Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» уже не раз размещала публикации на тему загородной недвижимости. Наступил август, а это значит начало риэлторского сезона и вторую волну сезона загородной недвижимости, сегмент которой особенно подвержен сезонности. Напомним, что первая волна приходится на март-апрель, так как садоводы дачники после покупки надеются собрать урожай.

Покупка в конце лета и осенью позволяет либо собрать урожай, который посадили предыдущие владельцы ( это не шутка, в объявлениях так часто и пишут « с урожаем»), либо успеть подготовиться к следующему году, особенно когда и дом и участок в полузапущенном состоянии, сообщает деловая сеть RB.ru.

Как отмечает менеджер отдела загородной недвижимости офиса «ЭКСПЕРТ» на Проспекте Октября, д.11, Стожарова Светлана, «даже если вы покупаете дом с участком не в качестве дачи для летнего времяпрепровождения, а для постоянного или почти постоянного жилья, то, согласитесь, в слякоть и снег подготовить дом к проживанию, даже если нужны только мелкие доделки и уборка, не очень удобно».

Загородная же недвижимость выбирается долго как по причине большого разнообразия объектов, их сравнительно небольшой стандартизации и унификации, а также из-за больших временных и материальных издержек, связанных с просмотрами из-за удаленности объектов. Даже если покупатель предварительно выбирает объект по фотографии, хотя бы один раз он должен осмотреть объект на месте. По статистике Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», сроки экспозиции ( продажи) объектов загородной недвижимости в среднем в 2 раза дольше, чем жилой городской.

«Именно поэтому с августа 2008 технология работы с клиентами по данному сегменту недвижимости в «ЭКСПЕРТ» была усовершенствована, что экономит время и клиентов и риэлторов, ускоряет продажу объектов», замечет Стожарова Светлана.

Итак, потребительское резюме: готовь дом весной и летом и выбирай заблаговременно.

Но существует еще один важный аспект покупки загородной недвижимости. Это оформление документов. Многие собственники сейчас выставляют дома с недооформленными документами, дачи требуют узаконения. Помимо этого, вспомните процедуру узаконения земельного участка в собственность после возведения на нем фундамента. Часто также продаются недостроенные дома, которые стоят дешевле и позволяют избежать самой трудоемкой части строительных работ – котлована и фундамента.

Хороший кирпичный благоустроенный коттедж сейчас стоит дорого. Часто продавцы завышают цену « вот этими руками выстраданного детища». Поэтому многие любители природы предпочитают прикупить земельный участок и построить свой особняк самостоятельно. Сложно подсчитать, насколько это дешевле, учитывая временные разрывы, инфляцию, транспортные расходы и нервотрепку. Но этот вариант позволяет, по крайней мере, построить именно так, как хочется вам. На вкус и цвет.

До 2010 года действует процедура упрощенного оформления в собственность таких объектов. Далее для узаконения необходима будет куча дополнительных действий, так как получить акт ввода в эксплуатацию такого объекта, в сельской местности, с местными особенностями работы административных органов может быть непросто. По статистике же строительство хорошего объекта занимает 2-3- года, затем время на документальную волокиту и специальные поездки для этого. Конечно, есть вероятность того, что сроки так называемой «дачной амнистии»продлят, но….

Также можно отметить, что в последнее время вообще усилился интерес Уфимцев именно к отдаленным от Уфы на 60-100 км. объектам, например, на Павловке, в экологически чистых районах, где строить и оформлять из-за удаления от Уфы еще сложнее, но преимуществ также много. Стрессы мегаполиса тянут людей к природе.

Резюме «ЭКСПЕРТ»: думаем, что именно эта сторона вопроса покупки загородной недвижимости вызвала повышение интереса покупателей с конца июля 2008 года.