У минулому роцi, за оцiнкою експертiв, у столицi було уведено в експлуатацiю лише 900 тис. — 1,1 млн. м2 замiсть запланованих 1,4 млн. У регiонах ситуацiя ще гiрша: скорочення обсягiв уведеного в експлуатацiю житла в деяких регiонах перевалило за 50% порiвняно з 2007 роком.  
Нинiшнiй же рiк, судячи з повального заморожування будiвництв, буде взагалi провальним. Не маючи можливостi купити квартиру в новобудовах, нечисленнi покупцi шукатимуть варiанти на вторинному ринку житла, вважає портал kyiv.proua. 

Забудовники змерзли

Столичнi забудовники поступаються позицiями на всiх фронтах: якщо в груднi попит спостерiгався на 5–10% вiд усiх наявних у продажу новобудов, то зараз бажаючих придбати квартиру в новому будинку практично не залишилося. Вiдсутнiсть живих грошей змусила компанiї масово згортати вже розпочатi проекти. Поки офiцiйна статистика не пiдвела пiдсумкiв минулого року. Незалежнi ж експерти пiдрахували, що в 2008 роцi у Києвi збудували житла на 20–35% менше, нiж роком ранiше.

Падiння могло виявитися ще значнiшим, якби показники не пiдтримали порiвняно гарнi результати роботи будiвельникiв у перших двох кварталах. Левову частину в кiлькiсть уведеного в експлуатацiю житла внiс холдинг «Київмiськбуд», що виконав «задiлову» програму на рiк не менш нiж на 95% i ввiв в експлуатацiю приблизно 710–740 тис. м2 житла (данi уточнюються в холдингу). Бiльше 150 тис. м2 увело в експлуатацiю й ККУП «Фiнансова компанiя «Житло-iнвест» i його партнери. Наприкiнцi року також завершили будiвництво комплексу «Голосiєво», зведеного «Мiськжитлобудом».

За словами прес-секретаря холдингу «Київмiськбуд» Зої Федорчук, з огляду на дуже низьку активнiсть iнвесторiв на первинному ринку столицi, нинiшнiй рiк може продемонструвати ще нижчi показники уведення житла в експлуатацiю.

За словами керiвника вiддiлу маркетингу й PR «Київ Житло-Iнвест» Володимира Германова, застiй на ринку спостерiгатиметься ще, принаймнi, рiк-пiвтора. Тому цього року збудують не бiльше 700 тис. м2. I то лише у випадку, якщо запрацює прийнятий парламентом пiд Новий рiк Закон «Про запобiгання впливу свiтової фiнансової кризи на розвиток будiвельної галузi й житлового будiвництва». Документ передбачає в 2009 роцi завершення будiвництва житлових об’єктiв iз готовнiстю понад 70% iз залученням державних коштiв. У 2010 роцi держава обiцяє допомогти добудувати будинки з готовнiстю 50%, а ще через рiк — з готовнiстю менше 50%. Закон також передбачає в державному бюджетi на 2009 рiк видiлення 0,5% ВВП на програму будiвництва так званого доступного житла для покупки житла на первинному ринку.

Атракцiон небаченої щедростi

Аналiтики вважають, що заморожування будiвництва зможе почасти пiдтримати вторинний ринок житла: вiдсутнiсть новобудов змусить покупцiв шукати варiанти в ненових будинках. Однак українцiв, якi усе ще мають вiльнi кошти, не так багато, щоб зупинити обвальне падiння цiн на вторинному ринку. За даними столичного АН «Планета Оболонь» тiльки за останнiй мiсяць минулого року вартiсть реально продаваних квартир знизилася порiвняно з листопадом на 31%.

За словами провiдного аналiтика компанiї Володимира Коломейка, зараз середня вартiсть квадратного метра в проданих квартирах становить $1,835 тис. за м2, тодi як у червнi 2008-го вона становила $3,229 тис. м2. «За 2008 рiк середня цiна продажу квадратного метра знизилася на 32,4%, а основне падiння припало на останнi три мiсяцi (-37,6%)», — уточнює вiн.

За даними начальника вiддiлу продажiв квартир компанiї «Траєкторiя» Олександри Онищук, сьогоднi найдешевша квартира в Києвi, що пропонується в продаж iз готовими документами й не закладена у фiнансовiй установi, коштує $43–45 тис. Далi за вартiстю йдуть квартири по $50–55 тис., яких досить мало (приблизно п’ять-сiм в узагальненiй базi даних рiелторських агентств). В основному це «гостинки», «хрущовки» чи маленькi «чешки», загальним метражем не бiльше 28 м2, з кухнею до 5 м2, без ремонту, розмiщенi на Борщагiвцi й на Лiсовому масивi.

«Найрадикальнiше сьогоднi знижують цiни на житло власники нерухомостi, яким термiново необхiднi грошi. А також спекулянти, якi намагаються збути з рук квартири, якi стрiмко дешевшають. Крiм того, активно скидають цiни власники закладених квартир, якi неспроможнi потягти кредитнi виплати з iпотеки», — констатує Олександра Онищук. За словами керуючого партнера консалтингової компанiї «Дiалог-Класик» Артема Новикова, сьогоднi гарну двокiмнатну квартиру на правому березi можна придбати за $90–110 тис. тодi як рiк тому ранiше господарi погоджувалися розпрощатися з такою нерухомiстю за $160–180 тис.

Не здаються поки тiльки банки, якi останнiм часом почали викидати в продаж закладенi квартири, господарi яких далi не в змозi обслуговувати кредит. Наприклад, однокiмнатнi квартири в Києвi банками пропонуються по $65–100 тис., двокiмнатнi — по $105–120 тис., трикiмнатнi — по $130–180 тис. «Це середньоринковi цiни вже позавчорашнього дня, а вартiсть падає майже щодня. Та й навiщо покупцям зв’язуватися iз заставними квартирами, якi продавцi уступають неохоче (виходячи з того, скiльки їм потрiбно банкам повернути), якщо з «чистих» квартир можна вторгувати значно бiльше. Те саме стосується недобудованих квартир, якi, з огляду на колосальнi фiнансовi проблеми забудовникiв, навiть якщо будинок готовий на 90%, невiдомо коли здадуть в експлуатацiю», — розповiдає аналiтик Київського представництва «Української рiелторської групи» Дар’я Дружченко.

Фахiвцi вiдзначають, що iстотно просiли сьогоднi й цiни на дороге житло. Так, наприклад, за даними компанiї «Траєкторiя», сьогоднi «сталiнка» загальною площею 70 м2, розташована в будинку напроти Оперного театру, з ексклюзивним авторським ремонтом, камiном, меблями й побутовою технiкою пропонується лише за $300 тис., тодi як мiсяць тому її вартiсть становила приблизно $450 тис. А двокiмнатну квартиру на Липках, за яку кiлька мiсяцiв тому просили $200 тис., сьогоднi уже можна придбати за $130–150 тис.

Утiм, експерти не радять квапитися з покупкою, запевняючи, що цiни на нерухомiсть падатимуть, принаймнi, до лiта. Не виключено, що до цього часу цiни просядуть ще на 25–40%, а варiантiв з’явиться значно бiльше.

Компания "SV Development"