Объем выборки на основании которой мы оцениваем среднюю стоимость земли репрезентативный и составляет не менее 35-78% от общей совокупности сделок (в зависимости от района, области, населенного пункта). А десятки поправочных коэффициентов позволяют отразить реальные тенденции по цене в регионе даже при минимуме сделок.

тогда, как мне кажется, нужно уточнять, каким условиям удовлетворяет участок, на который вы выходите за счет поправочных коэффициентов.

А мне не очень... Создается впечатление, что цифры берутся с потолка...

Нда...действительно такое впечатление создается, если это действительно цена сделок а не предложения. Ну, во первых, по какому количеству сделок с начала текущего года в одном районе (например Бориспольском) была определена средняя цена? Что бы владеть всеми ценами, нужно контролировать весь наш, замечу - очень закрытый, рынок недвижимости. По моему мнению, мониторинг текущих сделок за последний месяц, это вряд ли выполнимо даже для государственных органов, а уж для консалтинговой компании вообще из разряда фантастики Да и вообще, что показывают эти цифры, если даже они реальны? Среднюю цену по району? В то время, как в зависимости от точного местоположения, природного окружения, целевого назначения, соседства, ограничений, сервитутов и ещё целой массы факторов, цена на участки даже в одном и том же населенном пункте может колебаться в разы, а то и на порядок. Если говорить об изменениях цен..хм...по тем же причинам то тоже здоровый скепсис в их адекватности.

Вы абсолютно правы, все 100% сделок контролировать невозможно. Наши специалисты выводят среднюю цену на основании репрезентативной выборки по сделкам (методология получения информации описана ниже) и на основании сложных математических расчетов (около 100 различных поправочных коэффициентов) выводится цена сделки в районе. Более того у нас есть возможность определять реальную стоимость земли не только по району, но и по конкретному населенному пункту. Думаю, в ближайших несколько месяцев такая возможность появится и на нашем сайте.

Дело не в 100% сделок. Вопрос в том, достаточно ли репрезентативен объем сделок за такущий год, что бы по нем определить текущий тренд по цене? По моим сведениям, общее количество сделок недостаточно даже для того, что бы вывести тренд по цене в целом по области в целом, а уж по каждому району...хм.. если не секрет, какой объем выборки вы считаете репрезентативной?

Стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем регионе. Источниками выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок).

молодцы, мне нравится ваш ресурс

А как-же ответственность нотариусов за неразглашения информации о сделке...

На такие "мелочи" сегодня уже никто внимания не обращает!))) Хотя это грубое нарушения нотариального законодательства...хех, в этой стране никогда цивилизации не будет...(((

Наше сотрудничество не выходит за рамки существующего законодательства.