Увеличивающиеся сделки сопровождает спад цен и рост объемов нереализованной недвижимости.

В США выросли продажи на вторичном рынке жилья в течении июля месяца этого года. Количество реализованного жилья увеличившись на 3.1%, достигло значения в 5 млн. единиц по сравнению с 4.85 млн. проданными в июне месяце сего года, собщает Квадрум. Несмотря на рост июльские объемы продаж оказались на 13.2% ниже чем данные аналогичного периода прошлого года. Такие данные предоставляет Национальная Ассоциация Риэлторов США ( National Association of Realtors).

Продажи подержанной недвижимости росли во всех регионах за исключением Юга США, где было продано на 0.5% жилья меньше, чем месяцем ранее. Так северо-восток отметился 5.9% ростом сделок, средний запад прибавил 0.9%, и запад повысил продажи на 9.7%.

Поясняя отображаемую динамику стоит отметить, что продажи существенно растут в тех районах где наиболее снизились цены. К таким штатам относятся Калифорния ( California), Флорида ( Florida) и Невада (Nevada ). В то время как регионы со стабильным ценовым режимом подобным Техасу ( Texas) во все не радуют количеством сделок.

О снижающихся ценах на жилье США , банкротствах в этой стране , а также объемах строительства и растущей доступности американской недвижимости вы можете прочитать перейдя по отмеченным ссылкам.

«Объемы продаж начинают расти, вследствие стремительно снижающихся цен на жилье. Кредиторы реализуя дома обанкротившихся домовладельцев, существенно обваливают цены. Это позволяет им существенно увеличить объем продаж.»,- комментирует ситуацию Мишель Ларсон ( Michael Larson) экономист исследовательской фирмы Weiss Research.

Вместе с тем, снижающиеся цены на жилье и растущий объем нереализованной недвижимости значительно снизили позитивный фон от растущей реализации.

Средняя цена жилой недвижимости включающая в себя дома рассчитанные на одного домовладельца ( single-family homes), таунхаусы ( townhome), кондоминимумы ( condominiums) и кооперативы ( co-ops) сократилась на 7.1%, достигнув июльского значения в $ 212400 по сравнению с $ 228600 годом ранее.

Отмеченный годовой спад был первым за последние 11 лет, когда цены сократились в годовой амплитуде.

В это же время, стоимость дома рассчитанного на одного ( single-family homes) домовладельца сократилась на 7.7%, достигнув значения в $210900. Отмеченный показатель сравнялся с ценами 1989 года!

«Цены на жилье следуют вслед за экономическими тенденциями с опозданием в несколько месяцев.»,- поясняет спад цен Лауренс Юн ( Lawrence Yun) главный экономист NAR.

«Вместе с тем, объемы нереализованной недвижимости остаются все еще большими особенно в отдельных частях страны. Потребуется много времени, что бы распродать скопившееся количество жилья»,- добавляет специалист. Лауренс Юн ( Lawrence Yun) безусловно прав.

Даже сейчас, когда продажи продемонстрировали рост, количество нереализованного жилья продемонстрировало 3.9% рост достигнув в июле рекордного показателя в размере 4.67 млн. единиц, что составляет объем 11.2 месяцев общего жилищного строительства в стране! Зафиксированный показатель является максимальным за всю историю отчетов NAR ведущихся с 1968!

Специалисты NAR отмечают, что данные объемы возросли вследствие увеличения не проданных кондоминимумов ( condominiums). В противовес им дома на одного домовладельца ( single-family homes) продемонстрировали популярность среди покупателей, снизившись в собственных объемах с 11 месячного объема строительства в июне до 10.6 месячной поставки в июле. «То что количество нереализованного жилья не сокращается вызывает серьезное беспокойство.»,- сетует Лауренс Юн ( Lawrence Yun).

«В складывающейся ситуации было бы очень хорошо, если бы количество нереализованного жилья стало сокращаться. Однако, предложение растет настолько быстро, что превышает поднявшиеся продажи.»,- добавляет специалист.

Еще одной неизвестной переменной является судьба крупнейших ипотечных компаний США Фенни Мей (Fannie Mae) и Фредди Мак (Freddie Mac). возможность банкротства которых может словно домоклов меч разрубить болеющий рынок недвижимости США.....