Недавно компания Goldman Sachs приобрела поселок "Покровские холмы". Поселок строил иностранный девелопер - Hines Property. Поселок известен как место жительства топ-менеджеров иностранных компаний и дипломатов. Тем не менее, в поселке коттеджи могут арендовать и россияне.

Сколько стоит соседство с иностранцами, а так же где еще можно найти заграничного соседа в пределах Московской обрасти выясняла корреспондент ИнвестГУРУ.

Заместитель директора отдела инвестиций Knight Frank Russia and CIS Ярослав Коцюба среди плюсов отметил, что на все объекты "Покровских холмов" заключены долгосрочные договора аренды с посольствами и международными копаниями. Кроме того, есть длинный waiting list из желающих снять там дом. Это проект, позволяющий ощущать себя за городом, при этом находясь в Москве. У него большой потенциал с точки зрения инвестиций, так как вполне вероятно ставки аренды существенно вырастут, когда текущие договора истекут. По словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, стоимость аренды таунхаусов в "Покровских холмах" выше, чем стоимость аренды квартир в центре Москвы. "В "Покровских холмах" таунхаус с тремя спальнями обходится в 12 тыс долл в месяц, с четырьмя спальнями - в 17-18 тыс долл, с пятью спальнями - в 24 тыс долл.

Арендовать a-la загородную недвижимость по соседству с иностранцами можно также в поселках "Сетунь", "Чайка", которые, как и "Покровские холмы", находятся не в московской области, а в самой Москве, в пределах МКАД. Иностранцы в большом количестве проживают также в "Росинке" - международном жилом комплексе в 10 км от МКАД по Пятницкому шоссе, район Ангелово. Поселок представляет собой постоянно растущее сообщество семей из более чем тридцати стран мира. Кроме того, в поселке действует Британская международная школа /British International School Rosinka/. "Чайка" - охраняемый коттеджный поселок, находится на 20 км Дмитровского шоссе. На территории поселка 38 домовладений.

Как пояснил руководитель отдела эксклюзивов компании Penny Lane Realty Вадим Ламин, на территории поселка "Росинка" расположено 35 домов, 100 таунхаусов, 355 квартир. Большая часть объектов сдается в аренду, примерное соотношение: 20 проц – продажа, 80 проц аренда. Чтобы иметь представление о стоимости жилья в поселке, мы обратились к руководителю проекта "Русская усадьба" компании Penny Lane Realty Виктору Смоленскому. По его словам, один из таунхаусов, площадью 250 м /6 комнат/ можно арендовать за 13 тыс долл в месяц. А средняя стоимость одного из таунхаусов составляет 2,3 млн долл, стоимость одного из домов - 3,5 млн долл. Жилье, отвечающее характеристикам Премиум - класса, востребовано гражданами РФ, вне зависимости от того, составляют социальную среду иностранцы или соотечественники, утверждает В.Ламин. "Единственное, что арендаторов и покупателей интересует в рамках социальной среды – это ее однородность с точки зрения, к примеру, социального статуса", добавляет он. Стоимость жилья, а также арендная ставка, как правило, не зависит от фактора наличия иностранцев в поселке.

По словам В.Смоленского, арендная ставка одного из таунхаусов поселка "Сетунь" в 2006 г составляла 7,7 тыс доллв месяц, на сегодняшний день цена аренды варьируется 11-13 тыс долл в месяц. Арендная ставка одного из коттеджей поселка "Чайка" на 400 кв м, составляет более 20 тыс долл в месяц.