МИР, 16 июл. - SV Development. Несмотря на продолжающийся спад оборотов розничной торговли стран Европы, сегмент торговой недвижимости демонстрирует неплохие результаты. Основной спрос на премиальные торговые помещения формируют международные операторы, заинтересованные в открытии флагманских магазинов на популярных торговых улицах европейских столиц, где ликвидное предложение уже в дефиците.

В Великобритании розничная торговля в 2011 году испытала на себе негативное влияние сокращения доли заемных средств, оборот по итогам года сократился на 0,3%, а уровень вакансии остается значительным. При этом ситуация по стране в целом неоднозначна. В Лондоне рост торгового оборота ожидается в связи с Олимпийскими играми, проходящими в британской столице. В связи с этим спрос на торговые помещения остается высоким, и арендные ставки продолжают плавно расти.  В других городах, менее привлекательных для ритейлеров, арендные ставки остаются стабильными с конца 2010 года.

В Германии, несмотря на ожидающийся спад в экономике, прогнозы для торговых операторов остаются позитивными, что делает немецкий рынок привлекательным, особенно для иностранных ритейлеров. В первом полугодии 2012 года арендные ставки на основных торговых коридорах Мюнхена, Кельна и Берлина  продолжили свой рост, который по результатам 2011 года составил 5%. 

Площади на торговых коридорах городов Франции продолжают пользоваться значительным спросом со стороны иностранных брендов. Они готовы платить высокие ставки за ликвидные помещения в Париже, где по итогам 2011 года ставка на Елисейских полях достигла рекордного значения – 11 000 евро/кв.м/год. Несмотря на такой уровень цен, новые открытия на главной улице французской столицы продолжаются. Помимо Marks&Spencer и Banana Republic, открывшихся в 2011 году, в этом году на Елисейских полях появился магазин Levi’s, ближе к концу года состоится открытие M.A.C. В других французских городах ставки остаются стабильными или демонстрируют незначительный рост, как в случае с Бордо и Марселем, пользующихся спросом со стороны как местных, так и международных брендов.

Ситуация в торговой недвижимости Испании остается сложной. При этом спрос на ликвидные помещения сохраняется, что позволяет арендным ставкам оставаться стабильными, особенно в Мадриде, где в среднем она держится на уровне 1 920  евро/кв.м/год.

В сегменте торговых центров подавляющее большинство девелоперских проектов представляет из себя расширение или реконцепцию существующих ТК. Объем нового предложения остается низким по сравнению с докризисным периодом.  Крупные проекты в нынешней экономической ситуации продолжают испытывать проблемы с финансированием, особенно в свете негативных прогнозов экспертов относительно роста оборота розничной торговли в ближайшие два года.

Самым крупным проектом, реализованным  в Германии, стал введенный в эксплуатацию в апреле 2012 года столичный Boulevard Berlin общей площадью 76 000 кв.м. Все остальные проекты, запланированные к вводу до конца этого года, преимущественно представляют собой переоборудование старых торговых объектов.

В Великобритании объем торговых центров, находящихся на стадии реализации, сократился на 2/3 по сравнению с пиковым 2007 годом. Здесь также ожидаются открытия ТК после реноваций и расширений. Первый полностью новый объект, Trinity Leeds, будет введен в эксплуатацию лишь в 2013 году.

Во Франции в апреле 2012 года было открыто сразу два крупных торговых объекта: Lyon Confluence (53 000 кв.м) и Atoll (71 000 кв.м).  Ввод в эксплуатацию еще нескольких объектов запланирован на 2013-2014 годы, масштабная торговая инфраструктура предусмотрена также в спортивных объектах, строящихся к Чемпионату Европы по футболу 2016 года.

В связи со сложной экономической ситуацией в Испании строительство торговых центров практически не ведется. Помимо ТК Gran Plaza 2, открывшегося в Мадриде в мае с участием крупных международных брендов Zara, H&M, Primark, никаких новых торговых объектов в ближайшие два года не ожидается.

Торговые комплексы, введенные в эксплуатацию в 2012 году

Страна	Город	Название объекта	GBA, кв.м	Дата открытия
Германия	Берлин	Boulevard Berlin	76 000	Апрель 2012
Франция	Анджерс	Atoll	71 000	Апрель 2012
Испания	Мадрид	CC Gran Plaza 2	60 000	Май 2012
Франция	Лион	Confluence	53 000	Апрель 2012

 Торговые комплексы, запланированные ко вводу в 2012-2014 гг.

Страна	Город	Улица	GBA, кв.м	Дата открытия
Великобритания	Лидс	Trinity Leeds	93 000	2013
Франция	Париж (пригород)	Aeroville	80 000	2013
Германия	Берлин	Leipziger Platz N12	80 000	2013
Франция	Марсель	Less Terrasses du Port	54 000	2014
Германия	Франкфурт	Skyline Plaza	45 600	2013
Франция	Марсель	Blue Capelette	42 000	2014
Германия	Лейпциг	Hofe am Bruhl	30 000	Q4 2012

Консалтинговая компания "SV Development"