КИЕВ, 5 мар - SV Development.  Сегодня Верховная Рада Украины приняла Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты (относительно документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок, а также порядка деления и объединение земельных участков)".

Законодательным актом изложено в новой редакции статью 126 ("Документы, которые подтверждают право на земельный участок") Земельного кодекса Украины, согласно которой право собственности на земельный участок (право постоянного пользования) подтверждается не только государственным актом, но и гражданско-правовыми соглашениями.

По мнению ведущего юрисконсульта компании SV Development Александра Кудрявцева, данные изменения ликвидировали несоответствие между Земельным (далее – ЗКУ) и Гражданским кодексами Украины (далее – ГКУ).

Действующая редакция ст. 126 ЗКУ, по мнению юриста, ограничивала права собственников земельных участков, чем вступала в явные противоречия с ГКУ. Потому что по гражданскому законодательству лицо приобретает право собственности на вещь с момента заключения соглашения или с момента государственной регистрации соглашения (при необходимости).

До настоящего времени, гражданин, приобретя участок, скажем, по договору купли-продажи обязан был переоформить государственный акт на право собственности на земельный участок на своё имя. Т.е. для него право собственности наступает не с момента заключения договора, а с момента получения нового акта на земельный участок.

На практике процедура получения акта достаточно длительная (от 4-5 месяцев и до бесконечности) и всё это время законный собственник не имеет права пользоваться своим участком (сдать в аренду, заложить, построить дом и прочее). С введением принятой нормы проблема будет решена.

Кроме того, фактический собственник, не имея юридического права использовать такой земельный участок, иногда безосновательно обязывался налоговыми органами платить земельный налог. Теперь же его обяжут на законных основаниях, а это уже не так обидно.

Специалист считает, что закон также решил проблему наследования земельных участков. Иногда наследники в силу возраста или материального положения не имели возможности переоформить акт. Теперь такая необходимость для них отпадёт.

Государственный акт теперь будет изготовляться один раз (за исключением фактов деления или объединение земельных участков, а также изменения их целевого назначения) и будет сопровождать все следующие гражданско-правовые соглашения с земельным участком. При этом он будет использоваться как приложение к гражданско-правовому соглашению.

Новая форма государственного акта должны предусматривать возможность вписывания нового собственника земельного участка и основание обретения права собственности или постоянного пользования.

На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, который заверяет (выдает) документ, и орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялось отчуждение.

Судить о положительных или отрицательных сторонах изменений юрист пока не берётся. Плюсы и минусы станут видны после апробации новой нормы на практике.

Компания "SV Development"