МИР, 10 апр. - SV Development. Тюмень не производит впечатления города, где есть трудности с недвижимостью для бизнеса. Куда ни глянь — офисы, торговые центры, магазинчики. Башенные краны видны из окон домов, наверное, во всех районах. А это значит, что рынок коммерческой недвижимости ждет прибавление. Но не все так гладко: есть площади, за которыми выстраивается очередь из арендаторов, а есть такие, что никому не нужны. В чем причина, пытались разобраться участники круглого стола «Качественная бизнес-недвижимость: а у потребителя спросили?»

По данным ГК «Денова», в Тюмени 47 качественных бизнес-центров, 22 из них присвоена классность Гильдии управляющих и девелоперов. Это почти 223 тыс. кв. м качественной классифицированной бизнес-недвижимости. Но нужна ли она арендаторам? По словам директора УК «Нобель» Елены Чуклиной, прослеживается тенденция к переходу в специализированные здания с грамотной управляющей компанией, начальники задумываются о комфорте и безопасности сотрудников. Но в то же время не всякий бизнес-центр похвастается заполняемостью, приближенной к 100%. К слову, в «Нобеле» она сейчас 96%, а в «Нобель-Парке» только 70%.

«Есть бизнес-центры, которые на экспозицию никогда не выставлялись. Например, «Звезда» и «Калинка» еще на стадии строительства нашли арендаторов. Причем арендная ставка была, исходя из местоположения и технических характеристик, не копеечная – около 1 тыс. рублей за 1 кв. м. Сейчас, на 1 кв. м в этих помещениях претендуют по два арендатора, – рассказывает генеральный директор ГК «Денова» Наталья Девяткова. – А есть центры, куда никто не хочет въезжать. Что играет роль: геополитика, набор сервисных услуг, управляющая компания — трудно сказать. У каждого свои критерии качества».

В любом случае, отмечают эксперты, каждому крупному бизнес-центру жизненно необходима концепция. И создавать ее нужно на самой ранней стадии, исходя из места расположения и целевой аудитории. Также важен и якорный арендатор. Удачный пример коммерческой недвижимости — БЦ «Менделеев House». Сейчас лист ожидания этого офисного центра составляет 128 компаний.

Генеральный директор ТРЦ «Недвижимость для Вас» Юлия Пантелеева честно заявила, что в Тюмени есть неликвид. «Есть помещения, даже в центре города, которые не могут длительное время сдать в аренду или продать. Как правило, это большие площади, где нет качественного ремонта и у которых неудобное местоположение», – пояснила она.

Мнением о том, что представляет собой рынок коммерческой недвижимости Тюмени, поделился вице-президент Торгово-промышленной палаты Тюменской области Федор Колчин. Он не понаслышке знает, как трудно в нашем городе выбрать офис, который подходил бы по всем параметрам. Торгово-промышленная палата переехала в новое здание. На поиск помещения ушло 1,5 месяца. «При всем многообразии предложений качественной коммерческой недвижимости мало», – заявил Колчин. По его словам, часто помещения не имеют необходимой инженерной инфраструктуры, находятся в плохом санитарном состоянии. А если все в офисе прекрасно, то к нему просто не подъехать – негде припарковаться. Удивляет Колчина и размер арендной платы: «Не может один квадратный метр стоить три тысячи рублей».

Как прокомментировала аналитик рынка недвижимости «Ассоциации АЛКО» Светлана Молодкина, на рынке нарастает конкуренция. Сейчас средний уровень арендной ставки за 1 кв. м в стритритейле – 700 рублей, а в бизнес-центрах класса А цена может варьироваться от 1,5 до 3 тысяч рублей.

Эксперты также отметили, что в Тюмени идет перераспределение арендаторов бизнес-недвижимости. Крупные холдинги переезжают в более комфортабельные помещения, прежние офисы освобождаются. Параллельно с этим строятся новые центры. Например, с вводом только МФК «Максим» на ул. Максима Горького появится 39 тыс. кв. м, но, предполагается, что большую часть квадратов заберет якорный арендатор. По оценкам специалистов, сейчас уровень заполняемости офисной недвижимости — 76%, в следующем году он останется примерно таким же.

Скоро в Тюмени появятся и новые торговые площади: будут введены в эксплуатацию крупные объекты — «Глобус», «Максим», «Кристалл». Если сейчас общий объем качественной торговой недвижимости – 382 тыс. кв. м, а показатель на тысячу жителей – 592 кв. м, то к концу 2014 года прибавится еще 144 кв. м и показатель будет на уровне 815 кв. м на тысячу жителей. Одни специалисты прогнозируют избыток торговых площадей. Другие отмечают рост интереса к регионам федеральных и международных сетей. По словам Натальи Девятковой, недвижимость есть, но на данный момент сложно найти торговую площадь, соответствующую санитарным нормам. По этой причине не могут открыться 36 магазинов федеральной сети.

Перспективным для Тюмени эксперты считают развитие рынка складских помещений. В нашем городе нет ни одного складского комплекса класса А. В докризисный период было несколько идей строительства логистических центров, но ни одна не была реализована. Сейчас в кулуарах ходят разговоры о создании индустриального парка на 22 га в Утяшево. Доходность от такой недвижимости, по словам специалистов, не уступает прибыли от торговых или офисных площадей.

Консалтинговая компания "SV Development"