Актуальная тема В стране нет единого реестра имущественных прав: права на землю и объекты недвижимости, расположенные на этой земле, рассматриваются в контексте разных государственных реестров, что провоцирует серьезные проблемы для участников рынка недвижимости.

15 августа состоялось заседание «Юридического пресс-клуба», посвященное теме «Правовые аспекты инвестирования в недвижимость Украины». В пресс-центре информационного агентства «ЛИГА-БизнесИнформ», где проходило заседание, собрались эксперты рынка недвижимости, юристы, специалисты отрасли. Тема заседания заинтересовала большое количество журналистов деловых и специализированных изданий, представителей столичных и региональных телеканалов.

Тимур Бондарёв, управляющий партнёр адвокатской конторы Arzinger&Partners (руководитель внутренней практики юридического обслуживания трансакций недвижимости АК Arzinger&Partners) рассказал о ситуации на рынке недвижимости в течение последних нескольких лет. Он указал, что сейчас наблюдается значительный инвестиционный прорыв: множество инвестиционных фондов и частных инвесторов ежедневно приходят на рынок украинской недвижимости, многие структуры перепрофилируются с инвестиций промышленного сектора на работу с недвижимостью, наблюдается диверсификация финансовых активов в инвестиционные фонды специализирующиеся на операциях с недвижимостью. Всё это провоцирует огромную доходность отечественного рынка недвижимости, и если посмотреть на рыночные ставки по недвижимости, предлагаемые сегодня в Украине, то очевидно, что они давно «зашкалили», опередив ставки Вены, Мюнхена, Лондона и даже Нью-Йорка. «На самом деле такая ситуация выглядит довольно несуразно в контексте общего финансово-экономического положения в стране и уровня жизни граждан», — отметил Тимур Бондарёв.

Сегодняшнее состояние инвестиционного рынка провоцирует значительные проблемы; в частности, при регистрации прав собственности на недвижимость, мы сталкиваемся с тем фактом, что в стране нет единого реестра имущественных прав — права на землю и объекты недвижимости, расположенные на этой земле, рассматриваются в контексте разных государственных реестров, что существенно усложняет процесс сбора информации по объекту (например, при ипотечном кредитовании) и оставляет большие возможности для реализации теневых схем оборота. Всё это в итоге может привести к значительным проблемам вплоть до оттока внешних инвестиций с рынка.

«В первую очередь следует руководствоваться теми нормативными актами, которые действуют сегодня, и работать согласно тем схемам, которые актуальны для современной законодательной базы — это позволит нивелировать риски пересмотра имущественных прав в будущем при условии любых изменений в законодательстве в контексте отрасли недвижимости», — отметила Анна Погребная, адвокат отрасли рынка недвижимости, отвечая на вопросы журналистов, касающиеся степени реальности рисков пересмотра имущественных прав в будущем.

Существующие проблемы во многом провоцируются разобщенностью работы Государственного комитета земельных ресурсов и Министерства юстиции Украины — эти два ведомства всё ещё не могут согласовать вопросы создания единого реестра недвижимого имущества Украины и решить, кто же будет курировать такой реестр.

«Существующее законодательство предусматривает доступ субъектов трансакций рынка недвижимости ко всем существующим реестрам имущественных прав в Украине, но, тем не менее, на практике осуществление предварительных запросов в эти реестры остаётся весьма проблематичным. Нередко в моменты непосредственно акта нотариального засвидетельствования договора купли-продажи нотариус, делая запрос в реестр, отказывает в освидетельствовании договора в связи с наличием, например, налогового залога и т. п. Таким образом, субъект, приобретая недвижимость, может руководствоваться только информацией, полученной от владельца недвижимости без реальной возможности проверить эту информацию в реестрах имущественных прав», — подчеркнула Анна Погребная.

Главным итогом заседания «Юридического пресс-клуба» можно считать то, что при клубе было предложено создать профильный комитет по недвижимости, с целью систематического мониторинга существующего законодательства в контексте недвижимости и продолжения публичного освещения правовых проблем на рынке. Председательствовать в комитете предложено руководителю внутренней практики юридического обслуживания трансакций недвижимости адвокатской конторы Arzinger&Partners Тимуру Бондареву, а обращаться туда (как напрямую, так и через нашу редакцию) могут все желающие, заинтересованные в цивилизованном развитии рынка недвижимости.

Источник: http://http//www.neruhomist-ua.com