Заграничную фазенду можно приобрести за наличные и в ипотеку. Стоить такое имущество будет дешевле, чем аналогичное на украинских курортах

Когда слышишь о том, что цены на недвижимость в Украине давно "перещеголяли" европейские, в голову приходит одна и та же мысль: зачем вбрасывать деньги в украинское жилье, если домик или квартира за границей, например, на побережье Средиземного моря, стоит не дороже, чем в Ялте? И что может быть приятнее сознания, что ты являешься владельцем зарубежной недвижимости? Кстати, если собственных средств не хватает, можно воспользоваться и услугами украинских банков.

Квартира в Ялте дороже, чем в Каталонии

Представим, что у нас на руках определенная сумма, например, $100 тыс. И перед нами дилемма: где купить квартиру, чтобы туда можно было выезжать на время отпуска? А, при случае, окупать затраты, сдавая ее в аренду.

Более престижного и "цивилизованного" курортного города, чем Ялта, в Украине нет. Если прицениться к недвижимости в центре города, то цифры получаются весьма впечатляющие: в среднем $2600 за "квадрат" "вторички" и $1300–4000 – за средненькую "первичку". Элитное жилье со встроенной инфраструктурой и охраняемой территорией стоит не менее $7000 за квадратный метр. Итак, на свою сумму мы можем приобрести 25 квадратов средней комфортности или 14 метров элитного жилья (что в переводе на "человеческий" язык означает "кусочек кухни").

Теперь мысленно переместимся в Испанию. В Каталонии и других прибрежных городках небольшую однокомнатную квартиру можно приобрести за 75 тыс. евро (приблизительно $100 тыс.). Если же хочется, чтобы из окна было видно Средиземное море, 10 тыс. евро придется добавить. За двухкомнатную надо заплатить от 90 тыс. евро, за трехкомнатную – от 100 тыс. евро. Но это в Барселоне. А если отъехать всего 30 км, то такую же недвижимость можно купить гораздо дешевле.

Еще одна страна, идеально подходящая для отдыха, – Кипр. Так вот, квартира на острове тоже обойдется дешевле, чем в Ялте. Однокомнатная на Кипре (от 50 кв. м) стоит приблизительно $120–140 тыс. (аналогичная ялтинская жилплощадь потянет $200 тыс.); пентхаус от 130 квадратов – $300 тыс. (с ялтинскими пентхаусами не беремся даже сравнивать). Более того, как утверждают эксперты, кипрская недвижимость рассчитана на тех, кто, покупая квартиру, планирует сразу же в нее вселиться. Поэтому цена включает в себя все – полную отделку по евростандарту и частичную меблировку (кухню и встроенные шкафы).

И уж ни в какое сравнение с Ялтой не идет Болгария, где в строящихся российскими компаниями домах можно купить квартиру в среднем за 650–900 евро за кв. м. А уж о "вторичке" и говорить нечего – апартаменты площадью 85 квадратных метров вполне реально купить за 78 тыс. евро.

Так что, если использовать только свои средства, то за $100 тыс. мы сможем приобрести жилье и в Испании, и в Болгарии. Если же все-таки предпочтем Кипр, придется обратиться в банк за кредитом.

Наличные и залог предпочтительнее

Конечно, наиболее выгодный вариант – это взять кредит в иностранном банке под залог покупаемой недвижимости. Там и процентные ставки намного ниже (в среднем, до 6% годовых). Но есть сомнение, захотят ли иностранцы связываться с нерезидентом из Украины? Поэтому логично предположить, что едва ли зарубежные банки оформят кредит украинцу, не имеющему счет за границей.

А потому будем рассматривать вариант, при котором за недостающей суммой надо обратиться в украинский банк.

Как оказалось, кредитование ипотеки зарубежной недвижимости – не слишком привлекательно для наших банков. По словам экспертов ПриватБанка, эта процедура затруднительна и затратна. От себя добавим: еще и с повышенным процентом риска – ведь если заемщик не будет регулярно платить взносы, как воздействовать на него? И как, в случае необходимости, изъять предмет залога, т. е. квартиру?

Поэтому клиенту, решившему стать владельцем квартиры за рубежом, предлагают другой вариант: получить наличные под залог имеющихся в Украине активов (той же недвижимости, например) и ими расплатиться. А потом постепенно выплачивать кредит на родине.

Источник: http://pk.kiev.ua