Накануне 1 сентября невольно вспоминаются школьные годы с неизменной темой первого после каникул сочинения «Как ты провел лето?». На время забудем о статистике и цифрах. Давайте вспомним об ощущениях и наблюдениях, призывает журнал "Нерухомисть".  
В начале года гражданам Украины были обещаны дешевые кредиты и доступное жилье — мы обрадовались. Кабмин намеревался обеспечить всех нуждающихся украинцев ипотекой под 4–6% годовых на 20–30 лет, чем вызвал еще большую радость у соотечественников. Несколько моих знакомых, мечтающих улучшить жилищные условия, уже подсчитывали, когда именно — летом или осенью они смогут справить новоселье. Однако радость оказалась не просто преждевременной, она была абсолютно ничем не обоснованной. После февральского постановления Нацбанка с новыми нормативами и условиями ипотечного кредитования большое количество потенциальных покупателей квадратных метров так на рынок и не вышли, предпочитая оставаться в съемном жилье за 600 долларов, а не платить по ипотеке больше тысячи. Другая часть потенциальных покупателей, существенно подогретая массовой кампанией в СМИ на тему: «Цены на жилье скоро рухнут», тоже осталась пассивно наблюдать за тем, как цены медленно-медленно, но все же еженедельно прибавляли в весе.

Попытки разобраться — что же все-таки происходит со столичным рынком недвижимости пока ни у кого успехом не увенчались. Разброс процентов и прогнозов настолько велик, что возникает закономерный вопрос — а есть ли рынок? В нормальном, экономически обоснованном понимании термина. Есть некий набор объектов недвижимости, которые предлагают покупателям, которые, в свою очередь, не хотят или финансово несостоятельны эти объекты приобрести. Аргумент покупателей о том, что у нас необоснованные цены на жилье, тоже не выдерживает критики. А на что у нас в стране цены обоснованные? На подсолнечное масло? Или на овощи с украинских полей?

Как реагирует нормальный рынок, если нет спроса? Снижает цены. Зато наш рынок демонстрирует их постоянный рост. И те объекты, которые в прошлом году не покупали за 100 тысяч долларов, теперь не покупают за 150 тысяч. Объяснение простое — у нас в Киеве настолько неудовлетворенный спрос на жилье, что цены просто не могут упасть.

Вот так и провел лето рынок недвижимости — в практически полном отсутствии покупателей, со снижением цен, замаскированным под летние акции, и с намерением продавцов взять реванш осенью. Глядишь, у кого-то из желающих приобрести квартиру не выдержат нервы ждать дешевых кредитов и доступного жилья.