Эта страна пока не является самым популярным направлением на переполненном русскоязычными туристами Пиренейском полуострове. Однако любителей семейного отдыха у моря Португалия наверняка не разочарует. К тому же подходящее жилье здесь еще можно купить значительно дешевле, чем в соседней Испании…

Впрочем, относительно низкая стоимость португальской недвижимости — отнюдь не единственный аргумент в пользу ее приобретения. Ведь к этому надо прибавить чудный климат, красивую природу, хорошие условия для проживания. Даже воздух здесь совершенно особенный, насыщенный ароматами натуральной парфюмерии, поскольку везде и всегда что-то распускается, что-то цветет, а что-то плодоносит...

Самая западная страна Старого Света омывается океаном и расположена на стыке двух климатических зон: средиземноморской и атлантической. Поэтому лето тут не слишком жаркое, а зима удивительно мягкая. В прошлом страна великих путешественников и завоевателей, Португалия может похвастаться огромным количеством исторических памятников. Кроме того, что немаловажно, сегодня это государство является одним из самых безопасных в Европе: уровень преступности тут такой же, как в спокойной Финляндии.

Как утверждает директор компании «Bingro» Александр Бондаренко, нынешняя ситуация на португальском рынке недвижимости очень похожа на ту, что была в Испании лет десять назад. Фактически страна стоит на пороге строительного бума, и специалисты прогнозируют высокую доходность от вложений в объекты недвижимости. Поэтому сегодня жильем и земельными участками под застройку в Португалии активно интересуются частные инвесторы из Великобритании, Германии, Ирландии и той же Испании, к которым постепенно подтягиваются россияне с украинцами.

Покупателей домов и квартир привлекает прежде всего южное побережье Португалии — Альбуфейра, Фару, Альгарва, где отдыхать можно практически круглый год. Также большой спрос на жилье в столице страны Лиссабоне. Но потихоньку осваивают иностранцы и север Португалии, в первую очередь окрестности исторического города Порто, расположенного на правом берегу реки Дору, в нескольких километрах от места ее впадения в Атлантический океан. Центр этого города объявлен ЮНЕСКО всемирным культурным достоянием.

На сегодняшний день цены на готовую недвижимость в Португалии следующие. На севере, возле Порто апартаменты с высококачественной отделкой (мрамор, красное дерево и т. д.) стоят от 800 до 1 тыс. евро/кв. м. На юге и в центре страны (Лиссабон и пригороды) цены уже выше — от 2 тыс. до 7 тыс. евро за «квадрат».

По словам риэлторов, стоимость недвижимости в первую очередь зависит от ее технического состояния. Потому самые недорогие квартиры в старых домах, нуждающихся в ремонте. Кроме того, на цену влияет месторасположение дома: апартаменты в центре города или возле самого океана стоят значительно дороже, нежели аналогичное жилье в не очень престижных районах.

Весьма скромная квартира в центре столицы общей площадью около 40 кв. м с совмещенным санузлом (подразумевается душевая кабинка и туалет) стоит около 90 тыс. евро. Мезонин, то есть небольшая жилая надстройка с балконом в доме без центрального отопления в центре – 70-80 тыс. евро. Но сразу оговоримся: в Португалии квартиры бывают чрезвычайно малы даже по нашим меркам. При этом отопление – отнюдь не обязательный атрибут тамошнего жилья. Покупку таких квартир вряд ли можно считать очень выгодным вложением средств. Иное дело – квартиры достаточно большой площади, которые к тому же стабильно растут в цене. Комфортабельные пятикомнатные апартаменты потянут в среднем на 350 тыс. евро. Двухуровневая квартира из восьми комнат стоит около 700 тыс. евро. Однако следует иметь в виду, что в португальских квартирах комнаты, как правило, не слишком просторные...

В настоящее время самым востребованным среди россиян и граждан других постсоветских государств является жилье на берегу океана за 150-200 тыс. евро. Как правило, это квартиры, которые продаются на вторичном рынке. Все португальские новостройки достаточно дороги: комфортабельные апартаменты общей площадью около 100 кв. м в современном жилищном комплексе обойдутся в 300-350 тыс. евро. Дешевое жилье здесь практически не строят. Впрочем, для людей, готовых раскошелиться, есть варианты эксклюзивных жилищ в отреставрированных старинных зданиях за полтора-два миллиона евро. Хорошие виллы с садом и бассейном стоят в среднем 1-1,5 млн. евро, а самое дорогое жилье, предлагающееся сейчас к продаже, стоит около 4 млн. евро. Причем цены на такую недвижимость растут чуть быстрее, чем на просто большие квартиры.

