Покупатели квартир в многоэтажках часто не знают, что они имеют право также на подвал и чердак.

В последнее время практикующим юристам все чаще приходится сталкиваться со спорами между жильцами многоквартирных домов и собственниками (арендаторами или незаконными пользователями) нежилых помещений в этих домах.

Как правило, в 9 случаях из 10 проблемы возникают в отношении подвальных помещений, которые предприниматели используют для своих нужд: под магазин, фитнес-центр или, наконец, просто склад.

Между тем большинство бизнесменов, даже получив помещения в право собственности, не интересуются — имеют ли они право быть такими собственниками.

В то же время сами жильцы не знают о том, что преимущественно именно они являются собственниками подвалов их дома.

Суть проблемы

Не секрет, что на сегодня около 85% всего жилого фонда страны приватизировано. Несмотря на это, владельцы приватизированных квартир не знают, что, получив квартиру в частную собственность, они автоматически становятся также собственниками помещений общего пользования, опорных конструкций дома, механического, электрического, сантехнического и другого оборудования за пределами и внутри квартиры, а также сооружений, строений, которые предназначены для обеспечения потребностей всех собственников жилья.

Более того, рассматривая этот вопрос, Конституционный Суд Украины пришел к выводу, что дополнительные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и др.) передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. При этом подтверждение права собственности на подобные помещения не требует совершения дополнительных действий.

Это означает, что любое пользование такими дополнительными помещениями без согласия истинных владельцев, то есть жильцов, — незаконно.

В то же время все мы являемся свидетелями множества фактов, когда местные власти или ЖЭКи передают указанные помещения в аренду или даже собственность предпринимателям без согласия совладельцев лишь на том основании, что помещения дома находятся у них на балансе.

Не все так просто

Стоит отметить, что де-юре право собственности на недвижимое имущество возникает только после его (авт. — права) регистрации в органах государственной власти. То есть с одной стороны Конституционный Суд Украины говорит, что подтверждение права собственности на такие помещения не требует совершения дополнительных действий (кроме приватизации квартиры), а с другой — Гражданским кодексом предусмотрено возникновение такого права лишь после его государственной регистрации.

Именно поэтому очень трудно бывает решать подобные споры, поскольку часто пользователи подвалов имеют надлежащим образом оформленные и зарегистрированные права собственности на них.

В настоящее время дополнительные помещения являются неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома. Речь идет о торговых площадях, офисах. Такие помещения после сдачи дома в эксплуатацию продаются заказчиками так же, как и квартиры. А как быть с подземными паркингами, в которых машиноместа отдельно продаются жильцам и оформляются как недвижимость? Неужели совладельцы многоквартирных жилых домов также имеют право собственности на такие помещения?

Следуя логике решения Конституционный Суд Украины, такие помещения должны также являться собственностью совладельцев.

Источник: Газета «ДЕЛО» - http://www.delo.ua