МИР, 28 май - SV Development. В первом квартале 2012 года совокупный объем иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость Польши составил €728 млн. и на 21% превысил итоги за тот же период в 2011 году. Более 98% сделок в этом сегменте рынка заключили иностранные инвесторы, в основном, граждане США, Австрии, Германии и Великобритании.

Как отмечают обозреватели InternationalResidence, если объемы продаж сохранятся на прежнем уровне, то к концу 2012 года объем иностранных инвестиций может сравняться с итоговым показателем за 2011 год (€2,5 млрд). За первые три месяца 2012 года около 80% транзакций с участием иностранного капитала пришлось на сегмент торговой недвижимости. Самой масштабной сделкой стала продажа торгового центра «Золотые Террасы» (Zlote Tarasy) в центре Варшавы, насчитывающего 66 тыс. кв.м. торговых и 47 тыс. кв.м. офисных площадей.

При этом польские офисы, склады и торговые павильоны приносят прибыль не только в столице, но и в крупных региональных городах. В частности, доходность офисной недвижимости в центральном районе Варшавы составляет 6-6,25%, в отдаленных районах города - 6,75%, а в крупных региональных центрах достигает 7,5%. Помещения для розничной торговли в региональных центрах приносят инвестору до 6%, в провинциальных городках - от 7% до 7,5%.

В местном отделении компании Savills утверждают, что самым популярным местом для вложения иностранных капиталов остается Варшава, офисная недвижимость в столице востребована как никогда. Кроме того, эксперты прогнозируют увеличение спроса и приток иностранных инвестиций в сегменте складских помещений. На рынок жилой недвижимости, который переживает не лучшие времена, кипучая деятельность иностранцев пока не распространяется. И хотя стоимость аренды из-за приближения Euro 2012 увеличилась, за 2011 год польское жилье подешевело на 10,5%.

Консалтинговая компания "SV Development"