(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Все новости недвижимости (Украина, Россия, Мир) / Долгострои и банкротства. Что ждет рынок недвижимости

Долгострои и банкротства. Что ждет рынок недвижимости


 
22.09.2020

Долгострои и банкротства. Что ждет рынок недвижимости


 

 

Долгострои и банкротства. Что ждет рынок недвижимости
Половина потенциальных инвесторов отказывается от покупки жилья на первичном рынке. Как уверяют застройщики, причина — проблемы, которые одна за другой обрушиваются на еще недавно стабильных игроков рынка. Вкладчики остаются без денег и квартир, что пугает народ. В итоге стоит готовиться к новым долгостроям и банкротству строительных компаний по всей
Украине.
Что сгубило "Аркаду"
Холодный душ для всей отрасли — недавнее признание банка "Аркада" неплатежеспособным. В структуре финучреждения работал Фонд финансирования строительства, который занимался возведением нескольких жилых комплексов. Без денег и квартир остались около 12 тысяч семей, или более 30 тысяч человек. И это после истории с "Укрбудом", чьи стройки отдали "Киевгорстрою", но вкладчики все равно говорят о неопределенности по большинству домов. Более того, по рынку активно распространяют информацию о грядущих проблемах у "Интергал-буда", а это еще более 50 жилых домов. У каждого своя история, но у них есть очень много общего.
Пропустить через 10
Проблемы у "Аркады" возникли уже давно. Камнем преткновения стал ЖК "Патриотика на озерах", который должен был появиться между озерами на столичных Осокорках. Против застройки выступили активисты общественной организации, которые устраивали акции протеста. И под их давлением КГГА разорвала договор аренды с "Аркадой" по ЖК.
Стройка, по сути, остановилась. И тут же начались проблемы и на других площадках — ЖК "Эврика" и "Патриотика". Ведь "Аркада" работала по тому же принципу, что и многие киевские застройщики — привлекала средства покупателей за счет продажи квартир на одном объекте и на эти деньги достраивала другие. Чтобы возвести каждый дом, нужно было наращивать продажи в новых проектах, а так как стройка ЖК "Патриотика на озерах" была заморожена, то с притоком инвестиций возникли сложности. Люди не несли деньги на этапе котлована — ждали. Надежды же рухнули окончательно, когда стало известно о неплатежеспособности банка "Аркада", через который финансировалось строительство.
"В ФФС инвесторы внесли порядка 9 млрд грн. Но, как нам стало известно, ФФС не был независимой структурой, он и застройщик входили в бизнес-структуру "Аркада". А это значит, что на нас не распространяется гарантия Фонда гарантирования вкладов, которые компенсируют вклады "Аркады" до 200 тыс. грн. Мы и без денег и без квартир", — рассказывает "Вестям" инвестор ЖК Валерий Сурима.
Отток инвесторов
Все это серьезно скажется на рынке недвижимости, уверен аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Именно так уже было в 2019-м, когда "Укрбуд" остановил свою деятельность, а на его гендиректора и бывшего нардепа Максима Микитася завели уголовное дело.
"Такое чувство, что это спланированное банкротство. Потому что "Аркада" заложила здания совсем левому человеку по $10 млн, чтобы закончить строительство ЖК. Но деньги вовремя не вернула, и это стало поводом для банкротства. Ситуация сказалась на рынке катастрофическим образом. К концу 2019 года отток потенциальных покупателей составлял 10–15%, в марте 2020-го он был уже 30% — то есть те, кто хотел купить квартиру, покупали ее на вторичном рынке, обходя первичный. А сейчас, после известий об "Аркаде", уже более 50% отказались от покупки на первичке.
Более того, недоверие к застройщикам растет, и автоматически люди не доверяют и другим компаниям, даже с надежной репутацией, таким как "Интергал-буд" и "Киевгорстрой", откуда тоже пошел отток инвесторов", — рассказывает "Вестям" Костецкий.
Вокруг "Интергал-буда" уже начали сгущаться тучи. Экс-заместитель главного архитектора Киева Виктор Глеба заявил, что это "очередная строительная пирамида". Что, мол, компания строит дома с нарушением всех возможных норм: "Еще 10–15 тысяч семей не получат своих квартир".
В свою очередь в компании уверяют, что стали жертвой предвыборных технологий. "Информируем о том, что по нескольким адресам отделов продаж состоялись акции проплаченных псевдоактивистов и политиков, которые готовятся участвовать в местных выборах, — Игоря Мирошниченко и Виктора Глебы", — заявили в компании.
Информационные войны
О том, что информационные войны очень популярны на строительном рынке из-за своей эффективности, говорят и риелторы. "Вложение денег в фундамент всегда подвержено рискам. Даже при наличии всех необходимых разрешительных документов не факт, что не найдутся активисты, которые поднимут бучу и не будут выступать против стройки. Ну зарабатывают так люди. Те застройщики, кто не откупится, потом имеют большие проблемы — антирекламу и вопросы со стороны разрешительных органов. И главное — отток клиентов", — говорит "Вестям" риелтор Андрей Скорик.
Костецкий также считает, что сегодня процветает отработанная на ирпенском регионе схема. "Поднимается информационная волна с помощью активистов, люди слышат, что "наехали" на такого-то застройщика, на такой-то комплекс, и тут же бегут забирать свои деньги или же не вкладывают в строительство. А после такой "рекламы" стройка превращается в лучшем случае в долгострой, в худшем — банкротится застройщик", — рассказывает Сергей Костецкий.
В итоге, по его словам, сегодня у всех строительных компаний от мала до велика огромные финансовые проблемы. Инвестору найти банк, который даст кредит под строительство на первичке, — почти не реально. Так же и застройщики не могут взять ссуду на завершение строительства из-за нереально больших процентов. "Я думаю, что в ближайшее время появится много долгостроев — застройщики будут вынуждены переносить сроки сдачи объектов. Кроме того, существенно уменьшится интенсивность строительства. А те застройщики, которые не смогут взять кредиты, объявят себя банкротом", — прогнозирует Костецкий.
Есть ли выход?
"Киевгорстрой" проведет аудит строек "Аркады", но не факт, что будет достраивать, так как еще не может до конца разобраться с недвижимостью "Укрбуда".
"Проблема в том, что инвестор и застройщик сегодня один на один. Должен быть контроль государства за происходящим, должна быть программа по защите дольщиков, быть реестр проданных квартир, чтобы одни и те же метры не продавали по нескольку раз...Иначе банкротства будут один за другим", — считает эксперт по недвижимости Иван Кудояр.

