На данный момент Варшавское направление наименее популярное в строительстве коттеджных поселков. Основная причина слабой популярности Вышгородского направления - низкая транспортная доступность поселков, расположенных на этом направлении.

Но, с учетом перспективных работ по расширению трассы Киев-Ковель, являющейся центральным транспортным коридором этого направления, и строительством новой трассы на Ирпень, ожидается повышение популярности этого направления, считают в компании "Realty Consult".

Кроме того, на направлении функционирует большое количество коттеджных поселков индивидуальной застройки, в том числе коттеджный массив «Канадская деревня», зоны индивидуальной коттеджной застройки в гг. Ирпень, Буча, Ворзель, Гостомель.

При подготовке обзора исследовалось 4 коттеджных поселка Варшавского направления:

1. Ясные Зори;
2. Гранд Виллас;
3. Озеро мечты;
4. Ялынка

Общее количество предложения домовладений по этому направлению составляет 587 коттеджей разных форматов.

Количество домовладений в коттеджных поселках:

• Ясные Зори - 62 коттеджа и 37 таунхаусов
• Гранд Виллас - 100 коттеджей и 76 таунхаусов
• Озеро мечты - 106
• Ялынка - 196

ИТОГО: 587

Большинство поселков расположены в зоне от 20 до 30 км от границы Киева (3), по одному поселку находится в удаленности до 20 км. (поселок «Канадская деревня») и на расстоянии свыше 30 км от Киева (поселок «Озеро мечты»)

В силу небольшого количества коттеджных поселков, представленных на Варшавском направлении, выделить определенные тренды достаточно проблематично, хотя и на этом примере подтверждается общая тенденция рынка, показывающая зависимость роста количества домовладений в коттеджных поселках от удаленности их от Киева.

Кроме того, такая диспропорция в количестве домовладений на ближнем и дальнем расстоянии от Киеве, ясно показывает, что на данный момент девелоперы коттеджных поселков не рассматривают Варшавское направление, как перспективное в строительстве поселков для постоянного проживания.

На «Варшавке» два поселка (Ясные Зори и Гранд Виллас) имеют домовладения с форматом таунхаус. Следует так же отметить, что в обзор не вошел еще один проект - жилой комплекс в районе села Коцюбинское, формат которого включает таунхаусы и многоэтажные дома.

Из приведенных диаграмм видно относительно устоявшееся для рынка коттеджных поселков Киевской области соотношение форматов коттеджей и таунхаусов - формат «таунхаус» присутствует в 2 поселках в количестве 113 домовладений, что соответственно составило 33% и 20% от всего предложения по направлению.

В Вышгородском направлении представлены поселки классов «Эконом» и «Бизнес»

Распределение коттеджных поселков направления по классам:

К классу «Бизнес» можно отнести один поселок направления – Ясные зори. Остальные поселки относятся к классу «Эконом».

Цена на коттеджные поселки этого направления колеблется от $850 за квадратный метр до $2500 за квадратный метр.

Минимальные площади участков выявлены в поселке «Ясные зори» - 9 соток, максимальные в поселке «Гранд Виллас» - 30 соток. Площади участков под домовладениями формата «таунхаус» составляют от 4 соток до 10 соток на домовладение.

Минимальные площади домов выявлены в поселке «Ялынка»

В поселках Варшавского направления представлена такая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура:

• Ясные Зори: мини-маркет, кафе, фитнес-центр, несколько спортивных площадок, крытый бассейн (25м), детская площадка, предполагается гостевая автостоянка
• Гранд Виллас: торгово-развлекательный комплекс, спортивно-оздоровительный комплекс, теннисные корты, бассейны, детские игровые площадки, общественный центр
• Озеро мечты: Инфраструктурное наполнение находится на стадии разработки
• Ялынка: мини-маркет; кафе-бар; детский садик с детской игровой площадкой (с лицейной группой до 4 класса);организация кружков творчества для девочек и для мальчиков; организация клубного досуга для мужчин и женщин (шейпинг, бильярд, теннис, и т.д.); организация круглосуточного медицинского обслуживания по принципу семейных докторов; заключение договора на обслуживание СКОРОЙ ПОМОЩИ «БОРИС»;открытый спортивный комплекс; два озера; киоск для продажи продуктово-промышленных товаров; киоск для комиссионной продажи продуктово-промышленной продукции сельских жителей; автомобильная ремонтная эстакада