Критерии оценки предусматривают весьма упрощенные оценки – площадь дома, его стоимость, стоимость земли под домом и территориальное расположение. Для профессиональной оценки коттеджных городков таких общих характеристик (к тому же без учета уровня инфраструктуры) явно недостаточно.

В целом, если хорошо поискать, то в многочисленных публикациях касательно рынка загородной недвижимости можно встретить и другие попытки классификации, но они скорее являются кальками с российских классификаторов или собственными «разработками» с весьма условными характеристиками и без детального описания всех возникающих нюансов, сообщает 100m2.

Российский опыт

Одна из предложенных в России классификаций предполагает выделение следующих видов поселков:

1. Коттеджные поселки для постоянного проживания.
2. Коттеджные поселки - поселки «выходного дня».
3. Коттеджные поселки – «резиденции («ранчо»)».
4. «Курортные» поселки.

В данном случае критерием выступает функциональность поселка, а не его «наполнение». При этом каждый из этих видов делится на классы: элит, бизнес и эконом, определяющие уровень комфорта, качества и уровня сервиса, отвечающие всем характеристикам расположения (экология, транспортная инфраструктура и т.д.) в той мере, в которой это важно для каждой из групп поселка.

С одной стороны, такая практика более детально описывается все возможные виды коттеджных поселков, с другой, усложняет классификацию. В одном поселке могут быть дома, которые используются как для постоянного проживания, так и только в выходные. Заставить покупателей жилья использовать свою недвижимость одним образом, застройщик, разумеется, не в силах. Да и внутреннее и внешнее отличие «постоянных» и «выходных» коттеджей, скорее всего, весьма условное.

Со своей стороны, российская компания Реnny Lanе Rеаlty предлагает свою систему классификации поселков и отдельных загородных домовладений. Выделены 4 категории, каждая из которых характеризуется соответствующими признаками: поселок высшей категории, поселок высокой категории, поселок бизнес-категории и стихийная коттеджная застройка. Критерии отнесения к тому или иному виду поселка примерно те же: удаленность от Москвы (чем ближе, тем выше статус) и инфраструктурное наполнение.

Примечательно, что «отсутствие соседей с сомнительной репутацией» касается только первых двух категорий. Очевидно, составители классификатора забыли, что практически все «высокообеспеченные» люди не могут похвалиться идеальной репутацией.

Совершенству нет предела

Впрочем, любое деление коттеджных поселков на группы весьма условно. При этом сам классификатор не является нормативным документом, за нарушение которого предусмотрены санкции. Застройщики и девелоперы, которые не принимали участие в его разработке, могут без зазрения совести не обращать на него внимания, как на несуществующий.

Как и в случае с классификацией жилья, «играя» терминами или вовсе не придерживаясь их, застройщик свой поселок бизнес-класса может назвать «премиумом» и продавать уже дороже. Хотя такие ситуации достаточно редки на рынке.

«В основном, девелоперы стараются придерживаться заявленных параметров городков. Но это больше относится к строящимся коттеджным городкам. Из «старых» городков, к сожалению, не все отвечают требованиям, предъявляемым классификатором загородной недвижимости», - отметила Екатерина Корченко.

«Нельзя сказать, что разработка классификатора закончена на все 100%. Даже в настоящее время продолжается его доработка, и вносятся определенные коррективы. У ряда экспертов возникают поправки, а это требует продолжения работы. Однако уже сегодня есть некий согласованный продукт, и вскоре на рынок выйдет окончательная версия», - отмечает Владимир Степенко.