Половина потенциальных инвесторов отказывается от покупки жилья на первичном рынке. Как уверяют застройщики, причина — проблемы, которые одна за другой обрушиваются на еще недавно стабильных игроков рынка.

Вкладчики остаются без денег и квартир, что пугает народ. В итоге стоит готовиться к новым долгостроям и банкротству строительных компаний по всей Украине.

Что сгубило "Аркаду"

Холодный душ для всей отрасли — недавнее признание банка "Аркада" неплатежеспособным. В структуре финучреждения работал Фонд финансирования строительства, который занимался возведением нескольких жилых комплексов.

Без денег и квартир остались около 12 тысяч семей, или более 30 тысяч человек. И это после истории с "Укрбудом", чьи стройки отдали "Киевгорстрою", но вкладчики все равно говорят о неопределенности по большинству домов. Более того, по рынку активно распространяют информацию о грядущих проблемах у "Интергал-буда", а это еще более 50 жилых домов. У каждого своя история, но у них есть очень много общего.

Проблемы у "Аркады" возникли уже давно. Камнем преткновения стал ЖК "Патриотика на озерах", который должен был появиться между озерами на столичных Осокорках. Против застройки выступили активисты общественной организации, которые устраивали акции протеста. И под их давлением КГГА разорвала договор аренды с "Аркадой" по ЖК.

Стройка, по сути, остановилась. И тут же начались проблемы и на других площадках — ЖК "Эврика" и "Патриотика". Ведь "Аркада" работала по тому же принципу, что и многие киевские застройщики — привлекала средства покупателей за счет продажи квартир на одном объекте и на эти деньги достраивала другие.

Чтобы возвести каждый дом, нужно было наращивать продажи в новых проектах, а так как стройка ЖК "Патриотика на озерах" была заморожена, то с притоком инвестиций возникли сложности. Люди не несли деньги на этапе котлована — ждали. Надежды же рухнули окончательно, когда стало известно о неплатежеспособности банка "Аркада", через который финансировалось строительство.

"В ФФС инвесторы внесли порядка 9 млрд грн. Но, как нам стало известно, ФФС не был независимой структурой, он и застройщик входили в бизнес-структуру "Аркада". А это значит, что на нас не распространяется гарантия Фонда гарантирования вкладов, которые компенсируют вклады "Аркады" до 200 тыс. грн. Мы и без денег и без квартир", — рассказывает "Вестям" инвестор ЖК Валерий Сурима.

