской компании “XXI Век” Алексей Ярославский выкупает доли в совместных проектах. По мнению аналитиков, таким образом соинвестор пытается обезопасить себя в кризисной ситуации.

Покупателем проектов “XXI Век Харьков” (СП в равных долях “XXI Века” и харьковской финансово-промышленной группой Melon Алексея Ярославского) станет компания Melon Real Estate, пишет Экономические известия.

Речь идет о четырех площадках в Харькове: многофункциональном комплексе на пл. Свободы (площадью 93,767 тыс. кв. м), включающем гостиницу четырех-пяти звезд, офисный центр класса “А”, торговый центр формата Fashion Center и подземный паркинг; торгово-развлекательном комплексе на ул. Командарма Корка (120 тыс. кв. м); жилом микрорайоне “Золотые пески” (655 тыс. кв. м); логистическом комплексе “Песочин” (123,326 тыс. кв. м).

“Мы предложили “XXI Веку” выкупить свою долю, но сделка еще не завершена. Когда будет подписан окончательный документ, то будут объявлены и цена, и подробности. Планируем завершить покупку в ближайшее время — максимум до конца года”,— рассказал генеральный директор ООО “Инвестиционная группа “Melon” и генеральный директор компании “XXI Век Харьков” Сергей Пирожников. По его словам, все 4 проекта находятся на начальной стадии проектирования.

“В нынешних условиях рынка для компании стало большим преимуществом, что не начато строительство. Сейчас мы можем пересматривать сами проекты, их назначения и отдельные составляющие, чтобы подстроиться под спрос и потенциального стратегического партнера”,— отметил господин Пирожников. При этом он добавил, что переговоры о привлечении партнеров в данные проекты ведутся преимущественно с иностранными компаниями.

Оценить сумму будущей сделки аналитики не берутся. “В текущих рыночных условиях само понятие дисконта теряет смысл в связи с невозможностью адекватно определить базу, к которой следует брать дисконт”,— объяснил  заместитель директора аналитического отдела инвестиционной компании Concorde Capital Андрей Гостик.

Как мы писали ранее, средства “XXI Веку” нужны очень остро. В мае наступает срок выплат по евробондам на $175 млн. В понедельник девелопер объявил инвесторам на Лондонской фондовой бирже, что рассматривает возможную реструктуризацию обязательств по еврооблигациям как альтернативу для ее держателей.

По словам Андрея Гостика, “XXI Веку” нужно любыми способами найти деньги для погашения хотя бы наиболее близких по времени долгов или их части, чтобы можно было обсуждать реструктуризацию оставшейся части.

“С другой стороны, денег, которые можно будет выручить от продажи долей в четырёх названных проектах, явно не хватит в случае предъявления инвесторами к досрочному погашению еврооблигаций в мае. Поэтому, в случае угрозы банкротства компании, её партнерам, совместно владеющим проектами, имеет смысл обезопасить эти активы, если они не находятся в залоге”,— добавил господин Гостик.

Согласно последнем биржевому сообщению “XXI Века”, в прошлом году девелопер предпринял попытки продать долю до 50% в своем направлении по торговой недвижимости, торговый центр “Квадрат” на бул. Перова, логистический бизнес и привлечь инвестиции у крупной украинской индустриальной группы: “Компания также подписала в течение 2008 г. меморандум о намерениях с партнерами по сделкам, указанным выше. Однако в связи с ухудшением ситуации на рынке недвижимости со второй половины 2008 г., окончательные сделки не были заключены”.

ООО “Инвестиционная группа “Melon” создана в 2008 г. и объединяет более 20 компаний, работающих в сфере инвестирования. Председателем совета директоров ООО “Инвестиционная группа “Melon” является Алексей Ярославcкий. Компания “Melon Real Estate” создана в 2008 г. в рамках реструктуризации бизнеса “Инвестиционной группы “Melon”.

Компания "SV Development"