Девелоперская компания «XXI век» одной из первых заявила о том, что поразивший мировую и украинскую экономику кризис ликвидности заставил ее  пересмотреть свой проектный портфель.  До стабилизации ситуации на финансовых рынках компания намерена сконцентрироваться на реализацию профильных проектов в коммерческой недвижимости и высококлассных проектов  жилья. Инвестиционные вложения и собственные расходы девелопер намерен ограничить.

Свое мнение о перспективах рынка недвижимости в кризисных условиях высказал председатель совета директоров компании «XXI век» Лев Парцхаладзе, сообщает портал о девелопменте "Building".

 Сейчас все чаще говорят о наметившемся в Украине кризисе в строительной сфере. Это действительно так?

Ситуация на рынке непростая, потому что мировой кризис уже начинает доходить и до нас, и в первую очередь он коснулся банковской системы. Все вы видели, что очень подорожали ипотечные кредиты, и соответственно, покупательная способность начинает падать.

Также усложнилась выдача кредитов под коммерческую недвижимость, и так далее, а это не додает комфорта и уверенности для рынка.

Все ожидают, что осенью кризис проявится в полной мере, а потом ситуация пойдет на улучшение. Все эти ожидания, я думаю, подтвердятся.

Вызовет ли кризис снижение цен на жилье?

Пока цены на жилье падать не будут, прежде всего, потому, что очень увеличилась себестоимость строительства - инфляция, выросли цены на стройматериалы, увеличиваются отчисления в бюджет. На этом фоне, даже если цены остаются на том же уровне, какими они были заявлены в начале года, можно говорить, что они знизились.

По вашему мнению, что можно предпринять для стабилизации ситуации?

Сегодня необходимо на регуляторном уровне упростить разрешительную систему, и, по крайней мере, в этот период не ухудшать показатели, то есть не увеличивать отчисления. Я думаю, что сейчас местным советам нужно пересмотреть нормативы отчислений, чтобы сохранить стабильность работы застройщиков, и соответственно, чтобы это не могло отразиться негативно на стоимости жилья.

Как, по вашему мнению, этот кризис отразится на таких компаниях, как «Киевгорстрой», «Познякижилстрой» и других крупных компаниях?

«Познякижилстрой» - это частная компания, у нее свои планы. Они начали строить коммерческую недвижимость строить, успешно продавали жилье. В принципе я думаю, что у них все будет стабильно и нормально.

Что касается холдинга «Киевгорстрой» - тут большой вопрос, потому что за предыдущие годы эта компания не генерировала и не показывала доходы. Последний отчет показал, что у них 30 млн. грн. прибыли за год. Иметь такие большие объемы строительства и такую небольшую прибыль,  значит, находится в зоне риска. Такая структура может пострадать в первую очередь, она не может выдержать. И тут немаловажный фактор - эффективность управления. Все-таки эта структура раньше была советской. Если там не навести порядок, то она, конечно, может обанкротиться.

Вы прогнозируете, что «Киевгорстрой»  начнет терять свои активы?

Я не знаю все активы этой компании, но площадок у них достаточно. Я думаю, у «Киевгорстроя» есть ресурсы развиваться, но я считаю, что активы, которые не профинансированы, и более того, являются конфликтными, от таких активов надо избавляться вовремя. Такая площадка не приносит никакого дохода. И более того, если кризис сильно коснется компании, десятки тысяч людей, которые еще работают, могут потерять работу.

Повлияло ли на обострение ситуации в строительной сфере решение Киевсовета об увеличении нормативов паевого участия?

Это повышение отчислений в бюджет может быть и логично, но несвоевременно, потому что сейчас наступил мировой кризис, и если делать такие большие отчисления, то себестоимость очень сильно возрастет. Поэтому я бы очень аккуратно к этому подходил. По крайней мере, на сегодня рынок не готов к этому. Повышение отчислений на 15-20%  означает подорожание квартир на до 10%. Сегодня это не заметно, это отразится через год-полтора, поэтому на фоне мирового ипотечного кризиса это может спровоцировать дополнительный кризис на строительном рынке.

Ваш прогноз - как дальше будет развиваться ситуация: будут ли уменьшаться объемы строительства, замораживаться объекты, расти цена на жилье?

 Нет, я не пессимист. Я считаю, что объемы строительства будут расти.

Любой кризис проходит, и этот пройдет. Как только возобновится рост экономики, девелоперские и строительные компании начнут наращивать объемы строительства. Ведь существует большой неудовлетворенный спрос во всех сегментах недвижимости в Украине. Кризис также поспособствует развитию рынка и его профессионализации, поскольку выживут самые сильные и опытные игроки. Больше будет частных компаний развиваться. Доля таких монополистов, как «Киевгорстрой» на рынке будет резко падать. Но цены на жилье будут все равно расти, ведь себестоимость растет.

Просто если кризис затянется еще на полгода, то в первую очередь пострадают банки, которые не смогут выдавать ипотечные кредиты. Спрос упадет, компании начнут распродавать квартиры и уходить с рынка. Но пока об этом рано говорить. Я думаю, что это станет понятно не раньше чем через полгода.

Компания "SV Developmen