Отток инвесторов

Все это серьезно скажется на рынке недвижимости, уверен аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Именно так уже было в 2019-м, когда "Укрбуд" остановил свою деятельность, а на его гендиректора и бывшего нардепа Максима Микитася завели уголовное дело, пишет ЧЕСТНЫЙ ЭКСПЕРТ.

"Такое чувство, что это спланированное банкротство. Потому что "Аркада" заложила здания совсем левому человеку по $10 млн, чтобы закончить строительство ЖК. Но деньги вовремя не вернула, и это стало поводом для банкротства.

Ситуация сказалась на рынке катастрофическим образом. К концу 2019 года отток потенциальных покупателей составлял 10–15%, в марте 2020-го он был уже 30% — то есть те, кто хотел купить квартиру, покупали ее на вторичном рынке, обходя первичный. А сейчас, после известий об "Аркаде", уже более 50% отказались от покупки на первичке.

Более того, недоверие к застройщикам растет, и автоматически люди не доверяют и другим компаниям, даже с надежной репутацией, таким как "Интергал-буд" и "Киевгорстрой", откуда тоже пошел отток инвесторов", — рассказывает Костецкий.

Вокруг "Интергал-буда" уже начали сгущаться тучи. Экс-заместитель главного архитектора Киева Виктор Глеба заявил, что это "очередная строительная пирамида". Что, мол, компания строит дома с нарушением всех возможных норм: "Еще 10–15 тысяч семей не получат своих квартир".

В свою очередь в компании уверяют, что стали жертвой предвыборных технологий. "Информируем о том, что по нескольким адресам отделов продаж состоялись акции проплаченных псевдоактивистов и политиков, которые готовятся участвовать в местных выборах, — Игоря Мирошниченко и Виктора Глебы", — заявили в компании.

Информационные войны

О том, что информационные войны очень популярны на строительном рынке из-за своей эффективности, говорят и риелторы. "Вложение денег в фундамент всегда подвержено рискам. Даже при наличии всех необходимых разрешительных документов не факт, что не найдутся активисты, которые поднимут бучу и не будут выступать против стройки.

Ну зарабатывают так люди. Те застройщики, кто не откупится, потом имеют большие проблемы — антирекламу и вопросы со стороны разрешительных органов. И главное — отток клиентов", — говорит "Вестям" риелтор Андрей Скорик.

Костецкий также считает, что сегодня процветает отработанная на ирпенском регионе схема. "Поднимается информационная волна с помощью активистов, люди слышат, что "наехали" на такого-то застройщика, на такой-то комплекс, и тут же бегут забирать свои деньги или же не вкладывают в строительство. А после такой "рекламы" стройка превращается в лучшем случае в долгострой, в худшем — банкротится застройщик", — рассказывает Сергей Костецкий.

В итоге, по его словам, сегодня у всех строительных компаний от мала до велика огромные финансовые проблемы. Инвестору найти банк, который даст кредит под строительство на первичке, — почти не реально. Так же и застройщики не могут взять ссуду на завершение строительства из-за нереально больших процентов.

"Я думаю, что в ближайшее время появится много долгостроев — застройщики будут вынуждены переносить сроки сдачи объектов. Кроме того, существенно уменьшится интенсивность строительства. А те застройщики, которые не смогут взять кредиты, объявят себя банкротом", — прогнозирует Костецкий.

Есть ли выход?

"Киевгорстрой" проведет аудит строек "Аркады", но не факт, что будет достраивать, так как еще не может до конца разобраться с недвижимостью "Укрбуда".

"Проблема в том, что инвестор и застройщик сегодня один на один. Должен быть контроль государства за происходящим, должна быть программа по защите дольщиков, быть реестр проданных квартир, чтобы одни и те же метры не продавали по нескольку раз...Иначе банкротства будут один за другим", — считает эксперт по недвижимости Иван Кудояр.

