Вот уже несколько лет украинский рынок недвижимости атакуют иностранцы: таких доходов, как у нас, они не смогут за короткое время получить ни в одной стране Европы.

Долгое время отечественные застройщики отчаянно защищали сферу своих интересов. Однако, похоже, кому-то из крупных иностранных компаний вот-вот удастся совершить сокрушительный прорыв - с молчаливого благословения столичных властей.

Слухи о том, что лидера отечественной стройиндустрии - холдинговую компанию «Киевгорстрой» - готовят к продаже, появились в прессе довольно давно. Поводом стали сразу несколько событий, странным образом совпавших во времени.

В прошлом году мэр Черновецкий, посещая Москву, встречается с главой правления одной из крупнейших и самых богатых в России строительных компаний «Миракс Групп», которая тут же не замедлила появиться на киевском рынке и начать строительство самого высокого здания в Киеве.

По неподтвержденным данным, поступившим из самой компании, переговоры Черновецкого с руководством лидера среди московских застройщиков вполне могли вестись вокруг купли-продажи части акций «Киевгорстроя». Другая компания, живо интересующаяся рынком недвижимости в Киеве, - нашумевшая «Альфа-Эко», которая входит в состав инвестиционной компании «Альфа-Групп», у которой есть все возможности для покупки холдинга.

Еще одна московская компания, проявляющая живой интерес к киевской земле и строительному рынку, принадлежит супруге мэра Москвы госпоже Батуриной. Как известно, в конце прошлого года, этой компании были отведены 90 гектаров заповедной земли на живописнейшей территории набережной Десенки, на которую москвичи уже давно положили глаз. Здесь планируется возвести «вторые Оболонские Липки» - элитный жилой комплекс. Наверняка этой московской компании был бы интересен если не весь «Киевгорстрой» в целом, то, во всяком случае, его бренд или часть предприятий, его составляющих, убеждены эксперты.

Так или иначе, но в августе этого года Главное управление коммунальной собственности Киева объявило конкурс по выбору оценщика для проведения независимой оценки стоимости 80%-ного пакета акций (а это свыше 50 миллионов ценных бумаг) КГС, принадлежащих Муниципальной общине столицы. Стоит вспомнить, что чуть раньше, в июле, Горсовет принял «историческое» скандальное решение о снятии запрета на приватизацию этих акций.

Тогда же, в августе, в одном из подразделений «Киевгорстроя» - во втором Тресте - на собрании акционеров была предпринята попытка «собрать» акции у миноритарных акционеров. Причем даже запрет суда и появ-ление работников отдела исполнительной государственной службы не смогли помешать провести это собрание. Наконец, буквально на днях собрание акционеров холдинга (куда входит несколько человек, особо приближенных к нынешней столичной власти) принимает решение внести изменения в устав и ограничить полномочия главы правления (им до сих пор является Петр Шилюк - преемник «отца «Киевгорстроя» Владимира Поляченко). По мнению г-на Поляченко, «мэр пытается сделать все, чтобы компания окончательно потеряла самостоятельность и отошла к активам исключительно самого Черновецкого и его команды».

Что произойдет, если «Киевгорстрой» уйдет с молотка?

1. Разбалансируется рынок первичной недвижимости - как известно, КГС «главная скрипка» на этом рынке как в вопросе ценообразования, так и в общей градостроительной политике. Наверняка придут новые игроки, в том числе и те, кто не имеет репутации и опыта. Это спровоцирует рост цен и подготовит почву для деятельности нечистоплотных на руку застройщиков.

2. Город потеряет единственного застройщика, ежегодно обеспечивающего столицу большими объемами муниципального жилья.

3. В Киеве и окрестностях развернется колоссальное коммерческое строительство, недоступное для среднего украинца (цены на московскую недвижимость в среднем вдвое выше, чем на киевскую).

Официальный комментарий

Секретарь «Киевсовета» Олесь Довгий официально опроверг слухи о возможной приватизации холдинга и назвал их «очередными спекуляциями». При этом оценку акций предприятия он объяснил тем, что предыдущая оценка проводилась много лет назад и пришло время узнать нынешнюю стоимость пакетов.

Компетентно

Зачем столичная власть проявляет столь живой интерес к крупнейшему застройщику?

- Уж явно не для того, чтобы самостоятельно владеть им, - рассуждает эксперт Александр Коренев. - Для этого у киевской власти недостаточно рычагов влияния и финансовых возможностей. Окажись «Киевгорстрой» в их руках, они не будут знать, что с ним делать, компания быстро пойдет на дно или будет распорошена на мелкие подразделения. На самом деле КГС нужен как товар. При его реальной стоимости, по разным оценкам, в 1,5-2 миллиарда долларов, он может быть продан за такую же сумму, но в гривнах. Разница в виде «откатов» вполне может оказаться в карманах столичных чиновников. Именно поэтому они и спешат организовать сделку до выборов.

Источник: Газета "Аргументы и Факты в Украине" - http://www.aif.ua