Давно ли вы смеялись над дачниками, с первым весенним солнышком спешащими на свои участки? Давно ли говорили, что проще купить все необходимое, чем возить на любимой машине-красавице удобрения и сетку-рабицу? Но вот – охота пуще неволи. В один прекрасный момент возникает практически непреодолимое желание покопаться в земле, растопить русскую печь, плюхнуться в гамак у крыльца, вернувшись из похода в лес за грибами. Если так, пришло ваше время покупать дачу. А почем нынче простое деревенское счастье?

Спрос и предложение

- Спрос на загородные дома в последнее время заметно вырос, — говорит генеральный директор АН "Партнер", исполнительный директор гильдии риэлторов Ивановской области Елена Шадрова. – Причем интересуются домами в нашей области не только ивановцы, но и москвичи, ярославцы, владимирцы. Если говорить об общих тенденциях, наиболее востребован берег Волги, московское направление, Палех, Комсомольск. Опыт работы с недвижимостью в районах у профессиональных риэлторов уже есть, и, похоже, этот вид деятельности нужно будет развивать. В принципе спрос пока не превышает предложение: в районах достаточно домов, которые владельцы хотели бы продать, но просто не знают, как за это взяться.

Загородный люкс

Большой загородный дом, по уровню комфорта сопоставимый с хорошей городской квартирой, с солидным участком земли – это практически мечта. Таких на рынке недвижимости не так уж много. И все-таки они есть.

Самый популярный и "раскрученный" вариант – дом на Волге. Такую недвижимость "пиарили" еще Чехов с Островским.

В полном соответствии с мировой тенденцией – дома на побережье всегда в цене – качественные дома на Волге в нашей области являются самой дорогой загородной недвижимостью.

Культовым местом, разумеется, остается Плес. Дома премиум-класса в Плесе на продажу выставляется нечасто, и по цене сопоставимы с коттеджами в Иванове.

Впрочем, Плес уже догоняют другие волжские города: Кинешма, Юрьевец, Наволоки, Пучеж.

Цена определяется как качеством самого дома, так и размером участка.

Так, большой коттедж в Наволоках (315 кв м, участок 20 соток) выставляется на продажу за 6,8 млн рублей, двухэтажный коттедж в Кинешме (225 кв. м., участок 8 соток) – за 4 млн рублей.

Качественный дом в селе на берегу на Волги может стоить 1-1,5 млн рублей.

В "не волжских" вариантах загородной недвижимости, решающую роль в формировании цены играет местоположение: в цене близость к областному центру и московское направление. Так коттедж в деревне Кочедыково (напротив Суховки), который может быть использован и как загородный дом, и как городская недвижимость, оценивается в 11 млн рублей. Бревенчатый загородный дом в Лежневском районе на московской трассе (площадью 270 кв.м. с участком 48 соток) — в 6,5 млн рублей. Также ценятся район Уводьстроя, Ломы, Котцино, где стоимость качественного дома может доходить до 3-3,5 млн рублей.

На рынке недвижимости встречаются также предложения домов и коттеджей в Шуйском, Лежневском, Тейковском, Лухском районах области. Как правило, они расположены в живописных, интересных с точки зрения отдыха местах. Цена варьируется от 2,5 до 4 млн рублей.

На что можно рассчитывать за эти деньги? В большинстве случаев предлагается кирпичный коттедж (реже бревенчатый дом, отстроенный по новым технологиям, или дом из клееного бруса) с удобствами, баня (и/или сауна), гараж, ухоженная территория. Среди дополнительных бонусов может быть бассейн, камин, бильярдная, теннисный корт и т.д. Участок рядом с домом может составлять от 8 до 50 соток.

Интересно, что цены на качественную недвижимость на Волге сопоставимы с ценами на апартаменты или коттеджи, например, в Болгарии. Причем болгарская недвижимость может даже существенно уступать в цене. Вопрос о выборе, возможно и не стоял бы, если бы не цели покупки: ведь на дачу заграницу жарить шашлыки на выходные не поедешь.

