Стоимость земли на рынках стран ЕС не будет иметь прямого влияния на рыночную стоимость земель сельскохозяйственного назначения в случае начала функционирования рынка земель в Украине. Об этом свидетельствуют результаты исследования "Оценка рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения", проведенного Ассоциацией "Украинский клуб аграрного бизнеса" (УКАБ).

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе УКАБ, так, на рынках стран Восточной Европы цены на землю сельскохозяйственного назначения, как правило, превышают 3 тыс. евро за гектар, а в других странах ЕС они более высокие - 7-8 тыс. евро за гектар. Однако сравнительно высокие цены на землю при этом обусловлены более высоким уровнем государственной поддержки аграрного производства, доступности кредитных ресурсов и более низкими кредитным ставками, а также более системной законодательной регуляцией и сравнительно высокой эффективностью действий судебной власти. Именно комплекс указанных факторов, отмечают в УКАБ, в конечном счете влияет на прибыльность аграрного производства, которое является определяющим для стоимости сельскохозяйственных земель.

"Следовательно, цена на землю сельскохозяйственного назначения в Украине поднимется до европейского уровня лишь при условии, если аналогичные параметры в Украине будут приближены к европейскому уровню, что представляется маловероятным в среднесрочной перспективе", - считают в УКАБ.

Комментируя результаты исследования, руководитель группы экспертов УКАБ Владимир Лапа отметил: "Достаточно большое влияние земельных рынков Восточной Европы можно было бы почувствовать в 2007 году, когда на пике мировых цен на зерно и масличные наблюдался "бум" заинтересованности в возделывании земли в Украине. Однако при условии вероятного снижения доходности растениеводства к более традиционным показателям уже в 2008 году, влияние психологического фактора будет уменьшаться, а расчетная стоимость земли, как и стоимость аренды земли, будет определяться экономикой аграрного производства", - полагает эксперт.

"К тому же, например, комплекс услуг, связанных с регистрацией соглашения о аренде земельного пая в органах земельных ресурсов, является большим, чем стоимость годовой аренды гектара сельскохозяйственных угодий, не говоря уже о растянутых сроках названных процедур, что являются неприемлемым для сельхозпроизводителей", - добавляет В.Лапа.

В результате, отмечает он, вместо селян на рынке аренды земли зарабатывает бюрократия. "Важно навести порядок в этой сфере до того, как заработает рынок земли, для того, чтобы этот рынок работал в интересах агропроизводителей и жителей сельской местности", - подчеркивает В.Лапа.

Напомним, согласно Закону "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины по запрещению продажи земель сельскохозяйственного назначения до принятия соответствующих законодательных актов" N490-V, "земельный" мораторий был продлен до 1 января 2008 года.

15 января 2008 года Верховная Рада не поддержала законопроект народного депутата Александра Ткаченко "О внесении изменений в пункты 14 и 15 раздела Х "Переходные положения" Земельного кодекса Украины (относительно срока на продажу земельных участков)" N1025, который предлагал продлить мораторий на продажу с/х земель до 1 января 2011 года, и аналогичный проект закона Екатерины Ващук N1051, которая предлагала продлить мораторий до 1 января 2010 года.

Со своей стороны Председатель Верховной Рады Арсений Яценюк заявил, что снятие моратория на продажу земли должно сопровождаться целым рядом ограничений.

Источник: http://news.liga.net/