Недвижимость в Чехии стоит относительно недорого. За последние пару лет цены стабилизировались и растут достаточно медленно, поэтому мало кто инвестирует в недвижимость Чехии с целью перепродажи. Как правило, люди покупают недвижимость для постоянного проживания в этой стране или переносят свой бизнес в Чехию — с 2004 года это полноправный член Европейского союза.

В Праге дороже

Большим спросом пользуются объекты коммерческой недвижимости в столице Чехии. Инвесторы покупают пансионы — дома на 5-6 квартир — для сдачи в аренду. Один такой особняк может стоить немногим более 300 тысяч евро, если же он находится возле столицы или курорта, то цена автоматически увеличивается, порой в несколько раз. Стоимость частных домов также зависит от месторасположения. Обычно чем престижнее район — тем выше и качество отделки жилья.

Например, дом площадью до 100 квадратных метров возле Брно стоит 100 тысяч евро, такой же с более качественным ремонтом в 10-15 километрах от Праги — 400-700 тысяч евро.

Что касается недвижимости в самой Праге, то цены тут выше, чем в Берлине. Метр квадратный стоит в среднем до 2 тысяч евро. Стоимость однокомнатной квартиры на окраине города общей площадью 50-55 квадратных метров будет стоить 80-90 тысяч евро. В центре, где предложение ограничено, так как строительные работы практически не ведутся, меблированная однокомнатная квартира будет стоить от 200 тысяч евро, а трехкомнатные апартаменты — 600-800 тысяч.

Не менее популярна недвижимость и в курортных городках страны, таких как Есеник, Прадубици, Карловы Вары, Марианске Лазне и Франтишковы Лазне. Здесь квартиры несколько дешевле, чем в Праге, однако предложений не так и много. Трехкомнатная квартира в курортном городке стоит порядка 150-200 тысяч евро, добротную отремонтированную однокомнатную можно приобрести за 60-70 тысяч. Например, меблированная трехкомнатная квартира в центре Карловых Вар общей площадью 120 квадратных метров стоит 190 тысяч евро, небольшой особняк на пять комнат, с гаражом и 10 сотками приусадебной территории в пригороде — 300 тысяч евро. Спросом такая недвижимость пользуется, как правило, либо у местного населения, либо у людей преклонного возраста из других стран Евросоюза.

Хочешь квартиру — регистрируй фирму

Тот, у кого нет чешского паспорта, купить дом или квартиру и записать ее на себя не сможет. Вся недвижимость, которая покупается иностранцами в Чехии, оформляется на юридическое лицо. Для оформления договора купли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать фирму с уставным фондом не менее 200 тысяч чешских крон (13,5 тысячи долларов по официальному курсу Нацбанка Чехии на 11 июля. — «ДЕЛО»). Такая процедура предусмотрена для всех иностранцев, включая жителей других стран Евросоюза. Других ограничений на покупку жилья здесь нет.

Процесс оформления новой компании займет 20-30 дней. При заключении договора купли-продажи недвижимости продавец оплачивает налог в размере 3% стоимости объекта. Налог на добавленную стоимость составляет 19%. Если недвижимость покупает нерезидент, то в Чехии есть ме-ханизмы возврата этого налога.

Иностранец может получить ипотечный кредит в местном банке, но для этого ему необходимо уже иметь недвижимость в Чехии, которая будет служить залогом, либо показать доходы. Как правило, сумма займа не превышает 50% стоимости жилья, а процентная ставка по кредиту составляет 4-6% годовых.

Процедура выглядит так: купчая (договор покупки) вместе с заявлением и выпиской из торгового реестра (подтверждает, что покупатель — юридическое лицо. — «ДЕЛО») подается в кадастр недвижимости, где будет сделана соответствующая запись.

Возможны расходы на ответственное хранение денег у адвоката, нотариуса или на депозитном счете банка — обычно до тысячи евро.

Начиная со следующего после покупки объекта года покупатель ежегодно уплачивает налог на недвижимость — от 1 до 5 крон за квадратный метр.

Квартиры в Чехии рекомендуется покупать на первичном рынке, так как для того чтобы купить квартиру на вторичном, придется, в частности, просить разрешения на покупку у будущих соседей.

Что касается получения визы, то после того как инвестор получает документ, подтверждающий наличие квартиры или дома в Чехии, ему выдается годовая виза на посещение страны, после чего он может подавать документы на получение вида на жительство (ВНЖ). Граждане третьих стран могут оформить постоянное место жительства (ПМЖ) через пять лет непрерывного пребывания в стране или через десять лет продления долговременных виз без необходимости доказывать факт постоянного жительства в Чехии. После этого они получают право приобретать жилье, приобретенную на юридическое лицо недвижимость могут переоформить на себя.

Европейцы покупают больше

Каждый четвертый-пятый дом в Чехии покупается ино-странцем. «В нашем агентстве, которое специализируется на помощи в приобретении недвижимости в Чехии русскоговорящим клиентам, украинцы составляют примерно пятую часть», — отмечает Павел Мейтув, директор компании Bonguard. Правда, по его словам, активность европейцев намного выше. «Британцы и ир-ландцы покупают квартиры в Праге целыми пулами, немцы и голландцы ориентируются на домики в горах и пригородах Западной Чехии, итальянцы скупают недвижимость в центре Праги, израильтяне реализуют крупные девелоперские проекты», — говорит Мейтув.

Источник: http://delo.ua/