Политическая неопределенность, существующая в земельных отношениях, отражается на работе инвесторов в Украине.

А неправильная оценка инвестором того или иного земельного участка может стать преградой для получения соответствующего государственного акта на него. Об этом в ходе форума на тему "Загородная недвижимость: прогнозы и перспективы" заявил президент ассоциации "Земельный союз Украины" Андрей Кошиль.

Как передает корреспондент ЛIГАБiзнесIнформ, по мнению А. Кошиля, перед тем, как принять инвестору решение о приобретении земельного участка, необходимо учесть все риски, которые могут привести к нежелательным последствиям.

В частности, особое внимание следует обратить на правоустанавливающие документы на земельный участок. Поскольку нередки случаи, корда одним и тем же участком владеют два лица, и у обоих есть соответствующие государственные акты. Такое возможно в тех населенных пунктах, где на протяжении длительного периода времени происходили общественно-политические конфликты. "Всем известна история двух местных советов в Козине и Киевской области. Оба совета отводили землю, оба совета давали санкцию на оформление документов на землю. В результате - полная неразбериха и бесконечные судебные разбирательства. Поэтому пока четко не будут определены границы населенных пунктов, такие вещи будут происходить и дальше", - подчеркнул он.

Кроме этого, достаточно много случаев, когда документы оформляются с грубыми ошибками, подписываются лицами, не имеющими таких полномочий или без необходимых согласований.

Среди других факторов А. Кошиль отметил политические риски, когда исходя из политической окраски неугодного местным политическим лидерам субъекта, земли изымаются решением городских советов, а также инициируются длительные судебные разбирательства. "Желая приобрести землю на первичном рынке, или покупая ее у первого собственника, особенно в регионах, следует обратить внимание на вероятность конфликта по поводу земельного участка с местной властью и общественными организациями", - говорит он.

Также он акцентировал свое внимание на том, что назначение участка "под строительство" еще не означает, что на этой земле можно строить все, что заблагорассудится. Строительство тех или иных объектов должно быть запланировано в генплане и согласовано с рядом контролирующих органов.

О том, что нередки случаи нецелевого использования земельных участков, говорил и начальник управления градостроительства, архитектуры и развития инфраструктуры Киевской областной государственной администрации Иван Шпилевский. Оценка инвестиционных проектов оценка проектов оценка недвижимости. "Зачастую инвесторы в последний момент обращаются к нам с просьбой любой ценой спасти ситуацию. Оказывается, они успели уже взять кредит под строительство своего проекта, договорились с подрядчиками, произвели все расчеты, а строить не имеют права", - говорит И. Шпилевский.

Источник: http://news.liga.net