(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости мира / Рынок недвижимости разогрет коррупционными деньгами

Рынок недвижимости разогрет коррупционными деньгами


 
08.08.2008

Рынок недвижимости разогрет коррупционными деньгами


 

Один из самых известных финансистов страны уверен, что правительство вряд ли сможет остановить рост цен. По его мнению, все меры, предпринимаемые сегодня Кабмином для борьбы с инфляцией, больше похожи на тушение огня с помощью бензина.

Он любезно согласился ответить на вопросы журналиста "24".

Как вы считаете, сможет ли Нацбанк снизить рост цен благодаря обвалу курса доллара?  
Даже если мы удешевим импорт, на потребительском рынке цены вниз все равно не пойдут. Это все абсорбируется в маржу (прибыль) торговцев. Кроме того, сдвинув курс, НБУ спровоцировал людей на то, что они стали доставать деньги из подушек, снимать доллары с валютных счетов и менять их на гривню. Но в гривневом эквиваленте в банки вернулась лишь половина того, что сняли в долларах. Куда же делась вторая половина гривни?! – Она пошла на потребительский рынок. Таким образом мы нагреваем этот рынок, выбрасывая больше денег.
 
Но ведь в 2005 г. обвал доллара дал возможность снизить инфляцию на 3%?  
Не надо забывать, что она составила уже 15,5%. Давайте будем считать, что НБУ победил инфляцию, и скромно добавим на оставшиеся пять месяцев по 1%. Мы выйдем на уровень в 20,5%. При таких обстоятельствах снижение на 3% – это ни горячо ни холодно.
 
А что нужно сделать для снижения инфляции?
 
У правительства есть гигантские деньги на счетах в Госказначействе. Главный вопрос, куда они пойдут? На развитие собственной промышленности, на инвестиционные государственные проекты или на социальные выплаты. Пока что бюджетные деньги мы примитивно проедаем. Это, конечно, здорово – кормить бабушек и дедушек. Вопрос, до какой степени мы можем это себе позволить?!
 
В последнее время банки все реже выдают кредиты на жилье, и цены на квартиры стоят. Откуда в стране было такое количество людей, покупавших дорогие квартиры и дома?  
Это чиновники, вкладывающие в недвижимость средства, полученные путем коррупции. Для того чтобы описать ее масштабы, можно вспомнить оценки, данные россиянами своим коррупционерам: треть бюджета России перераспределяется через взятки. Давайте будем скромнее, пусть это будет 20–25% – это же гигантские деньги. Рынок как земли, так и недвижимости, с моей точки зрения, разогревался , кроме прочих факторов, и этими коррупционными деньгами.
 
Недавно некоторые эксперты заявили, что к концу года доля невозвращенных кредитов вырастет с 1% до 17%. Может ли это привести к разорению наиболее слабых банков?  
Скорее всего, банки сами начнут тормозить потребительское кредитование, особенно большие. Ведь систем оценки рисков, построенных на общенациональной статистике, сегодня нет. Кредитные бюро сейчас дают только 20% позитивных ответов на запросы банков по кредитным историям. Это мало. Надо, чтобы было хотя бы 60%. Лучше 90%. Но это произойдет не скоро, для этого нужно накапливать статистику.
 
Сейчас уже стало тяжело получить не только ипотечный заем, но и другое кредитование тормозится. Поэтому до разорения не дойдет. Но в ситуации, при которой здесь кредитов не берут, а по внешним ссудам нужно платить, мы вполне можем приблизиться к моменту, когда у одного или двух крупных банков возникнет проблема с платежеспособностью.
 
Таит ли это какую-то опасность для клиентов банков?  
В такой ситуации многие просто повышают ставки по депозитам. Вопрос, будут ли банки поднимать ставки до уровня инфляции? Если они повысят их до 22% годовых, то другой вопрос, куда банки будут девать эти деньги? Начнется рост цен на кредиты. Таким образом мы в себестоимость продукции начинаем закладывать инфляционный результат.
 
ДОСЬЕ 
Игорю Францкевичу 47 лет. В 1982 г. закончил Киевский институт народного хозяйства. С 1991 по 1996 гг. работал в банке «Украина». после увольнения оттуда занимал должности исключительно руководителя банка – сначала в «Райффайзен Банк Украина», потом в банке «Мрия», до конца мая этого года – в «Индэкс-Банке». За 8 лет работы в «Райффайзен Банк Украина» смог вывести абсолютно новый для страны банк в лидеры. В 2006 г. по его рекомендации этот банк был продан за ? 650 млн.

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Регион: Винница
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс A
 
Площадь: 5 285 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Офисный центр
 
Площадь: 4 027 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Торговый центр
 
Площадь: 21 000 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B
 
Площадь: 2 560 кв.м.
 

Опрос

Что будет с ценами аренду квартир в 2017 году (Города-миллионники)?