Хранить деньги в сберегательной кассе сейчас могут предложить только владельцы этих самых касс, то есть банки. Но как их потом забрать? Хотя правительство и рапортует о том, что ситуация в банковском секторе вот-вот нормализуется, но верится в это с трудом. К тому же телевизионные и другие новости с радостью поднимают собственный рейтинг, нагнетая обстановку вокруг мирового финансового кризиса и его проявления в Украине.  
От того, где мы будем жить, будет зависеть то, как мы будем жить. К вопросу выбора нового жилья стоит подойти основательно, считатет Дозор.

Если какие-то сбережения у вас таки имеются – их надо куда-то срочно перепрятать. А сообщения об обвале рынка недвижимости сильно будоражат умы, до сих пор не окрепшие после его стремительного взлета. Еще в недавнем 2002 году однокомнатная квартира на Салтовке стоила максимум 10 тысяч долларов, да и то только на Студенческой, в 20 метрах от метро. А тысяч за 7 можно было купить квартиру в любом районе и с любым видом из окна. Уже в начале 2008 года за ту самую десятитысячную квартиру с Вас без стеснений просили тысяч 60. И вот снова сюрприз – хорошо знакомую однушку с сожалением о лучших временах продают всего за 45 тысяч, а если поторговаться, то и за 40 тысяч вечно зеленых единиц.

Я это все к чему веду: цены на рынке первичного и вторичного жилья практически сравнялись. У застройщиков в цене заложены постоянно дорожающие материалы, поэтому им двигаться некуда, а у желающих продать «вторичку» слишком мало клиентов, чтобы продолжать заламывать цены. В итоге мы вышли на один прекрасный знаменатель – 1000-1200 долларов США за квадратный метр. Нам предстоит выбирать, куда же вложить наши кровно заработанные, чтобы, как говорится, и волки сыты, и овцы целы.

Новостройка, она же «первичка», она же разносрочный инвестиционный проект.

Тем, кто хочет улучшить жилищные условия, поменяв 2-х комнатную на 4-х комнатную квартиру, о «первичке» даже не стоит думать. Новая квартира, в первую очередь, это долгосрочный инвестиционный проект, а не способ удовлетворения моментальной необходимости. И после того, как новый дом будет сдан в эксплуатацию, специалисты советуют не начинать срочных отделочных работ, а дать дому перезимовать. Это объясняют тем, что новостройка должна немного осесть. Здесь не идет речь об опасности проживания в новом доме, но согласитесь, если Вы заплатили от 80 до 200 гривен за квадратный метр внутренней отделки – трещинам от естественной усадки Вы не обрадуетесь.

К тому же выгоднее всего покупать жилье, когда проект еще в начальной стадии. Так, мои знакомые купили квартиру на окраине Москвы в том подъезде, где был заложен лишь фундамент всего за 800! условных единиц за метр. Когда дом сдавали – все тот же метр в этом доме стоил уже 2000, а сейчас, когда в доме почти три года живут люди, дешевле чем за 2500 долларов на первых и последних этажах ничего купить нельзя. Согласитесь, разница очевидна.

С улучшением жилплощади возрастают и другие аппетиты. Если в новостройке предусмотрена подземная парковка – покупка гнездышка для своего авто тоже кажется очевидной. И не говорите, что в новостройке можно сделать самый простой ремонт. Дизайнера, который предложил моим друзьям на полу имитировать паркет, а на стенах пробку – выгнали в шею. Сережа и Люба (так зовут моих московских знакомых) затянули пояса, влезли в кредит, но положили на пол самый, что не на есть дуб, а на стены наклеили не дешевый имитатор, а добротные пробковые обои (в пересчете на наши деньги от 150 гривен за квадратный метр). И это понятно и не осудительно. Новая квартира – это прежде всего новое качество жизни. А кто же откажется жить лучше?

Теперь калькулируем: новая 60-70-ти метровая квартира в Харькове – эквивалент 80 тысяч долларов, подземная парковка – еще минимум 20, плюс добротный ремонт – 50% стоимости квартиры. Всего около 150 тысяч ежедневно дорожающих долларов. Это еще раз подтверждает, что новостройка – совсем не дешевое удовольствие.

Преимущества: новый дом, если он построен на совесть, – все-таки крепость. Это и новые коммуникации, и демократичная планировка, и новые соседи, что тоже немаловажно. Теперь вас будут окружать люди такого же социального статуса, как и Вы. Нарваться на 20 лет пьющего и заливающего всех, кому не посчастливилось жить ниже, соседа Колю будет значительно сложней. Такую квартиру социально не состоявшиеся люди купить просто не могут.

Недостатки: все те же недобросовестные застройщики. Вы приложите максимум усилий для проверки и продавца, и документов, но, не про нас будет сказано, случаи бывают разные. Второй недостаток – время. Повторюсь, если вы вложили деньги на этапе закладки фундамента, то бесстрессового вселения в новое жилище надо ждать минимум три года.

«Вторичка»

А тут сказать особо и нечего. Как говорится – товар на лицо. Сразу видно и состояние подъезда, и работу местных коммунальщиков и все тот же Коля курит на лестничной площадке. В идеале – хочется сделать ремонт, но уже не надо делать все и сразу. Бывают и такие квартиры, которые ремонтировать и вовсе не обязательно. Когда прежние жильцы уже все сделали и были предельно аккуратны со своим обиталищем. Но, даже делая «косметику» в трехкомнатной квартире, – вполне реально вложиться в 15 тысяч гривен. Преимущества: все то же время. Если повезет, то поиск квартиры занимает 2-3 месяца плюс месяц на ремонт. Итого за 3 месяца Вы уже въехали и живете-поживаете да добра наживаете, при минимуме дополнительных расходов. Но это, конечно, если все благополучно сложится.

Недостатки: главной проблемой при покупке не новой квартиры является проверка документов. Как известно опытным людям, при покупке на вторичном рынке могут возникнуть свои специфические проблемы. Любая «вторичная» квартира имеет свою, часто детективную, историю. Это хорошо, если в ней всегда жила одна семья из одного человека. А если жилплощадь переходила из рук в руки несколько раз, хлопот не оберешься. Опытные риелторы рассказывают о ситуациях, когда в уже проданную квартиру, в которой новые хозяева жили уже несколько месяцев, приходил находившийся в местах не столь отдаленных родственник продавцов и предъявляет свои права на площадь. Выяснялось, что сделка была проведена не очень юридически грамотно, и новым хозяевам приходилось дорого откупаться от старых.

Вместо эпилога

На этом мы, пожалуй, остановимся и попробуем сделать выводы. Итак, однозначно определить, что лучше покупать, естественно, невозможно: предложения на рынке весьма разнообразны. Все зависит от возможностей покупателя. Но при самом распространенном варианте – обычная семья, продающая меньшую квартиру и покупающая с доплатой большую – выбора у граждан практически нет. Почти наверняка придется им приобретать квартиру на вторичном рынке, при этом крайне тщательно относясь к юридическим формальностям. Поэтому наш последний совет: лучше покупать квартиру у давних хороших знакомых, ранее не судимых, малопьющих и на учете в психдиспансере не состоящих. Если они есть, конечно.

Компания "SV Development"