Коттедж под Екатеринбургом пока стоит дешевле, чем городская квартира: в среднем 40 000 руб. за 1 кв. м против 60 000 руб. Но цены на загородные дома растут

Загородная недвижимость продолжает дорожать в отличие от городских квартир, — сообщили "Ведомостям" аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН).

По их данным, за первые пять месяцев 2008 г. коттеджи прибавили в цене 7%. Специалисты КБ «Ярмарка» возражают: не за пять месяцев, а за восемь. А по информации журнала-справочника «Недвижимость», рост цен на загородные объекты с января по сентябрь составил всего 2%.

К сентябрю средняя стоимость 1 кв. м в коттеджах достигла 41 200 руб., по информации «Ярмарки», или 40 576 руб., по данным «Недвижимости». Аналитик КБ «Ярмарка» Лилия Файзуллина объясняет расхождение в оценках отсутствием единых методик и разными базами, используемыми для анализа.

Руководитель аналитического центра УПН Михаил Хорьков отмечает новый тренд: на рынке загородной недвижимости формируются престижные направления. Это Чусовской, Московский и Челябинский тракты. «Полтора года назад взаимосвязи между ценой домовладения и его местоположением практически не было», — утверждает аналитик.

С ним согласен директор АН «Титул» Максим Федотов. По его словам, участок размером 10-15 соток с подведенными коммуникациями в зависимости от престижности направления может стоить как 800 000 руб., так и 4 млн руб.

Быстрее всего с рынка уходит земля в садовых товариществах: за 88 дней против 115 у «обычных» участков, отмечают аналитики «Ярмарки». В базе данных УПН садовые участки составляют 20% от общего объема предложения земли. Количество предложений за последние пять лет увеличилось в восемь раз.

По данным палаты, средняя стоимость земли в Екатеринбурге и окрестностях — 117 000 руб. При этом, как отмечают аналитики РИЦ УПН, чем ближе расположен участок к городу, тем цена выше. Так, земля в пределах 10 км предлагается по 155 000-160 000 руб. за сотку. На большем отдалении — от 10 до 20 км — цена колеблется от 125 000 до 135 000 руб.

На территориях, которые удалены от Екатеринбурга на 20-35 км, участки стоят около 100 000 руб. за сотку. На наиболее дорогих направлениях (Чусовской и Московский тракты) цена сотки составляет почти 160 000 руб. На наименее популярных (Полевской и Тюменский тракты) — 87 000-92 000 руб. за сотку.

По словам Хорькова, среди построек львиная доля предложения пока приходится на дома вне организованной застройки. В сентябре в базе банных УПН было около 3000 таких объектов как в Екатеринбурге, так и в его окрестностях. В среднем 1 кв. м на вторичном рынке обходился покупателю в 41 500 руб. Срок экспозиции — 110-115 дней.

Из 80 коттеджных поселков (как действующих, так и проектируемых) продажи были открыты только в 30. Средняя цена от застройщика — около 43 000 руб. за 1 кв. м.

Индивидуальные коттеджи еще долго будут составлять конкуренцию организованной застройке, считает директор АН «СВ. Недвижимость» Светлана Щербинина. По ее мнению, риск жить на «вечной стройке» и без заявленной инфраструктуры отвращает покупателей от коттеджных поселков. Имеющееся предложение пока не удовлетворяет покупателей ни по количеству, ни по качеству, согласен с риэлтором Хорьков.

Но за коттеджными поселками будущее, уверены опрошенные «Ведомостями» участники рынка. В них ряд существенных преимуществ для покупателя: развитая инфраструктура, закрытая территория с охраной и профессиональная управляющая компания, перечисляет и. о. руководителя УК «AVS девелопмент» Алексей Гущин. Компания реализует два загородных проекта («Николин Ключ» и «Александровские Пруды»), и Гущин уверен, что екатеринбуржцы будут готовы переехать туда из индивидуальных коттеджей.

Как только будет решен вопрос с транспортной доступностью и коммуникациями (хорошо бы в этом девелоперам помогло государство), коттеджная застройка станет массовой, говорит Федотов. По его мнению, екатеринбургский рынок готов переварить не только существующие 80 проектов, но и несколько сотен, как в Подмосковье.

Исполнительный директор УПН Рустем Галлеев вспоминает, как начатые возводиться в 90-е гг. прошлого века коттеджи после кризиса 1998 г. стояли брошенными и «никто не верил, что их купят и достроят», но сейчас все эти дома реализованы. «Точно так же будет с коттеджными поселками», — уверен Галлеев: с течением времени на них найдется спрос.

Компания "SV Development