Оставив в стороне разногласия, где лежит граница между эконом-классом и бизнес-классом, и уж тем более не обозначая нижнюю границу цены элитного жилья, посмотрим, что за время существования рынка загородной недвижимости перестало быть прерогативой только VIP-персон.

Удобство подъезда

Конечно, элитные домовладения расположены намного ближе к Москве, чем дома в современных поселках эконом-класса (последние преимущественно кучкуются на расстоянии от 30 до 100 км от МКАД), пишет "Собственник". Но! Подъезды практически ко всем поселкам заасфальтированы, внутри поселков нормальные качественные дороги, более того, в поселках эконом-класса девелоперы все чаще закладывают специальные прогулочные дорожки, в том числе и для двухколесного транспорта.

Размер участка

Не поминая всуе краснокирпичные четырехэтажные развалины на 6 сотках, современные девелоперы считают, что даже в эконом-классе участок должен быть не менее 10 соток (за исключением таунхаусов, которые могут располагаться на существенно меньшем участке). Это завоевание капитализма обходится, конечно, дороже покупателю, зато потом не приходится мучительно выискивать место для небольшой беседки в саду.

Коммуникации

В общем-то, полный набор всех коммунальных благ сейчас есть в любом коттеджном поселке эконом-класса. Появившись как странная прихоть богатых, газовое отопление, электромощности на 15 кВт, центральное водоснабжение и канализация стали реальностью эконом-поселков не слишком скоро. Однако сейчас застройщики не возьмутся за возведение поселка, если нет возможности подведения газа, да и покупатель не купит дом, который надо отапливать электроэнергией. Дровяная или угольная печка не рассматриваются вообще, впрочем, как и туалет во дворе, а колодец на улице. Все-таки жизнь в современном доме серьезно отличается от «классики жанра».

Престижное направление

Больше всего поселков эконом-класса строится на Новорижском направлении. Чуть  меньше – на также входящей в четверку самых престижных трасс Дмитровке. Возможно, через несколько лет ситуация изменится. Но пока получается так, что застройщики, осваивая земли на знакомой им трассе, выкупают участок, где «оказывается» выгодно строить эконом-класс, а не бизнес. Как правило, такие участки далеки от воды и леса, однако к ним можно подвести все коммуникации. Так и получаются вполне себе доступные по цене поселки на престижных трассах, где в наличии есть вся социальная инфраструктура.

Индивидуальный проект

Есть, конечно, поселки, которые строятся «под копирку». Но в большинстве эконом-поселков застройщики предлагают будущим жильцам от 5 до 10 проектов. К тому же на рынке сейчас столько типовых проектов, что, в общем, возможно выбрать и очень интересные решения. Технологические возможности тоже велики, даже невзирая на необходимость вписаться в определенные ценовые рамки. Можно построить дом из пенобетона и облицевать кирпичом, можно из газобетонных блоков с облицовкой сайдингом… Для увлеченных экологией разработано множество проектов из дерева, причем как из оцилиндрованного бруса, так и из клееного, и из сэндвичных панелей. Эпоха вагончиков и недорогих срубов, надо признать, подходит к концу, в том числе и благодаря тому, что общество смотрит на прекрасные образцы элитных домов и что-то оттуда копирует. К тому же сейчас в поселках эконом-класса обязательно должна быть хоть простенькая, но все же архитектурная концепция.

Экология

Сегодняшний загородный дом даже в эконом-классе не продастся, если рядом будет свалка, производство или инфекционная больница. Современные девелоперы эту азбуку уже выучили и теперь предлагают дома в местах, может, и скучноватых, но с точки зрения экологии нормальных. Принято считать, что из-за розы ветров наиболее благоприятным с точки зрения экологии является запад Московской области – и именно там расположены многие из эконом-поселков.

Статус

Цены на жилье в Московской области достигли значительных высот, и здесь трудно найти новый дом в коттеджном поселке дешевле $200 тыс. В общем,  покупка даже скромной дачи сейчас уже недоступна для большинства жителей Москвы, а недоступна – значит престижна. Впрочем, еще реально обменять очень скромную двухкомнатную квартиру на подмосковный дом. Не исключено, что через год-два это будет уже невозможно: цены на землю растут куда быстрее цен на городское жилье.