Быть проще

В принципе, дом в достаточно раскрученном месте можно купить и существенно дешевле. Просто это будет другой дом.

Так за небольшой деревянный дом в Плесе с вас попросят 2,6-3 млн рублей. Есть и предложения попроще – бревенчатые дома стоимостью 1,1-1,6 млн рублей. Как правило, дешевизна объясняется тем, что дом расположен пусть и в хорошем месте, но на небольшом участке.

Большое внимание на цену оказывает район. Бревенчатый дом в Юрьевце (район Глазова гора) обойдется в 3 млн. рублей. В том же Юрьевце, но в менее популярном районе дом можно подобрать за 800 тысяч рублей.

Пока в волжских городах достаточно и предложений недорогих домов. Цены варьируются в довольно широких пределах: от 100 тысяч рублей (Заволжск), до 250 (Пучежский район) и 550 тысяч рублей (Наволоки).

Кстати, дом в небольшой деревне Юрьевецкого района может оказаться дороже дома в городе, например Заволжске или Кинешме.

Что вы получите за эти деньги? Как правило – деревянный или щитовой (в ряде случаев обложенный кирпичом) дом площадью 60-90 кв. м., 1950-70-х годов постройки с участком 4-12 соток, на котором разбит огород или фруктовый сад. Приятным дополнением может стать баня. Для большей части таких домов характерно печное отопление и удобства во дворе.

Выгодные предложения недвижимости на Волге подолгу не залеживаются. Спрос на недорогие дома в этом сегменте особенно велик.

Для охоты и собирательства

Для дома в деревне, который расположен не на Волге, ценообразующими факторами становится целый ряд аспектов.

- На стоимость влияет близость к Иванову, удобные подъездные пути, наличие газа или близкой перспективы его проведения, обитаемость деревни, и, соответственно, наличие инфраструктуры, живописность места, — говорит Елена Щадрова.

Качество самого дома влияет на цену в последнюю очередь.

Впрочем, многое зависит от тех целей, которые ставят перед собой потенциальные покупатели. Так для заядлого охотника глушь предпочтительнее районного города, рыбаку необходим водоем, а родителям с маленькими детьми – спокойная обстановка.

В том случае, если в доме летом будет жить часть семьи, стоит обратить внимание на дома в поселках и небольших городках с развитой инфраструктурой.

Конечно, ходить за грибами придется дальше, зато существенно выше безопасность.

Наиболее дорогие районы, в которых можно присмотреть дом под дачу – Ивановский, Лежневский и Вичугский. Здесь среднестатистический домик площадью 60-70 кв. м. обойдется в 350-500 тысяч рублей.
Более интересные предложения можно поискать в Родниковском, Тейковском, Пестяковском, Лухском районах. Здесь приемлемый по качеству дом можно найти за 150-250 тысяч рублей.

Практически нет предложений по отдаленным районам типа Южского. Это, конечно, не значит, что там нет домов на продажу. Просто в отдаленные районы еще не ступала нога риэлтора.

Что нам стоит дом построить

Практически все риэлторы обращают внимание на то, что в последнее время существенно выросли в цене земельные участки, причем как в городе, так и загородом. Здесь действует простой принцип ценообразования – чем ближе к городу, тем дороже. Так десять соток в местечке Лебяжий луг выставляются на продажу за 730 тысяч рублей. Примерно в те же деньги (780 тысяч) обойдется 50 соток недалеко от Малинок.

Исключением из правила "чем ближе, тем дороже", как и в случае с домами, являются участки на берегу водоемов. Например, 70 соток на Горьковском водохранилище оцениваются в 1 млн рублей, 25 соток на Уводьстрое – в 1 млн 50 тысяч рублей, 35 соток в Плесе – в 1 млн 100 тысяч рублей.

Среди предложений – участки в живописных местах, с выходом к водоемам, у слияния рек и т.д.

