Как осенью переиграть инфляцию и грамотно воспользоваться складывающейся в Украине ситуацией. Поиски панацеи среди инвесторов продолжаются.  
Обратившись к опыту прошлого года можно увидеть, насколько изменились тенденции и сбываются прогнозы доходности таких финансовых инструментов как инвестиции в землю, акции, недвижимость, открытые паевые фонды, а так же инвестиции в золото, банковские депозиты. Интересно, что именно недвижимость оказалась лидером по доходности на 2008 год.

CapitalTimes при анализе использовала следующие параметры:

1. Инвестиционный инструмент
2. Доходность в 2007
3. Прогноз в 2007 году доходности на 2008
4. Доходность на август 2008
5. Прогноз доходности на осень 2008

Исходя из этого получилась следующая картина:

1. Индекс ПФТС
2. 135,90%
3. 50-60%
4. -14,66%
5. Нет данных

1. Недвижимость
2. 20-25%, 30-50%
3. 30-50%*, 8-25%**
4. нет данных
5. 15-20%

1. Открытые ПИФы
2. 73%
3. 30-50%
4. -3,98%
5. 20-30%

1. Интервальные
2. 100-130%
3. 40-50%
4. -5%
5. 30-35%

1. Закрытые
2. 200%
3. 50-80%
4. 0%
5. 50%

1. Золото
2. 32% курс Нацбанка
3. 15-17%
4. 2,77%
5. 5%

1. Депозиты
2. 12-13%(гривна),
3. 6-8%(доллар)
4. 14-16%( гривна)
5. 7-9%(доллар)
6. 16%(грн)
7. 2,58%(доллар)
8. 18-20%(грн)
9. 10-12,5%(доллар)

1. Евро
2. 10,6% курс Нацбанка
3. - 2-3%
4. -8-9%
5. -10,5%

1. Доллар
2. -2%
3. +1-2% наличный курс
4. -6-7%
5. -4-0%

*жилье в небольших городах

** жилье а Киеве

Тем не менее сейчас на рынке недвижимости складывается противоречивая ситуация. Жилье, это как правило, стабильный и ликвидный инструмент сбережения денег. Но прогнозы специалистов по поводу цен осенью 2008 довольно неоднозначны. Одни предрекают резкое снижение или даже обвал на 30-50%, другие более сдержаны в своих прогнозах, останавливаясь на 20%. Но в основном эксперты сходятся во мнении, что снижение может начаться спустя 2-3 месяца, соответствуя аналогичным процессам в западных странах.

Говоря об инвестировании в жилье с целью получения прибыли, можно отметить, что это инструмент уже не такой привлекательный и многообещающий, как в прежние годы. Так считают многие. Бытует мнение, что жилье, дорожавшее в 2005-2007 бешеными темпами, на данный момент переоценено и вложения денег сейчас означает возможность зафиксировать убыток. Рассматривается несколько вариантов жилищного кризиса: наиболее мягкая форма-замедление роста цен до такого уровня, который находиться ниже уровня инфляции. В другом случае на украинский рынок недвижимости, помимо резкого сокращения ипотечного кредитования и срока до 5-15 лет, влияет также возможность наступления политического и экономического обострения ситуации. В результате таких событий на рынок будет выброшено жилье, по которому люди не смогли рассчитаться с банками, либо жилье, которое было приобретено инвесторами с краткосрочными целями, которые себя не оправдали

То есть, несмотря на зимний рост цен в 2008 году, прогнозирование перспектив инвестиций в недвижимость остается неоднозначным. Тем не менне, отметим, что согласно данным компании "Канзас", значение индекса доходности вторичного жилья за июнь 2008 г. составило 2,4 % за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на июнь 2008 года составила 10,8% годовых (снизилась), т. е. 0,90%/мес. Таким образом, доходность киевского жилья в июле была в 2.7 раза больше доходности банковских депозитов, что делает недвижимость более привлекательной для вложения денег.

Поэтому если недвижимость видится инвестору единственно привлекательным инструментом, то специалисты советуют обратить внимание на недооцененное жилье в небольших городах, где цены росли меньшими темпами, а так же на офисные и торговые площадки. Именно там дефицит метров квадратных и небольшие объемы строительства будут толкать цены вверх. О перспективах инвестирования в офисную недвижимость мы расскажем в следующем материале.