Прерванный взлет. Жилищная сенсация. Иначе не назвать статистику, которую на этой неделе озвучили аналитики. В Новосибирске дешевеет недвижимость. Причем рекордными в России темпами. Что происходит? Неужели всех, кто вложил деньги в квадратные метры, ждет банкротство, а тех, кто взял дорогую ипотеку, – разочарования?

Квадратный метр может дешеветь! Рынок недвижимости не устает удивлять наблюдателей и покупателей. Пока власти думали, как обуздать рост цен и сделать жилье более доступным, рынок самостоятельно справился с этой задачей, передает НСТ РОССИЯ.

Современная история такого не припомнит: цены на жилье не просто перестали расти – они попятились. Тенденция характерна сейчас для всей России. Но Новосибирск – в числе передовиков.

Алексей Кудрявцев аналитик российского рынка недвижимости (Москва): "Цены падали вплоть до 15%. Это рекордный показатель по России: с таким мы не сталкивались нигде".

Галина Титова, директор филиала агентства недвижимости: "Если в прошлом сентябре двухкомнатная квартира на площади Маркса стоила 2 600 и за эти деньги моему клиенту ее не отдали, то сейчас такое жилье можно купить за 2 миллиона 400 тысяч и люди даже торгуются за 2 350".

Новосибирская область – в первой десятке российских регионов, где жилищный рынок держится на ипотеке. 40 процентов квартир продается в кредит. Поэтому и последствия заокеанского кризиса здесь оказались заметнее. Банки стали осторожничать. Покупательная способность населения снизилась. Упал спрос – упала и цена.

Вера Коновалова, председатель совета директоров строительной компании: "Американский кризис, конечно, дал о себе знать, как бы мы этого ни скрывали: кто кредитовался зимой, смог взять кредит, кто кредитовался весной, уже не получил ничего – это, конечно, сказалось".

Алексей Струков, генеральный директор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования: "Я еще осенью прогнозировал падение цен на 30 процентов – прогноз оправдался. Кризис ликвидности банков сыграл свою роль: они стали предъявлять более жесткие требования к заемщикам. Если раньше они были лояльны к серым зарплатам, то сейчас стали все проверять".

Ипотечный кризис спровоцировал не просто падение цены. Он заставил продавцов назвать реальную стоимость квадратного метра.

Алексей Кудрявцев аналитик российского рынка недвижимости: "Жилье, которое было предварительно переоценено из-за влияния инвесторов, из-за ажиотажного спроса, цена на него скорректировалась, и часто именно в сторону понижения".

Ситуацию подогревали и спекулянты. Одна из причин остановки цен – массовый уход перекупщиков с первичного рынка жилья.

Галина Титова, директор филиала агентства недвижимости: "Если раньше квартиру на уровне котлована можно было купить за 19 тысяч за квадратный метр, то сейчас 38 – на уровне котлована, 42 – готовое жилье. Разница не так велика".

Таким образом, жилье стало и более, и менее доступным. Цена квадратного метра снизилась. Но купить его, тем не менее, стало сложнее. Собственных денег у населения по-прежнему не хватает. Банки займов не дают.

Областные власти решили "разморозить" рынок: увеличить уставной капитал агентства по ипотечному кредитованию почти в 7 раз. Все акции предприятия находятся в областной собственности. Бюджет оплатит выкуп всей допэмиссии. Население сможет, минуя банки, получить около 800 кредитов.

Алексей Струков, генеральный директор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования: "Это решение об увеличении уставного капитала означает, что мы сможем работать более автономно и выдать кредитов на общую сумму полтора миллиарда рублей. Это соответствует постановлению губернатора Новосибирской области о господдержке граждан".

Это вновь сделает жилье и более, и менее доступным. Чем проще населению получить ипотеку, тем выше спрос, тем дороже квадратный метр. Рыночная аксиома. Именно простота получения ипотеки в свое время спровоцировала скачок цен на рынке жилья.

И рост цен на стройматериалы и землю. Себестоимость жилья меньше не будет. Поэтому ждать дальнейшего падения цены квадратного метра не стоит, говорят строители.

Вера Коновалова, председатель совета директоров строительной компании: "Будет ли расти цена? – Да, будет. Не ниже процента банка, в котором мы взяли кредит. На 15-20 процентов в год вырастет".

На минувшей неделе стало известно и о грядущем росте процентных ставок по ипотечным кредитам.

Алексей Струков, генеральный директор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования: "Поэтому прогноз такой: вырастет ставка по ипотеке – и на протяжении года будет составлять 14-16 процентов".

В 2008 году новосибирские власти рассчитывают одолеть заветный рубеж – сдать миллион квадратных метров жилья. Это тоже способ борьбы за доступность квадратных метров: чем выше конкуренция, тем ниже цена. Строители заявляют о готовности решить амбициозную задачу. Но в том, будут ли востребованы все эти квадратные метры, сильно сомневаются.

Алексей Кудрявцев аналитик российского рынка недвижимости: "Серьезный индикатор здесь то, что часть строек, пусть и небольшой процент, сейчас заморожена".

По прогнозам, стагнация на жилищном рынке продлится еще не меньше года.