 УКРАИНА, 22 сен. - SV Development.   Долгострои

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (22)

Отсортировать по дате | Комментариев на странице
moncler coat 20.10.2021
Thanks a lot for giving everyone an extraordinarily memorable possiblity to read from this site. It really is very pleasing and stuffed with a great time for me personally and my office co-workers to search the blog at the very least 3 times weekly to find out the latest guides you will have. And indeed, we're at all times fulfilled concerning the stunning advice served by you. Some 4 areas in this posting are undoubtedly the most suitable I have had.
jordan 1 mid 18.10.2021
I wanted to write you the tiny word so as to thank you over again with the exceptional concepts you have shared at this time. It was quite unbelievably generous with you to provide publicly what a number of us would've advertised as an electronic book to make some cash on their own, chiefly now that you might have tried it in case you decided. These tricks also worked to become a easy way to recognize that the rest have the identical dream just like my personal own to learn more and more pertaining to this issue. Certainly there are thousands of more enjoyable situations up front for those who read carefully your site.
supreme new york 14.10.2021
I precisely desired to appreciate you again. I am not sure what I would've taken care of without those techniques provided by you on such topic. This was the horrifying case for me personally, however , observing the expert way you treated that forced me to jump over joy. Extremely happy for this information and even trust you recognize what a powerful job you are carrying out teaching many people through your webpage. I'm certain you've never encountered all of us.
hermes belt 12.10.2021
I wanted to compose a small remark in order to express gratitude to you for some of the stunning guidelines you are giving out on this website. My rather long internet search has finally been honored with sensible facts and techniques to write about with my partners. I 'd tell you that we readers are unquestionably endowed to live in a really good network with many wonderful individuals with helpful hints. I feel somewhat fortunate to have encountered the webpage and look forward to tons of more pleasurable times reading here. Thanks a lot again for all the details.
supreme clothing 10.10.2021
I wish to show my admiration for your kindness in support of those people who actually need assistance with this topic. Your personal dedication to passing the message up and down was particularly productive and has all the time permitted women much like me to arrive at their aims. Your insightful help means this much a person like me and extremely more to my office workers. Many thanks; from all of us.
adidas yeezy 08.10.2021
I really wanted to write a quick message in order to thank you for the magnificent recommendations you are writing at this website. My incredibly long internet research has finally been honored with professional knowledge to go over with my classmates and friends. I would state that that we readers actually are definitely endowed to dwell in a very good network with so many perfect individuals with valuable concepts. I feel somewhat blessed to have come across your entire webpage and look forward to many more thrilling times reading here. Thanks once again for a lot of things.
bape outlet 05.10.2021
Thank you a lot for giving everyone an extremely splendid chance to read articles and blog posts from this blog. It really is very pleasant and also full of a lot of fun for me personally and my office acquaintances to visit your blog nearly thrice in one week to learn the new tips you will have. Not to mention, I'm also always satisfied considering the astounding guidelines you give. Certain two facts in this post are clearly the most suitable we have all had.
off white nike 03.10.2021
I want to show my thanks to this writer just for bailing me out of such a dilemma. After looking out throughout the search engines and finding concepts that were not helpful, I was thinking my entire life was over. Living minus the answers to the difficulties you've solved by way of this guide is a critical case, and those which may have in a negative way affected my entire career if I had not noticed your web site. That training and kindness in taking care of almost everything was very helpful. I don't know what I would have done if I had not discovered such a stuff like this. I can now look ahead to my future. Thanks for your time so much for your expert and result oriented guide. I won't hesitate to endorse your web sites to any individual who should get direction on this matter.
supreme clothing 01.10.2021
I precisely wished to say thanks all over again. I do not know the things I would've done without the type of tactics contributed by you regarding such area. Certainly was a horrifying problem for me personally, however , being able to see your specialized avenue you solved the issue made me to leap with happiness. I am just thankful for your service and have high hopes you comprehend what a great job you have been doing educating people today with the aid of a web site. I'm certain you've never come across any of us.
supreme 29.09.2021
I want to show my appreciation to this writer just for rescuing me from such a trouble. Because of surfing through the search engines and finding concepts which are not helpful, I was thinking my entire life was well over. Living devoid of the answers to the difficulties you have solved all through your main guideline is a serious case, and those that could have negatively affected my entire career if I had not encountered your blog post. Your own personal capability and kindness in maneuvering a lot of stuff was helpful. I don't know what I would have done if I had not come across such a solution like this. I'm able to now relish my future. Thanks very much for your impressive and effective help. I won't hesitate to refer your web blog to anybody who should receive guide on this subject.
Стр.: 1 2 3 >>


Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Район: Киево-Святошинский
 
Количество домов: 100
 
Площадь участка: 20,5 га
 
 
Регион: Одесская область
 
Количество домов: 340
 
Площадь участка: 95 га.
 
 
Регион: Крым
 
Количество домов: 22
 
Площадь участка: 3,3 га.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс A
 
Площадь: 25 000 кв.м.
 

Опрос

Как изменится курс доллара к гривне в 2017 году?