Инвестиционно-девелоперская компания "XXI век" объявила о возможном риске невыплаты по своим долговым обязательствам в ближайшие полгода. В ноябре компании необходимо выплатить купонный доход (порядка $8 млн) по еврооблигациям на $175 млн, а в мае следующего года, возможно, вообще досрочно погасить их.

Как сообщает Building, в сообщении компании на LSE говорится, что для предотвращения подобной ситуации совет директоров "XXI века" пересмотрел бизнес-стратегию компании и принял меры для улучшения ее ликвидности. Так, был сокращен штат (на 30%) и другие административные расходы, а сейчас девелопер ведет переговоры по продаже непрофильных активов и отдельных бизнес-сегментов, а также о привлечении партнеров в проекты компании.

Кроме того, недавно "XXI век" заключил договор на продажу квартир в проектах "Капитолий" и "Парус" на сумму около $2 млн и получил разрешения киевских городских властей на ввод их в эксплуатацию - теперь покупатели, которые сделали взнос на покупку квартир в этих жилых комплексах, обязаны внести остаток по оплате, говорится в сообщении девелопера.

В полугодовом финансовом отчете "ХХI века" говорится, что чистый долг компании на 30 июня составил $246,184 млн.

Как пояснил аналитик ИК "Тройка Диалог Украина" Евгений Гребенюк, в ноябре "ХХI веку" необходимо будет оплатить купонный доход по еврооблигациям (около $8 млн), а в мае следующего года, скорее всего, погасить евробонды на $175 млн. Облигационный заем был выпущен в мае 2007 года, срок погашения - 2010 год, но держатели облигаций имеют опцион на досрочное погашение бондов в мае 2009 года.

По мнению аналитиков, инвесторы реализуют опцион - сейчас облигации "ХХI века" торгуются с большим дисконтом (5% к номиналу). То, что в мае "ХХI веку" почти наверняка придется выплатить $175 млн, понимают и в самой компании.

"Наши облигации торгуются с большим дисконтом - в среднем 80%, поэтому в мае возможен put. Но существует возможность выкупа облигаций в определенный период, этот вариант мы тоже рассматриваем",- сообщил Ъ председатель совета директоров "ХХI века" Лев Парцхаладзе.

Аналитик ИК Concorde Capital Александр Романов считает, что в условиях кризиса компании будет сложно найти столь большую сумму до мая: "Тем более что пока компания не объявила ни об одной сделке". По оценкам Евгения Гребенюка, сейчас свободные средства "ХХI века" составляют не более $22 млн. "К апрелю компания будет в тяжелой ситуации, если не найдет средства. Если будет объявлен дефолт по облигациям, это негативно отразится на Украине - у наших компаний еще не было дефолтов по еврооблигациям",- говорит господин Гребенюк.

По мнению аналитиков, один из наиболее вероятных вариантов выхода "ХХI века" из сложившейся ситуации - продажа доли в компании. "Нынешние акционеры неспособны покрыть долги компании - у них нет других бизнесов. Поэтому лучше было бы продать акции инвесторам, способным рефинансировать долг или погасить его",- говорит господин Романов.

По словам Льва Парцхаладзе, акционеры не исключают продажи бизнеса: "Компании нужна ликвидность, и, безусловно, мы рассматриваем все варианты выхода из ситуации".

XXI век:

Компания-девелопер "XXI век" работает в сфере недвижимости с 1999 г. С декабря 2005 года акции XXI Century Investments котируются на Лондонской фондовой бирже В портфель проектов компании входит более 40 объектов коммерческой и жилой недвижимости, находящихся на разных этапах реализации.

Лондонская фондовая биржа:

Лондонская Фондовая Биржа (London Stock Exchange) — одна из крупнейших и старейших бирж Европы. Официально основана в 1801, однако фактически её история началась в 1570, когда королевский финансовый агент и советник Томас Грешэм построил «Royal Exchange» на собственные деньги. Лондонская биржа является сама акционерным обществом, чьи акции на ней же и торгуются. На бирже осуществляются торги акциями (чаще в виде депозитарных расписок) ряда известных российских компаний, в том числе «Роснефть», «ЛУКОЙЛ», «Черкизово», «Евраз» и др. В 2005 на LSE были запущены фьючерсы и опционы на индекс РТС (объёмы торгов по этим контрактам составляют соответственно 3 млрд руб. и 700 млн руб. в день). В октябре 2006 биржа запустила новый индекс FTSE Russia, расчитываемый в зависимости от изменения цен десяти наиболее ликвидных депозитарных расписок российских компаний, торгуемых на LSE.

Тройка Диалог Украина:

Тройка Диалог Украина - представительство компании Тройка Диалог, которая является российской инвестиционной компания, основанной в 1991 году. Ключевыми направлениями деятельности компании являются: торговые операции с ценными бумагами, инвестиционно-банковские услуги, доверительное управление активами, прямые и венчурные инвестиции. Тройка Диалог представлена, помимо Москвы, в 17 крупнейших российских деловых центрах, а также в Лондоне, Нью-Йорке, Киеве и на Кипре.

Парцхаладзе Лев Ревазович:

Место рождения: г. Тбилиси (Грузия) Образование: высшее; Европейский университет .

Компания "SV Development"