Грозит ли снижение арендных ставок на офисные помещения, рост вакантности площадей и общая стагнация рынка, и насколько это реально? - комментируют независимые эксперты.

Костецкий Сергей, ведущий аналитик «SV Development»

Несмотря на разразившийся финансовый кризис, в среднесрочной перспективе на рынке офисной недвижимости Киева никаких кардинальных изменений не произойдет.

Вероятнее всего, значительная часть заявленного объема ввода новых проектов на этот период не будет завершена в срок. В первую очередь это касается тех проектов, по которым требуется привлечение дополнительного финансирования.

К концу будущего года - количество проектов вышедших на рынок будет заметно меньше запланированных объемов, соответственно, можно ожидать рост арендных ставок.

Новиков Мирослав, директор по маркетингу «Trade Development»

В любом случае, рынок офисной недвижимости на фоне финансового кризиса идет к тому, что объемы строительства существенно сократятся, и через год-полтора мы получим дефицит на рынке качественного предложения в профессиональных комплексах. А это означает не то что падение, а рост арендных ставок.

Классическая рыночная ситуация - при ограниченном предложении спрос растет, и соответственно растет цена на предлагаемый товар.

Однозначно то, что нынешний кризис не приведет к обвалу арендных ставок на деловую  недвижимость. Ведь в Киеве рынок офисов еще только начинает развиваться и одной из главных его особенностей является острый дефицит предложения. Поэтому влиянию кризиса ликвидности он подвергся в меньшей степени, и сегодня имеет хороший запас прочности для дальнейшего роста.

Чубатенко Андрей, финансовый директор БЦ «Ильинский»

Да действительно, в связи с кризисом на рынке недвижимости, многие потенциальные арендаторы приостанавливают свои планы по экспансии или развитию, и соответственно на время, отказываясь от аренды новых офисных помещений.

Но не стоит забывать, что еще в средине года, практически в каждом качественном бизнес центре была очередь из желающих снять помещение, сейчас ситуация просто временно стабилизировалась, то есть на лицо сбалансированность спроса и предложения.

Например, в нашем комплексе (Бизнес-центр «Ильинский» - ред.) вакантных площадей нет, и договора аренды заключены на 3 года вперед.

А с учетом того, что в сегменте профессиональной офисной недвижимости Киева на лицо неудовлетворенный спрос, говорить о существенной стагнации или падании рынка просто некорректно.

Справочная информация - БЦ "Ильинский"

Бизнес-центр «Ильинский» современный деловой комплекс площадью 43 000 кв.м. Занимает целый квартал исторической части Киева, размещен в границах улиц Братская, Ильинская и Борисоглебская.

Первые этажи корпусов, выходящих фасадами на все три улицы, отданы под торговые секции и заведения общественного питания. Внутриквартальная территория представляет собой решетчатую застройку офисными помещениями, разделенную сквозными двориками и пассажами.

6-этажная застройка центра гармонично вписывается в облик Подола, а его развитая инфраструктура позволяет позиционировать центр в классе «В».

• Вакантность – свободных помещений нет.
• Арендная ставка – $57-58/кв.м. (без НДС).
• Эксплуатационные расходы - $4/кв.м.
• Количество парковочных мест – 150 ед.

Компания "SV Development"