Финансовый директор «Т.М.М.» Лариса Чивурина объяснила ДЕЛУ, почему компании присвоили негативный рейтинг и рассказала в каких банках девелопер брал кредиты.

Агентство Fitch присвоило украинской девелоперской компании «T.M.M.» долгосрочный рейтинг CC с прогнозом «негативный». Это вызвало ажиотаж вокруг компании и волну слухов о ее возможном дефолте. По мнению специалистов из Fitch, из-за спада продаж и низкой доходности компания не сможет погасить долги перед своими кредиторами.

Соответствует ли действительности присвоенный компании негативный рейтинг?

Данные этого рейтинга соответствуют определенному моменту в прошлом, когда Fitch запрашивало информацию у «T.M.M.». Тогда планировалось, что «T.M.M.» должна погасить кредиты до 30 ноября 2008 года. Но

28 ноября мы продлили кредитные линии до ноября следующего года, поэтому информация в рейтинге Fitch устарела. 

Но я бы акцентировала внимание на другом. Рейтинг так называется: «Рейтинг дефолта эмитента». Это официальное название рейтинга как такового. И о чем бы они ни говорили, хоть о самом лучшем, все равно он будет называться «Рейтинг дефолта эмитента». Читатель акцентирует внимание на слове «дефолт», но на самом деле дефолт — это неисполнение долговых обязательств, а у нас на выполнение этих обязательств еще год.

В целом рейтинг Fitch для нас — это неплохая новость. У нас рейтинг В, при том, что рейтинг Украины В+. Мы просто наравне со страной. Возможно ли быть лучше, чем в целом ситуация по стране? Мы же не оторваны от мира!

Что вы планируете делать для улучшения рейтингов «Т.М.М.»?

А мы уже улучшаем. Мы направили в Fitch новые документы. Мы даем подтвержденную информацию, а они ее воспринимают и публикуют. Мы сознательно пошли на этот шаг, на путь публичности. Это значит, что Fitch должен быть ознакомлен с любыми событиями, которые происходят в компании раньше всех. Мы на это согласились и готовы далее предоставлять всю необходимую информацию. В свою очередь, ждем от них дальнейших ответственных решений. Скажу, что редкая строительная компания может пойти на такой шаг.

Кто выступает кредитором компании?

Мы подписали новый кредитный договор с Родовид Банком. Предыдущий заем нами погашен. Второй наш кредитор — UniCredit Bank. Там наша кредитная линия продлена до 2011 года на условиях поэтапного погашения. Еще у нас есть ссуда в Ощадбанке на 150 миллионов гривен. Есть также облигации на 180 миллионов гривен. Срок их погашения  — 1 октября 2009 года.

Под какие проценты вы привлекали кредиты?

22% годовых в гривне в Родовид Банке. И Eurolibor+10 в евро в UniCredit Bank.

Какой у «Т.М.М.» общий объем задолженности?

На сегодняшний день общая задолженность по кредитам и облигациям составляет 77,8 миллиона долларов, из них краткосрочная задолженность составляет 34,4 миллиона, если мы переводим в доллары.

Что выступает залогом по кредитам?

У нас достаточно хорошей готовой недвижимости, которая может быть предметом залога. Так, в Родовид Банке в залоге имущественные права на квартиры в комплексе «Авиатор».

Не боитесь, что с падением цен на недвижимость залог подешевеет? Что будете делать в таком случае? 

Мы уже сделали переоценку залога по ликвидационной стоимости, а это еще меньше рыночной стоимости. К тому же стоимость «Авиатора» в 2,5 раза превышает кредит. В банке такому залогу должны быть рады, потому что это железный залог.

Как намерены обеспечивать долги?

Долги обеспечены. Кроме облигаций, которые не предполагают обеспечения. Об этом речь идет в том же отчете Fitch.

Какие недостроенные объекты «Т.М.М.» на данный момент являются замороженными?

Ни один объект не заморожен. По строящимся объектам у нас уже были привлечены инвестиции, поэтому есть ответственность перед инвесторами.

Хватает ли у компании средств для закупки стройматериалов?

Проблемы со стройматериалами у нас существуют, как и у всех компаний, — мы не можем быть оторванными от общества и страны. Проблемы есть. К сожалению, вынуждены обратиться к такой схеме, как бартер. Мы используем ее, где это возможно, а где невозможно — платим деньгами. Мы не уходим от своих обязательств. Правительство спасает банки, но не делает следующий шаг — дать банкам кредитовать производителей. В данном случае можем рассчитывать только на себя.

С 1 по 31 декабря этого года компания «Т.М.М.» вводит фиксированный курс валют на продажу своей недвижимости. С чем связано такое решение?

То, что происходит в стране по курсу валют, не поддается никакому анализу и трезвому прогнозу. Люди не знают, то ли им доллары покупать, то ли доллары продавать. Мы считаем, что наша валюта (гривня. — «ДЕЛО») стоит вот столько — 6 гривен, а все остальное — это спекуляции. Мы готовы на этот шаг, мы можем себе это позволить. Сейчас падают цены на материалы, и мы не можем не брать это во внимание.  Подешевели материалы, металл подешевел — мы уже покупаем его дешевле. Зафиксировав курс доллара, мы все равно работаем с прибылью. Уменьшится доход — ну, что делать.

Это предложение действует только до 31 декабря или может продлиться и после Нового года?

Посмотрим, будет ли это действенным. А если людям это окажется неинтересно? Ведь наш человек все время ищет подвоха. Многие напуганы сложившейся ситуацией, поэтому прячут доллары. Я считаю, что это не-правильно. Готовая недвижимость — это самый надежный способ сбережения денег.

Собираетесь продавать какие-то из своих объектов коммерческой недвижимости?

Мы всегда собираемся продавать объекты. Если будет нормальный покупатель, который не будет иметь своей целью спекуляции, а действительно будет нуждаться в офисах, то продадим.

Какие объекты хотите продавать?

Был бы покупатель.

Компания "SV Development"