«Первичка» первой не выдержала кризиса. В канун Нового года жилье в новых домах, еще не сданных в эксплуатацию, начало стремительно дешеветь.

По данным консалтинговой компании SV Development, за первую декаду декабря цены продаж в долларовом эквиваленте упали почти на 21%! Сравните: в ноябре за весь месяц подешевление в этом сегменте столичного рынка недвижимости составило 24,8%, тогда как в октябре – всего 1,6%.

Если вести расчет в гривне, получится, что в ноябре цены упали на 13,1%, а за первые 10 дней декабря – на 16,4%. Но, поскольку киевский рынок недвижимости традиционно «привязан» к доллару, то ниже мы будем приводить данные только в этой валюте, пишет Daily.ua.

По данным SV Development, сегодня средняя цена за метр квадратный недостроенного жилья в Киеве составляет $1530. Однако можно найти варианты и по $700-800. Так, в Святошинском районе, на ул. Олевской, 13/50, в практически достроенном доме однокомнатная квартира площадью 53 кв. м продается за 325 тыс грн, или по $813/кв. м. А еще в начале сентября квадратные метры в этом доме продавались по $1840-2020/кв. м.

Но даже в таком, подешевевшем, состоянии квадратные метры в недостроях сегодня никому не нужны. Не помогли даже всевозможные «предновогодние скидки» от 20 до 40% и «акции», объявленные компаниями-застройщиками ради привлечения клиентов. По данным той же SV Development, сегодня сделки на первичном рынке практически не заключаются. И это неудивительно. Как утверждают специалисты, 60-70% сделок на первичном рынке раньше заключались с привлечением ипотечных кредитов.

Сегодня банки прекратили кредитование недвижимости. Какая-то часть потенциальных покупателей собирала деньги на новую квартиру на банковских депозитах. Эти люди сегодня также лишены доступа к своим деньгам. А тот небольшой процент богачей, у которых хватает наличных денег на покупку недвижимости в Киеве, в ожидании обвала цен заняли выжидательную позицию и тоже не торопятся инвестировать в недострои.

Квартиры в недостроенных домах сегодня продают лишь те, кто вынужден это сделать, чтобы рассчитаться с банком, и те, кто утратил надежду на достройку дома и пытается вернуть хоть часть вложенных средств. Но процент таких сделок несущественный.

Специалисты, занимающиеся анлизом тенденций на рынке недвижимости, опасаются делать сегодня прогнозы на будущее. Они лишь говорят, что падение цен продлится по крайней мере до середины будущего года. Но скорость этого падения и дальнейшее поведение цен предсказывать не берутся. Говорят, все будет зависеть от общей ситуации в стране и помощи государства.

– Если государство не примет антикризисных мер, начнется массовый выброс залоговых квартир на рынок и произойдет обвал, – говорит эксперт SV Development Сергей Костецкий. – К тому же люди утратят доверие к банкам и строительным компаниям, и завоевать его вновь будет очень непросто.

Если же государство окажет сейчас помощь строительному рынку (например, как в России: выдаст дотации банкам и строительным компаниям, чтобы они смогли закончить объекты), краха удастся избежать. Сейчас уже определенные шаги в этом направлении делаются, но окажется ли помощь достаточной, покажет время.

Ясно одно: если темпы снижения цен на первичном рынке не замедлятся, уже к весне квартиры в недостроенных домах будут стоить $200-300 за квадратный метр, как в 2001 году.

Компания "SV Development"