Абсолютный лидер по дороговизне жилья — уже упоминавшаяся курортная местность Альгарва, пользующаяся бешеной популярностью у туристов. Оно и неудивительно. С юга и запада – океан, с севера – горы, с востока – Испания. Небольшие города и рыбацкие поселки, соединенные километрами пляжей с мельчайшим песком. Живописные белые домики, уютные бухты, поля для гольфа, памятники финикийской и античной культуры, средневековые замки и арабские крепости. Тут же и жемчужина Португалии – национальный парк «Риа Формоза», где вокруг заповедника розовых фламинго растут тысячи диких роз, розмарин и миндальные деревья...

Основные покупатели вилл в здешних местах – англичане на пенсии. Ведь по сравнению с Британскими островами в Португалии индивидуальные дома весьма доступны. Так, за 350-400 тыс. евро можно приобрести небольшую виллу на одну-две спальни или таунхаус с видом на океан. Стоимость земли под застройку, говорит Александр Бондаренко, тут выгодно отличается от цен в европейских странах Средиземноморья. Например, участок возле самого моря в Португалии стоит на порядок дешевле, нежели такой же в Испании. Причем португальские инвестиционно-строительные компании предлагают земельные участки с оказанием полного комплекса услуг по строительству жилья.

По словам экспертов, приобрести недвижимость в Португалии, в принципе, не так уж сложно. Но лишь при условии, что покупатель обратился к местному риэлтору, имеющему соответствующий сертификат. Как говорит директор компании «Bingro» Александр Бондаренко, квалифицированный специалист не только поможет сориентироваться на рынке и подобрать подходящее жилье, но и порекомендует опытного адвоката, который проведет экспертизу документов на недвижимость. Это очень важно, поскольку в Португалии существует масса местных юридических нюансов и особенностей.

Затем объект должен оценить дипломированный оценщик. Кроме того, перед приобретением недвижимости покупатель обязан получить через своего юриста или представителя по месту нахождения объекта налоговый номер.

Когда эти формальности соблюдены, заключается предварительный договор и покупатель вносит задаток (10-15% от стоимости жилья). Таким образом объект недвижимости снимается с продажи и закрепляется за определенным лицом. По договоренности сторон между подписанием предварительного и основного договора (заключением итоговой сделки) может пройти от одного до шести месяцев.

Итоговый контракт заверяется нотариально, во время его подписания продавцу передается оставшаяся часть суммы за объект. Заверенная нотариусом копия договора купли-продажи передается в земельный кадастр, где регистрируются права нового собственника недвижимости. Копия договора купли-продажи также передается в налоговые органы. И, наконец, последний аккорд — смена лицевого счета владельца жилья.

Стоимость услуг нотариуса и налогов, которые взимаются при совершении сделок с недвижимостью, составляет 5-7% от ее стоимости. В целом же покупка обойдется в 10-12% от цены объекта.

Кстати, купить в Португалии дом или квартиру сегодня можно в кредит. Такие кредиты — как ипотечные, так и целевые для приобретения жилья — тут выдают многие банки.

Чтобы получить кредит, необходимы паспорт и подтвержденное официальной справкой (на английском или на португальском) место постоянной работы. Однако условия кредитования для иностранцев несколько иные, нежели для местных жителей. Разница между португальцем и иностранцем проявляется главным образом в сроке, на который выдается кредит. Если своим гражданам финучреждения предоставляют ссуды на 15-20 лет, то нерезидентам максимум на 10, причем возраст заемщика не должен превышать 40 лет.

За время выплаты кредита цена недвижимости возрастает в среднем в полтора раза. Зато получение кредита является основанием для существенных налоговых льгот...

Ну, а при наличии здесь недвижимости не составит большого труда получить мультивизу, позволяющую в любое удобное для вас время вылететь в Португалию. Благо, из Киева есть прямые рейсы в Лиссабон (трижды в неделю). Несколько часов полета — и наслаждайтесь на здоровье настоящим портвейном и вкуснейшими сырами, которые, по словам знатоков, ничуть не уступают французским... Вообще жить в этой стране, считающейся одной из самых дешевых в Западной Европе, не только приятно, но и весьма необременительно. Скажем, стоимость содержания квартиры средней площади тут составляет около 200 евро в месяц. Из них 100-150 евро приходится на оплату электричества, воды, газа, остальное — расходы на уборку подъезда, лифт, вывоз мусора.

Содержание собственного дома обходится дороже — примерно 200-250 евро в месяц в зависимости от наличия сада, бассейна, теннисного корта и т. д. Но эти затраты вполне себя оправдывают. Так что киевлянам, которым не хватает денег на средненький коттедж в пригороде, стоит повнимательней присмотреться к перспективному португальскому рынку недвижимости...

Источник: Газета «СТОличная недвижимость» - http://www.100realty.com.ua