В целом покупка участка – это дорогое удовольствие. Весомый и очевидный даже на первый взгляд плюс здесь только один: можно купить участок большой площади. В Московской области и окрестностях уже широко распространена мода на поместья. Вполне вероятно, что через какое-то время она докатится и до нас.

А если снять?

Если вы пока не готовы потратиться на покупку дачи, или не определились, насколько она вам нужна, можно попробовать снять дом на лето.

Среди плюсов – отсутствие необходимости капитальных вложений. Ветхая крыша и падающий забор – проблема хозяев.

Но с другой стороны, вам придется наводить хотя бы минимальный порядок в чужом, а не в своем доме.
Чтобы снять дом на лето, вам абсолютно точно придется провести рейд по районам. Оформленных предложений в этой сфере немного. Целенаправленно сдают на лето лишь дома в волжских городах (в том числе посуточно и на выходные).

Стоимость аренды отличается в разы: дом в Плесе можно снять примерно за 300 рублей в сутки, дом в деревне – за 1,5-2 тысячи рублей в месяц.

Как искать дачу

Конечно, самый простой путь поиска дачи – это газета объявлений. В этом случае вы получите оформленное предложение и контакты хозяина, готового к продаже. Но при этом по цене предложение будет выровнено со среднерыночным уровнем.

Примерно то же самое даст и обращение в агентство недвижимости.

Более результативным (в том числе и с точки зрения цены) может оказаться самостоятельный поиск. Но при этом Елена Щадрова советует обратиться к риэлторам хотя бы за консультацией. В агентствах, входящих в гильдию риэлторов Ивановской области, консультацию дают бесплатно. Помощь в оформлении сделки по покупке дома обойдется вам в 30-40 тысяч рублей.

- Собрать пакет документов на покупку дома не так просто, как кажется, — говорит Елена Щадрова. – Очень часто люди относятся к этому невнимательно. А в результате оказывается, например, что дом куплен без земли. В районы приходится ездить не по разу – то документы старые, то что-то утеряно. Еще сложнее, когда бывшие хозяева умерли, а родственники даже не вступили в права наследства. Люди и продали бы дом, но не имеют такой возможности.

Стоит обратить внимание и на качество самого дома. Крепкое с виду строение может оказаться сомнительным приобретением.

По прогнозу Елены Щадровой цены на недвижимость в районах продолжат расти. Во многом это связано с продолжающейся газификацией: в крупные населенные пункты однозначно будет проведен газ, а также с развитием производства в районах. Так, после открытия ГРЭС выросли цены на недвижимость в Комсомольске. Дома в Тейкове, Родниках и других близких к Иванову районных центрах востребованы не столько под дачу, сколько как жилье "на старость".

Nota bene:

Внимательно отнеситесь к проверке документов. Если жалко денег на профессиональное сопровождение сделки, воспользуйтесь хотя бы бесплатной консультацией специалиста.

При осмотре дома обратите внимание на главных врагов – грунтовые воды, ветхую кровлю и жука древоточца. Вот советы от профессиональных риэлторов и ремонтников:

• Загляните на чердак и оцените надежность кровельного материала и балок. Следы мелкого ремонта и протечек в состоянии заметить и непрофессионал.
• Присмотритесь к поверхности стен. Присутствие жука-древоточца выдают маленькие дырочки, а также тонкая древесная труха.
• Сохранность дерева, из которого построен дом поможет определить простое шило. Воткнув его в стену, оцените – насколько легко острие входит в дерево. Чем дом прочнее, тем сложнее воткнуть шило в стену.
• Можно понюхать место прокола: хорошо сохранившаяся и трухлявая древесина пахнет по-разному.
• Состояние подпола поможет определить, подмывают ли дом весной грунтовые воды. Прошлые подтопления выдает повышенная влажность почвы, плесень или грибок на стенах, солевые отложения.
• Попрыгайте на полах. Если полы трясутся, или есть перекос, возможно, начал проседать фундамент. Об этом же могут свидетельствовать перекошенные дверные или оконные проемы, плохо открывающиеся окна и двери.

Источник: http://www.chastnik.ru/