Український сектор нерухомості приносить іноземним інвесторам непогані прибутки, однак при здійсненні угод їм потрібно рахуватися із значними втратами часу – пише Ніна Єглінскі в австрійській Die Presse.

"Вище, швидше, дальше" (так у тексті – прим.перекл.) - цей девіз Олімпійських ігор характеризує також ринок нерухомості в Україні. У Києві, Дніпропетровську, Донецьку і Одесі важко не помітити чисельних будівельних майданчиків, пише інтернет-видання "Інозмі". Ринок нерухомості вже чотири роки переживає справжній бум. Лише у Києві за період з 2005 по 2008 рік інвестиції у цей сектор зросли більш ніж вдвічі. Прибутковість в розмірі від 20 до 35 процентів приваблює іноземних інвесторів. Ціни на офісні приміщення реагують на підвищений інтерес з боку покупців та зростають, що в майбутньому повинно призвести до зниження прибутковості інвестицій.

Процес купівлі часто затягується

Світова криза на ринку нерухомості поки оминула український ринок: «Попри світову фінансову кризу велика кількість проектів, які знаходяться на стадії планування, засвідчує, що рівень девелопменту нерухомості і надалі залишатиметься високим», - так звучить прогноз консультанта з нерухомості фірми «Colliers International». Вільні земельні ділянки під забудову в центрі столиці вже стають справжнім дефіцитом.

Однак при придбанні земельних ділянок потрібно враховувати значну втрату часу. Оскільки придбати державну землю можна лише на аукціонах та тендерах, процес купівлі затягується. Досить часто відсутній чіткий розподіл компетенцій між багатьма інституціями, які задіяні в процесі прийняття рішень.

Навіть для таких досвідчених девелоперів як австрійська GLD Invest Group, що зводить 28-поверхову офісну будівлю в центрі Києва, працювати в українському законодавчому полі непросто. «Рішення потрібно приймати дуже швидко», - стверджує Клеменс Лєр, керівник GLD у Києві. Саме тому такого роду інвестиції можуть бути ускладненими для акціонерних товариств. Києвом циркулюють історії про одну відому міжнародну торговельну мережу, шлях прийняття рішень у якій з Києва через Москву, Стокгольм та Лондон забирав стільки часу, що інвестиції так і не були здійснені. Для того, щоб укласти орендний договір на земельну ділянку, GLD наприкінці 2006 року змушена була купити розташовані на ній будівлі. Лише після придбання гаражного комплексу компанія змогла подати заявку на оренду земельної ділянки, а з нею – і заявку на приватизацію до Київської міськради. Власне, міськрада повинна була прийняти рішення ще рік тому, однак розвиток політичної ситуації в країні загалом та в Києві зокрема призвів до затримки цього процесу. Тепер міськрада повинна дати свою згоду 28 серпня. Після отримання свідоцтва про купівлю компанія в жовтні нарешті зможе розпочати будівництво.

Покупець – середній клас

«Без розгалуженої мережі партнерів зі сфер бізнесу, політики та місцевого самоуправління укладення успішної угоди фактично неможливе», - каже Лєр, який перед тим як обійняти посаду в GLD працював у Raiffeisen Zentralbank Oesterreich у Відні, а також для Raiffeisenbank в Москві та Києві. Проект, вартістю більш ніж 100 млн.євро, фінансується австрійським банком. План, спільно з українським партнером, розробило віденське архітекторське бюро Zehethofer. Будівництво здійснюватиме австрійська компанія Porr AG спільно з українським субпідрядником. Схожий за амбіційністю проект компанії Raiffeisen Evolution поки що пробуксовує. Наступного року в компанії хочуть розпочати зведення офісно-житлового комплексу в Шевченківському районі столиці, який активно розвивається. Пропозицією сучасних помешкань та офісів тут планують перш за все задовольнити попит з боку середнього класу.

«Потреба в житлі у даної цільової групи дуже велика», - каже Геральд Бек, керівник Raiffeisen Evolution. Молоді сім‘ї та високоосвічені спеціалісти більше не хочуть жити разом з батьками та дідусями-бабусями в панельних будинках, збудованих в 1960-х роках. Прагнення жити окремо все більшою мірою фінансуються через банківські кредити, досить часто сума початкового внеску становить лише 15 чи 20 відсотків від вартості квартири. Світова фінансова криза останніми місяцями далася взнаки і в Україні: тепер банки не так охоче видають кредити. Однак Геральд Бек впевнений, що йому вдасться продати збудовані помешкання: «Наступні 4-5 років бум тут триватиме».