Средиземное побережье и гладь Красного моря, древность, которой здесь дышит каждый камень, видевший Моисея и Мессию – все это святая земля Израиля. Увидеть ее стремятся туристы со всего мира, а звезды шоу-бизнеса и богатые иностранцы покупают здесь недвижимость.

Рынок жилой недвижимости

Израильский рынок недвижимости (в том числе и жилой) развивается с переменным успехом. За 2005 год статистами Банка Израиля было отмечено рекордное количество иностранных инвестиций в недвижимость страны, но уже в следующем 2006-ом году оно снизилось. Тем не менее, рынок не обвалился и не замер, за прошедший год в Израиле по данным социологического института «Геокартография» было построено 30 тысяч единиц жилья и проведено 84 тыс. сделок. А первые полгода 2007 года в плане прямых инвестиций вновь оказались весьма прибыльными.

В основном экономика Израиля пополняется за счет приезжих – это туризм и, конечно, инвестирование в рынок недвижимости. Многие израильтяне пренебрегают своим рынком и вкладывают средства в строительство и недвижимость стран Восточной Европы. Причина – засилье бюрократических препятствий, до боли знакомых отечественным участникам рынка.

Справка:

Израиль – государство на Ближнем Востоке, расположенное на Восточном побережье Средиземного моря. На севере граничит с Ливаном, на северо-востоке – с Сирией, на востоке – с Иорданией, на юго-западе – с Египтом. Политический строй – парламентская республика.

Столица – Иерусалим.

Крупные города: Акка, Ашкелон, Беэр-Шева, Вифлеем, Нетания, Тверия, Тель-Авив, Хайфа, Эйлат.

Административно Израиль поделен на шесть округов.

Досадное игнорирование компенсируется за счет религиозных евреев, проживающих за пределами Израиля, купивших на земле отцов за последние четыре года недвижимость на сумму около 783 млн. евро. Повальный интерес к израильской недвижимости отмечается среди граждан США и Франции, интерес состоятельных британцев также не обошел стороной святую землю. Пожалуй, самыми знаменитыми инвесторами стали суперпопулярные звезды Америки Роберт де Ниро и Мадонна.

Израильский риэлтор

Что касается риэлторской ниши израильского рынка недвижимости, то, в отличие от нашей, она законно упорядочена. С 1994 года действует закон «О деятельности посредников на рынке недвижимости (тивухим) в Израиле», строго определяющий тех, кто имеет право работать за вознаграждение. Согласно данному документу, тивухим (то есть профессиональный израильский риэлтор) должен иметь специальную лицензию, подписанную министром юстиции, дающую право проводить сделки. Фирма, оказывающая риэлторские услуги, по закону также обязана иметь государственную лицензию на деятельность. Тивухим – название строго ограниченного круга людей перекликается с американским «realtor», называться тивухимом и выполнять агентские услуги могут немногие.

Для того, что получить лицензию тивухима, необходимо соблюсти ряд следующих условий: быть гражданином / жителем Израиля или иметь право на работу, быть не банкротом и несудимым, старше 18 лет, и, наконец, сдать аттестационный экзамен. Закон обязывает тивухима предоставлять клиенту наиболее полную и достоверную информацию об объекте сделки и предусматривает получение его комиссионных через предварительное подписание клиентом заявки на обслуживание. В данном документе обязательно должны быть указаны размер комиссионных, а также реквизиты объекта недвижимости, по которому заключается сделка. Кроме всего прочего, израильский риэлтор не имеет права проводить юридическое сопровождение сделки, иначе он будет лишен своего вознаграждения, которое составляет, как правило, 1-2 %, хотя может достигать и 5 %.

Святая земля в сотках

Согласно рейтингу самых «дорогих» улиц Израиля (портал www.domik.co.il), многие десятилетия подряд престижными и дорогостоящими остаются следующие места:

1. Западная сторона улицы улицы Галей Тхелет, Герцлия-Питуах. Виллы на земельном участке в 1 дунам (0,1 га) стоят 15 млн. долларов США и выше.
2. Западная сторона улицы А-Ганим, Арсуф, выходящая к морю, где стоимость вилл площадью 1,4 дунам не останавливается даже на отметке 9 млн. долларов.
3. Улица А-Шкетим, Савьен. Здесь виллы площадью 5 дунамов обойдутся в 5,5-6,5 млн. долларов.
4. Улицы Барух Камин, Хавацелет А-Шарон, Янаит, А-Маапилим, западная Герцлия-Питуах. Вилла на участке 1 дунам стоит 5,5 млн. дол.
5. Тихие улицы центра Кфар-Шмарьяху, такие как Керен А-Ясод, Швиль А-Харацит, А-Таламим, А-Брошим, А-Ораним. Цена вилл на этих улицах достигает 4,5-4,8 млн. долларов. Последними в списке идут улицы Цахала и Афека.

Самыми «дорогими» городами Израиля признаны Иерусалим, Тель-Авив и курортный город Эйлат, средняя же стоимость квартиры по стране за прошедший 2006 год составляла около 185 тыс. долларов. Что и говорить, дешевой недвижимость Израиля не назовешь. Однако, инвестировав в рынок недвижимости Израиля даже баснословную сумму денег, право на получение гражданства покупатель не получит. Только еврейские корни дают ключи к вратам земли обетованной, всем остальным придется довольствоваться временным видом на жительство.

Интерес к рынку недвижимости Израиля со стороны иностранцев обусловлен рядом причин, и не будь Израиль развивающейся страной, его квартиры и дома все равно бы пользовались повышенным вниманием, ведь религиозная и историческая ценность этой земли неоценима.

Источник: http://realmir.com.ua