На прошлой неделе Антимонопольный комитет начал расследование относительно необоснованного подорожания основных строительных материалов. В ведомстве уверены, что падение цен на них приведет к удешевлению квартир.

Впрочем, производители говорят, что их материалы занимают незначительную долю в стоимости квадратного метра, поэтому проверяющим органам придется искать виновных в другой сфере.
  
Высокая стоимость жилья не дает покоя АМКУ уже не первый год. В пресс-службе ведомства <ДС> сообщили, что в результате проверок рынков строительства и земли никаких монопольных сговоров не обнаружено. В связи с этим комитетчики решили поинтересоваться ценой основных на украинских стройках материалов (песок, щебень, бетон, строительную арматуру, цемент и кирпич).

Предварительным результатом расследования можно считать рекомендации компании <Арселор Миттал Кривой Рог> снизить расценки до экономически обоснованного уровня. <Наши специалисты выяснили, что их конкуренты уменьшили стоимость на 20%, тогда как криворожский комбинат их не менял, - рассказывают в АМКУ. - Разница в ценах в отдельных регионах составляла $400 на тонне (в этом антимонопольщики усмотрели слишком высокую норму прибыли. - <ДС>)>.

И добавляют, что представители компании уже пообещали выполнить их рекомендации. Есть претензии у комитета и к крупным производителям цемента, рентабельность которых достигает 60%. Что касается песка, то его стоимость в Киевском регионе в 2007-2008 гг. выросла в несколько раз.

По остальным рынкам <ДС> сведения не предоставили, отметив лишь, что сейчас по этим группам строительных материалов ведется расследование. <На сегодняшний день заведено 12 дел на различных производителей стройматериалов, которые отказались давать нам информацию>, - сообщают в АМКУ.

Опрошенные <ДС> производители утверждают, что они и без того уже стали снижать цены, что связано с падением объемов продаж. По словам директора фирмы <Ювин>, занимающейся торговлей щебнем и песком, Алексея Мошкина, на сегодняшний день крупнейшей компанией, занимающейся намывом песка, является <Речпорт>.

<Песок за последний год действительно сильно подорожал: если в конце 2007 г. тонна стоила 16-20 грн., то сейчас - 40-45 грн.>, - говорит г-н Мошкин. При этом он отмечает, что цены пока не падают, несмотря на снижение объемов продаж нынешней осенью на 20-30% по сравнению с аналогичным периодом 2007 г.

<Этот год был неплохим для производителя, поскольку ежемесячно реализация возрастала на 10%, а летом наблюдался дефицит песка>, - рассказывают в <Ювине>. В неофициальных беседах в других компаниях добавляют, что работающие на украинском рынке производители, занимающиеся нелегальным намывом песка, также не спешат снижать цены. Иная ситуация со щебнем.

По информации Алексея Мошкина, в течение года этот строительный материал дорожал незначительно - на 5-7% - до 120 грн./т, что связано с повышением цен на железнодорожные перевозки. При этом в нашей стране пока нет ярко выраженного лидера в данном бизнесе.

Последние годы производители цемента вызывали постоянные нарекания со стороны застройщиков, поскольку его стоимость росла практически ежемесячно. Руководитель одного из цементных заводов в неформальном разговоре с <ДС> предположил, что указанную АМКУ рентабельность в 60% могут иметь предприятия, работающие по технологии сухого производства цемента (входят в состав. - <ДС>), поскольку затратная часть у них ниже.

 <Это их конкурентное преимущество>, - подчеркнул собеседник <ДС>. И добавил, что сейчас популярная в строительстве марка 400 и так подешевела на 20-30% по сравнению с нынешним летом - до 600 грн./т.

 <Мы вынуждены пойти на этот шаг в связи с падением объемов реализации на 20% во второй половине года>, - говорит эксперт. По его мнению, в 2008 г. объем отечественного рынка при суммарных производственных мощностях цементных предприятий в 16 млн т выйдет лишь на прошлогоднюю отметку - 14 млн т.

Специалисты считают, что проверка производителей щебня, песка и цемента позволит сотрудникам ведомства внести ясность в отечественный рынок бетона. По словам руководителя логистического центра ППК <Будiвельник>, занимающегося производством бетона, Олега Микитенко, в связи с повышением себестоимости цены на бетон нынешним летом действительно выросли. <Однако осенью они вернулись на январские показатели - 550 грн. за куб>, - отмечает г-н Микитенко.

В Украине нет ярко выраженного лидера в производстве наиболее востребованного рядового кирпича, который выпускается на более чем 50 предприятиях страны, часть которых работают сезонно. По информации главы наблюдательного совета кирпичного завода <Победа>, расположенного в Киевской области, Андрея Прохоровского, стоимость этого строительного материала увеличилась с 1,2 грн./шт. в январе до 1,4 грн./шт. в апреле.

<Многие производители повышали расценки перед началом нового сезона>, - рассказывает г-н Прохоровский. Но когда изготовители поняли, что строители не будут покупать слишком много, цены стали падать. В июне кирпич продавался по январским прайсам, а с октября некоторые предприятия стали <опускаться> еще ниже.

По словам президента Украинской ассоциации металлотрейдеров Андрея Федосеева, стоимость строительной арматуры снижается, начиная с нынешнего лета. <Если в жаркие месяцы она составляла 7,3 тыс. грн., то сейчас производители данной продукции - <Миттал Стил> и <Метивест> - удерживают цены на уровне 4,95 тыс. грн. за тонну>, - говорит он. И прогнозирует, что к концу года арматура будет стоить еще меньше. Это связано с появлением на нашем рынке китайского, турецкого и российского металла, а также наблюдающимся падением продаж. <Остановить производство металла - дорогое удовольствие, поэтому его изготовители будут до последнего стремиться найти покупателя на свою продукцию>, - считает г-н Федосеев.

Впрочем, эксперты сходятся во мнении, что даже если цена на строительные материалы продолжит снижаться, это вряд ли приведет к удешевлению жилья, ведь на них в стоимости квадрата приходится порядка 30%. Поэтому неудивительно, что, несмотря на падение цен на стройматериалы, стоимость квартир пока не изменилась.

Компания "SV Development"