В Киеве значительно вырос спрос на квартиры по бартеру. И хотя владельцы жилья предпочитают живые деньги, но готовы сбросить на месте до $200.

Студентка Ирина Григорович подыскивает бесплатную квартиру. Говорит, раньше оплачивать жилье помогали родители из Луганска. «Мы снимали квартиру вместе с двумя однокурсницами, платили по $200. Плюс родители высылали на жизнь еще $300. Но теперь отца сократили, а брату понизили зарплату. В общежитие устроиться – задача не из легких, и подружка посоветовала поискать квартиру по бартеру. Она сама так живет вместе со старенькой бабушкой: готовит ей, ходит по магазинам, убирает».

Интим предлагать

Таких, как Григорович, в Киеве становится все больше. «Если раньше были единичные случаи, когда люди предлагали стирать или выгуливать собаку хозяина в обмен на угол, то теперь в интернете можно найти несколько десятков таких объявлений», – говорит частный риелтор Татьяна Кочетко.

Правда, в этом сегменте предложение не поспевает за спросом. Корреспондент «24» разыскал в сети лишь пару-тройку объявлений. «Новострой на Оболони, около метро «Минская», полный-люкс. 2 комнаты. Интернет, спутниковое ТВ, кондиционер. Сдам за интим», – читаю на сайте nedvizhimost.slando.com.ua. Из контактов хозяин оставил лишь адрес электронной почты. Представившись 23-летней студенткой, послал сообщение, дескать, очень заинтересована предложением. Через несколько дней пришел ответ: владелец элитных «квадратов» просил прислать фотографию. Как выяснилось, «оплату» за проживание он хотел бы получать не менее трех раз в неделю, но условия можно обсуждать. Кроме того, мужчина был бы рад, если бы я готовил ему еду.

На Воскресенке нашлись хозяева, готовые сбросить сотню-две, если я буду убирать у них дома раз в неделю и ходить за продуктами. А вот предложение: «Гостинка, 30 квадратов, балкон, душевая кабина, мебель 90-х годов. Среднее состояние. При условии проведения ремонта – первые полгода бесплатно», – оказалось невыгодным. Выяснилось: для того чтобы привести жилье в приличный вид, потребуется намного больше денег, нежели арендная плата за шесть месяцев.

После Нового года цены еще упадут

Сотню, а то и три готовы сбросить не только за добрые услуги. Корреспондент «24» обратился сразу в несколько риелторских контор с просьбой подыскать недорогое жилье на Харьковском.

Первый просмотр был по адресу Харьковское шоссе, 51-б. Подъезд оказался кошмарным: стены исписаны ругательствами, освещения практически нет, а в лифте пятна крови. Дверь открыла хозяйка лет 50. За небольшую квартиру в советском духе она запросила ни много ни мало – $600. Заметив мое удивление, хозяйка, краснея, сказала, что я ей сильно понравился, поэтому она готова снизить цену до $550.

Продолжаю молчать. «Вы меня просто грабите, юноша. Согласна на $500, ведь мы уже полтора месяца не можем найти арендатора», – не выдерживает женщина. Когда я уже был в лифте, она выскочила в коридор и закричала, что согласна на $450. Но двери кабины закрылись, и лифт поехал вниз.

После просмотра еще пяти квартир, стало ясно: в условиях кризиса владельцы жилья существенно умерили аппетиты и иной раз готовы сбросить даже $300. Однако и это их не спасает. «Для многих квартир не можем найти клиентов уже несколько месяцев. Спрос упал просто катастрофически, количество арендаторов сократилось в разы – приезжие массово покидают Киев из-за кризиса, – чуть не плача сетовала риелтор Татьяна Ивановна, ведя меня к очередному объекту. – За последние месяцы цены по городу упали на 20–30% и продолжают снижаться».

Александр Бондаренко, экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости, это подтверждает. Говорит, больше всего подешевели 2-комнатные квартиры. Например, в спальном районе «двушку» с шикарным ремонтом сейчас можно снять всего за $600, хотя летом она стоила $1100–1200. Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development, уверен, что это только начало. По его словам, в первом квартале 2009-го цены, скорее всего, упадут еще на 20–40%.

Допрос для квартирантов

Любопытно, что риелторы уже даже составили географию кризиса. Так, по словам Татьяны Ивановны, настоящий обвал цен наблюдается в наиболее непрестижных районах: Троещине и Борщаговке. Если раньше 2-комнатная квартира VIP-уровня с дорогой мебелью стоила здесь около $1,5 тыс., то сейчас ее можно снять за $900. Ощутимо упала стоимость аренды на Виноградаре, Соломенке, Теремках, Оболони и даже в центре города. А вот на Харьковском массиве цены почему-то практически не изменились, и большинство квартир здесь пустуют.

Действительно, некоторые владельцы квартир еще не осознали, что времена их диктатуры прошли. Так, хозяйка «двушки» по ул. Приречной, 35 очень обиделась из-за того, что я наотрез отказался платить за ее «хоромы» $1000. «А где плинтус?» – удивился я, осмотрев квартиру. – «Лежит на балконе. Можете его сами прибить», – флегматично ответила хозяйка. С обоями тоже оказались нелады, но женщина заверила, что они лежат в шкафу, и при желании я могу их сам поклеить. Заглядываю в ванную – там нет раковины. «Не подсказывайте, я догадался: она где-то лежит, и я могу ее сам установить», – попытался съязвить я. «А как вы догадались?» – искренне удивилась женщина.

Более того, в Киеве можно даже найти людей, которые, несмотря на кризис, выдвигают потенциальным жильцам недюжинные требования. Так, хозяйка двухкомнатной хрущевки на просп. Мира устраивает квартирантам настоящий допрос, вплоть до национальности и дальних родственников. Причем данные заносятся в специальную анкету. А пенсионер с ул. Академика Заболотного сдает комнату только очень набожным людям.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development:

В Киеве спрос на квартиры упал колоссально. И тому есть две причины: приезжие покидают столицу или же переселяются в более дешевый пригород. В итоге если в январе было сдано более 3 тыс. квартир из предложенных 6,28 тыс., то сейчас предложений 17 500, а в октябре сдали всего 1133 квартиры. Кстати, количество предложений значительно увеличилось из-за спекулянтов. Приобретя десятки квартир, они сейчас не могут их выгодно продать. Поэтому пытаются это жилье сдавать.

Компания "SV Development"