Эксперты Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» подвели первые итоги уходящего лета. По их мнению, можно четко выделить тенденцию, которая лежит в общем русле развития загородного рынка жилой недвижимости, - а именно, смещение девелоперской активности в сторону более массовых форматов и ценовых сегментов.
 
Значительно выросла доля жителей Москвы, относящихся к верхнему слою среднего класса, которые хотели бы постоянно проживать в более экологичном и менее густонаселенном пригороде, пишет Finam.ru. Однако, для многих из них вариант полноценного коттеджа пока недоступен.

Объекты загородной недвижимости в формате таунхаусов и квартир в загородных жилых комплексах представляют собой привлекательную альтернативу традиционным коттеджам с точки зрения цены, и в связи этим вызывают интерес все более широкого слоя потенциальных покупателей. «Вывод на рынок предложений объектов недвижимости подобного формата позволяет охватить целевую аудиторию, которая, безусловно, гораздо более многочисленна, чем целевая аудитория коттеджных поселков. Это подтверждается и высокой динамикой продаж», - отмечает Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики «Усадьбы».

Динамика появления новых проектов будет зависеть от темпов строительства современных автомобильных дорог, развязок, линий общественного транспорта и возведения бизнес парков на окраинах столицы. С ростом благосостояния москвичей и популяризацией активного цивилизованного отдыха загородом, высокими темпами растет спрос на покупку «дальних дач» в организованных коттеджных поселках, а также на краткосрочную и сезонную аренду коттеджей в загородных гостиничных комплексах и спортивно-развлекательных парках.

Как отмечают аналитики Агентства эксклюзивной недвижимоси «Усадьба», сегмент «дальних дач» (организованных коттеджных поселков на удалении 60 – 150 км от МКАД) растет бурными темпами. По их данным, объем предложения по всем загородным направлениям за период с лета 2007 г. по лето 2008 г. вырос в 3 раза, и составил около 3 000 коттеджей. Основной вклад в эту статистику внесли проекты, расположенные юге области – по Симферопольскому направлению в районе р. Ока. Подавляющее большинство (около 80 %) предложения коттеджей сосредоточено в ценовом диапазоне от $100 до 400 тыс . Основной объем предложения коттеджей представляют собой дома площадью от 100 до 250 кв.м., имеющие, как правило, полевой участок площадью от 10 до 25 соток. Основная часть коттеджей возводится из дерева.

Иван Шульков считает: «Объем данного рынка за несколько лет может вырасти в разы, при условии социально-экономической стабильности в стране. В дальнейшем, спрос будет тяготеть к проектам с более развитой спортивно–развлекательной инфраструктурой, расположенным в экологически чистых местах, на «большой воде», по направлениям с наилучшей транспортной составляющей. Это Новорижское шоссе – Озернинское, Рузское, Верхнерузское, Яузское вдхр., а также Симферопольское шоссе в районе р. Ока».

По наблюдению экспертов «Усадьбы», растет количество людей, которые имеют финансовые возможности для приобретения загородного дома дачного формата, но не спешат этого делать, поскольку не хотят обременять себя наличием дачи и привязываться к конкретному месту и типу отдыха. Для этой аудитории наибольший интерес представляет краткосрочная и сезонная аренда коттеджей в загородных гостиничных комплексах и спортивно-развлекательных парках.

Наличие спроса и ограниченность предложения в данном сегменте объясняет почти 100 % загрузку в выходные дни арендных домиков в загородных гостиничных комплексах и спортивно-развлекательных парках. Наиболее известные из них: «Завидово», «Истра Holiday», «Lada Holiday»,«Колкуново», «Яхрома», «Волен», «Царь-град – Спас Тешилово». Диапазон ставок аренды составляет 5 000 – 40 000 рублей / сутки, средняя ставка – 13 000 рублей / сутки. Большинство подобных проектов расположены на удалении до 60 – 70 км от МКАД. Однако, основными факторами успешности загородных парков является не столько транспортная доступность, сколько природно-рекреационные характеристики их месторасположение (значительной привлекательностью обладают проекты, расположенные на «большой воде» - Истринское, Иваньковское вдхр., каскад водохранилищ Дмитровского направления ), и перечень видов отдыха и развлечений. Эксперты «Усадьбы» отметили одну интересную особенность: этим летом на рынке элитной загородной недвижимости четко прослеживается тенденция роста доли покупателей, использующих ипотечное кредитование, что, в принципе, нехарактерно для текущего состояния рынка ипотечного кредитования в России.